Решение от 27.03.2024 по делу № 2-137/2024 от 16.02.2024

Дело № 2-137/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года с. Улаган

Улаганский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего судьи Аймановой Е.В., при секретаре Тыпаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скобелевой Агнии Валентиновны к Бельчековой Раисе Николаевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Скобелева А.В. обратилась в суд с иском к Бельчековой Р.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что 27.10.2023 года между Скобелевой А.В. и Бельчековой Р.Н. заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец предоставила денежные средства ответчику в размере 1 000 000 руб. под залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик обязалась возвратить полученные денежные средства в срок не позднее 30.11.2023 г. Ответчик обязательства не исполнила, денежные средства не возвратила, претензия о необходимости уплаты займа оставлена без ответа. Истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 1 000 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Скобелева А.В. и ответчик Бельчекова Р.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду неизвестны.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 27.10.2023 между истцом Скобелевой А.В. (займодавцем) и ответчиком Бельчековой Р.Н. (заемщиком) заключен договор займа, по которому истец предоставила ответчику займ в размере 1 000 000 руб. под залог имущества. Заемщик принял обязательство вернуть займодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты не позднее 30.11.2023 г. В качестве залогового имущества выступает здание с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>.    

В подтверждение заявленных исковых требований и факта передачи денежных средств в материалы дела представлен договор займа между сторонами, расписка с личной подписью заемщика.

27.10.2023 года в ЕГРН внесена запись об ипотеке, лицом в пользу которого установлено данное обременение является Скобелева А.В.

Из искового заявления следует, что займодавцем обязательства о предоставлении суммы кредита выполнены в полном объеме, ответчиком денежные средства до настоящего времени не возвращены, доказательства обратного суду не представлены.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии о погашении задолженности по договору займа. Претензии до настоящего времени не исполнены.

На дату рассмотрения дела судом доказательств тому, что договор займа оспорен либо признан в установленном порядке недействительными, не представлено, сведений о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору займа не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с Бельчековой Р.Н. задолженности по договору займа в размере 1000000 руб. подлежат удовлетворению.Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая, что ответчиком обязательства исполнялись ненадлежащим образом, в силу ст. ст. 334, 348 ГК РФ взыскание может быть обращено на предмет залога - здание с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.    Таким образом, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более 5% стоимости заложенного имущества, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

Согласно ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая наличие у заемщика задолженности по договору займа, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, на основании статей 334, 348 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона (ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец имеет право получить удовлетворение требований из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом указанной нормы закона требования истца о взыскании с Бельчековой Р.Н. понесенных расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 13200 руб. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (№) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 27.10.2023 ░. ░ ░░░░░░░ 1000000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13200 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░