Решение по делу № 2-7316/2015 от 30.06.2015

Дело № 2-7316/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2015 года                                                                                   г. Уфа

           Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Исламгуловой Р.У.,

с участием истца ФИО5, ее представителя по доверенности ФИО6,

ответчика ФИО4, его представителя по доверенности                ФИО7,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО8,

представителя третьего лица ООО «Башкирэнерго» по доверенности ФИО9

третьего лица кадастрового инженера ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной записи в ЕГРП, обязании возвратить имущество и денежные средства,

                                                      УСТАНОВИЛ:

           ФИО5 обратилась в суд с уточненным иском к               ФИО4 об обязании передать земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, д. Атаевка, <адрес>, без трансформаторов и опорных столбов, чтобы соответствовало не только 15 соткам, но и соответствовало в натуре 15 соткам, прекращении права на земельный участок под кадастровым № 02:55:051003:4132, площадью 1 500 кв.м. ФИО4, признании право собственности за истцом; признании договор недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, д. Атаевка, <адрес>, рядом <адрес>, с кадастровым № 02:55:051003:4132, площадью 1 500 кв.м., заключенный между ФИО4 и ФИО2; применении последствий недействительности сделки; признании недействительной записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район,                 д. Атаевка, <адрес>, рядом <адрес>, с кадастровым                                           № 02:55:051003:4132, площадью 1 500 кв.м., за ФИО4; обязании ФИО2 возвратить ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, д. Атаевка, <адрес>, рядом <адрес>, с кадастровым № 02:55:051003:4132, площадью 1 500 кв.м., ФИО4 возвратить ФИО2 денежные средства; возложении расходов по уплате государственной пошлины на ФИО4

          Иск мотивирован тем, что определением Кировского районного суда              г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО5 и ФИО4, по поводу раздела совместно нажитого имущества - земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, д. Атаевка, <адрес>, с кадастровым № 02:55:051003:1686, площадью 3 000 кв.м., в соответствии с которым ФИО4 делит оспариваемый земельный участок, находящийся по адресу: г. Уфа, Кировский район, д. Атаевка, <адрес>, кадастровый номер 02:55:051003:1686, на две равные по площади части по 15 соток и передает ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ один из них (15 соток), при этом расходы на межевание несет ФИО4, а ФИО5 обязана до ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО4 все необходимые документы для регистрации ее права собственности на данный земельный участок. ФИО4 без ведома и согласия ФИО5 произвел раздел принадлежащего на праве совместной собственности сторонам земельного участка с кадастровым № 02:55:051003:1686 на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми                                                   №№ 02:55:051003:4132, 02:55:051003:4133, один из которых - 02:55:051003:4133 не пригоден для использования в связи наличием на подъездных путях трансформатора с двумя опорными вышками, на второй земельный участок с кадастровым № 02:55:051003:4132, который имеет более выгодное местоположение, ФИО4 зарегистрировал право собственности и продал ФИО2 Указанные действия были произведены при наличии ареста на земельный участок.

           На основании статьи 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

           Производство по делу в части требований ФИО5 к ФИО4 об обязании передать земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, д. Атаевка, <адрес>, без трансформаторов и опорных столбов, чтобы соответствовало не только 15 соткам, но и соответствовало в натуре 15 соткам, прекращении права на земельный участок под кадастровым № 02:55:051003:4132, площадью 1 500 кв.м. ФИО4, признании право собственности за истцом прекращено.

           Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

           С учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

           Истец ФИО5, ее представитель по доверенности ФИО6 на судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях к иску.

          Ответчик ФИО4, его представитель по доверенности                ФИО7 в удовлетворении иска возражали, пояснив, что готовы за свой счет перенести трансформатор с двумя опорными вышками для того, чтобы освободить проезд к земельному участку с кадастровым                                                   № 02:55:051003:4133. То обстоятельство, что земельный участок с кадастровым № 02:55:051003:1686, является совместно нажитым имуществом, не оспаривали.

          Ответчик ФИО2 в удовлетворении иска возражал, пояснив, что не знал о спорах по поводу земельного участка, денежные средства по договору купли-продажи оплатил ФИО4, земельный участок получил по акту приема-передачи.

          Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО8 оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что земельный участок был разделен и снят с кадастрового учета до того, как в кадастровую палату поступило определение суда о запрете на снятие его с кадастрового учета.

          Представитель третьего лица ООО «Башкирэнерго» по доверенности ФИО9 оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что трансформатор с двумя опорными вышками были поставлены на баланс в 2010 году, место установки было согласовано с администрацией поселения, перенос возможен, т.к. данные сооружения не относятся к объектам недвижимости.

         Третье лицо кадастровый инженер ФИО10 пояснил, что разделил земельный участок на две равные части без выезда на место по указанию заказчика, о спорах и запретах ничего не знал.

          Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить частично по следующим основаниям.

          Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак.

          Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, д. Атаевка, <адрес>, с кадастровым                          № 02:55:051003:1686, площадью 3 000 кв.м., на основании распоряжения исполкома <адрес> Совета народных депутатов БАССР от ДД.ММ.ГГГГ № 10/1.

          Вступившим в законную силу определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО5 и ФИО4, о разделе совместно нажитого имущества - земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, д. Атаевка, <адрес>, с кадастровым № 02:55:051003:1686, площадью 3 000 кв.м., в соответствии с которым ФИО4 делит оспариваемый земельный участок, находящийся по адресу: г. Уфа, Кировский район, д. Атаевка, <адрес>, кадастровый номер 02:55:051003:1686, на две равные по площади части по 15 соток и передает ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ один из них (15 соток), при этом расходы на межевание несет ФИО4, а ФИО5 обязана до ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО4 все необходимые документы для регистрации ее права собственности на данный земельный участок.

          В рамках данного дела определением Кировского районного суда                   г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска в виде запрета и ареста на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, д. Атаевка, <адрес>, с кадастровым № 02:55:051003:1686, площадью 3 000 кв.м.

          Из кадастровых выписок о земельных участках от 18.08.2015, выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым                   № 02:55:051003:1686 разделен на два земельных участка с кадастровыми №№ 02:55:051003:4132, 02:55:051003:4133, собственником является ФИО4

          На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, д. Атаевка,                <адрес>, рядом <адрес>, с кадастровым № 02:55:051003:4132, площадью 1 500 кв.м., ФИО4 продан ФИО2 за 1 000 000 рублей.

          В этот же день между сторонами договора подписан акт приема-передачи об исполнении обязательств по оплате цены договора и передачи предмета договора покупателю.

          Из материалов дела правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости следует, что государственная регистрация перехода прав ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу:                   г. Уфа, Кировский район, д. Атаевка, <адрес>, рядом <адрес>, с кадастровым № 02:55:051003:4132, площадью 1 500 кв.м., приостановлена в связи с необходимостью представления нотариального согласия супруги на совершение сделки, акта приема-передачи во исполнение обязательств, установленных мировым соглашением, наличием зарегистрированного ограничения в виде ареста.

Пунктами 1, 2 статьи 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статей 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно статье 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу положений пункта 2 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно пункту 6 статьи 11.8 ЗК РФ обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах.

          Поскольку определение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, заключенного между ФИО5 и ФИО4, о разделе совместно нажитого имущества - земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, д. Атаевка, <адрес>, с кадастровым № 02:55:051003:1686, площадью 3 000 кв.м., в части передачи ФИО4 вновь образованного земельного участка ФИО5 не исполнено, суд приходит к выводу о том, что режим совместной собственности в отношении данного земельного участка не утрачен и сохранен в отношении вновь образованных земельных участков с кадастровыми №№ 02:55:051003:4132, 02:55:051003:4133, в связи с чем для совершения сделок по их отчуждению требовалось нотариально удостоверенное согласие ФИО5

          Принимая во внимание, что для совершения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, д. Атаевка, <адрес>, рядом <адрес>, с кадастровым           № 02:55:051003:4132, площадью 1 500 кв.м., заключенного между ФИО4 и ФИО2, нотариально удостоверенного согласия ФИО5 получено не было, данный договор подлежит признанию недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 35 СК РФ и 168 ГК РФ.

          Суд считает необходимым в качестве применения последствий недействительности сделки обязать ФИО2 возвратить                  ФИО4, ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, д. Атаевка, <адрес>, рядом <адрес>, с кадастровым № 02:55:051003:4132, площадью 1 500 кв.м.; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от 29.05.2015, в размере 1 000 000 рублей.

           Правовых и фактических оснований для удовлетворения требований о признании недействительной записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:                          г. Уфа, Кировский район, д. Атаевка, <адрес>, рядом <адрес>, с кадастровым № 02:55:051003:4132, площадью 1 500 кв.м., за                     ФИО4 суд не усматривает, поскольку такой способ оспаривания зарегистрированного права действующим законодательством не предусмотрен, право собственности ФИО4 сохранилось в связи разделом земельного участка с кадастровым № 02:55:051003:1686 на основании пункта 3 статьи 11.4 ЗК РФ.

          В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ с ФИО4, ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 13 200 рублей в равных долях, т.к. истцу определением суда была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины при подаче иска.

          На основании изложенного и руководствуясь статьями 166-168 ГК РФ, 34, 35 СК РФ, 11.2, 11.4, 11.8 ЗК РФ, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░4            ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ № 02:55:051003:4132, ░░░░░░░░ 1 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4 ░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░5 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ № 02:55:051003:4132, ░░░░░░░░                1 500 ░░.░.

          ░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 29.05.2015, ░ ░░░░░░░ 1 000 000 ░░░░░░.

          ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░ ░░░4, ░░░3 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 200 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 25.09.2015.

░░░░░                          ░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░                                                                                       ░░░12