Решение от 17.02.2021 по делу № 2-171/2021 от 19.01.2021

Дело № 2-171/2021

(59RS0028-01-2021-000090-54)

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 февраля 2021 Лысвенский городской суд Пермского края в составе судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Наугольных Д.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Алексея Валентиновича к Волковой Наталье Константиновне, Павлову Сергею Александровичу о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов А.В. обратился в суд с иском к Волковой Н.К., Павлову С.А. о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 31.01.2020 недвижимого имущества – здания с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ответчиками.

Определением Лысьвенского городского суда Пермского края от 25.01.2021 по данному делу судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.

Впоследствии истец Михайлов А.В. уточнил требования, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> от Михайлова А.В. в долевую собственность Волковой Н.К. и Павлова С.А. по ? доли в праве собственности каждого; прекратить право собственности Михайлова А.В. на здание с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 31.01.2020 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. 12.11.2020 государственным регистратором Чайковского отдела Управления Росреестра вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что содержание договора, представленного на регистрацию, не соответствует требованиям законодательства, а именно: в договоре указано, что имущество передается в совместную собственность Волковой Н.К. и Павлова С.А., тогда как указанные лица супругами не являются, а также не представлено нотариальное согласие супруги Михайлова А.В. на отчуждение имущества. Для устранения указанных причин приостановления регистрации рекомендовано уточнить ранее заявленные требования, представить заявление о государственной регистрации права долевой собственности, содержание договора доработать с учетом выявленных замечаний, указанных в уведомлении, представить нотариальное согласие супруги Михайлова А.В. Нотариальное согласие супруги на отчуждение имущества им было получено. Кроме этого, им подготовлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 31.01.2020, в котором указано, что ответчики приобретают имущество в долевую собственность по ? доле в праве. Размер долей им определен исходя из того, что в договоре купли-продажи ответчики желали приобрести имущество в совместную собственность, что предполагает равенство долей. Однако, ответчики от подписания дополнительного соглашения уклоняются, в связи с чем он не имеет возможности устранить причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, а также не имеет возможности обязать ответчиков подать заявление о регистрации права долевой собственности на основании дополнительного соглашения. Просит иск удовлетворить.

В судебное заседание истец Михайлов А.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверил вести свои дела Кузьминой Л.В., которая в суде иск поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Дополнила, что ответчики уклоняются от подписания дополнительного соглашения к договору купли-продажи, в связи с чем он не имеет возможности устранить причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание и земельный участок по адресу: <адрес>, определив доли в праве общей долевой собственности в размере ? доли каждого.

Ответчики Волкова Н.К. и Павлов С.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили, также не представили каких-либо документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю Лушникова С.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменных возражениях указала, что 29.10.2020 Михайловым А.В. (продавцом) и Волковой Н.К., Павловым С.А. (покупатели) на государственную регистрацию перехода права, права собственности был предоставлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2020 на здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 12.11.2020 в соответствии с п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистратором принято решение о приостановлении регистрации заявленных действий в отношении спорных объектов недвижимости до 12.02.2021, в связи с тем, что содержание договора, представленного на регистрацию, не соответствует требованиям законодательства, а именно: в договоре указано, что имущество передается в совместную собственность Волковой Н.К. и Павлова С.А. При этом, в соответствии со ст.ст. 33-34 Семейного кодекса Российской Федерации в совместную собственность имущество могут приобретать супруги, тогда как Волкова Н.К. и Павлов С.А. супругами не являются. Также не было представлено нотариальное согласие супруги Михайлова А.В. на отчуждение имущества. В течение срока приостановления регистрации Михайловым А.В. представлено нотариальное согласие супруги. Иные причины, препятствующие регистрации, устранены не были.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений ч. 1 ст. 450, ч. 1 ст. 452 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (ч. 1 ст. 453 ГК РФ).

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункты 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Михайлов А.В. на основании договора купли-продажи муниципального имущества № 213 от 09.01.2007, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» и Михайловым А.В., является собственником недвижимого имущества – здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Управлением Росреестра по Пермскому краю проведена государственная регистрация права собственности Михайлова А.В. на указанные объекты недвижимости 28.04.2007 (л.д. 61-66).

31.01.2020 между истцом Михайловым А.В. (продавцом) и ответчиками Волковой Н.К., Павловым С.А. (покупатели) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8-10, 11), согласно которому продавец передал в собственность покупателям без каких-либо изъятий, а покупатели приняли и оплатили в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество – нежилое двухэтажное здание типографии без поземных этажей с холодным пристроем м служебными строениями, с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 2.2, 2.3. указанного договора собственность за здание и земельный участок от продавца к покупателю переходит с момента подписания сторонами настоящего договора, который одновременно имеет силу акта приема-передачи. Здание и земельный участок поступают в общую совместную собственность покупателей. Право общей совместной собственности на здание и земельный участок переходит к покупателям с момента государственной регистрации перехода права собственности. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на здание и земельный участок, оплачивается за счет покупателей.

29.10.2020 в Управление Росреестра по Пермскому краю Михайловым А.В. (продавцом), Волковой Н.К. и Павловым С.А. (покупателями) поданы заявления о государственной регистрации перехода прав собственности на здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2020.

Уведомлением от 12.11.2020 стороны уведомлены о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорных объектов недвижимости до 12.02.2021 в соответствии с пунктами 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» поскольку содержание договора, представленного на регистрацию, не соответствует требованиям законодательства, а именно: в договоре указано, что имущество передается в совместную собственность Волковой Н.К. и Павлова С.А. При этом, Волкова Н.К. и Павлов С.А. супругами не являются. Также не было представлено нотариальное согласие супруги Михайлова А.В. на отчуждение имущества.

В силу ч.3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (ч. 4 ст. 256 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное (ч. 3 ст. 258 ГК РФ).

Таким образом, предусмотренными законом случаями общей совместной собственности являются общая совместная собственность супругов и собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно представленным заявлениям на государственную регистрацию права совместной собственности, ответчик Павлов С.А. состоит в браке с ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9, ответчик Волкова Н.К. в браке не состоит.

Следовательно, ответчики Волкова Н.К. и Павлов С.А. супругами не являются.

В течение срока приостановления регистрации истцом Михайловым А.В. представлено нотариальное согласие его супруги на отчуждение имущества. Иные причины, препятствующие регистрации перехода права собственности, устранены не были.

Для устранения указанных причин приостановления государственной регистрации перехода права собственности истец Михайлов А.В. 14.12.2020 обратился к ответчикам с письменным предложением заключить дополнительное соглашение от 13.11.2020 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2020, согласно которому уточнен правовой режим имущества ответчиков, а именно: в п.п. 2.2. и 2.3 договора слова «общей совместной» заменены на слова «общей долевой по 50% доли каждого из покупателей (л.д. 13, 17-22).

Однако, указанное предложение ответчиками Волковой Н.К. и Павловым С.А. было проигнорировано.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что истец обращался к ответчикам с требованиями об изменении условий договора в части правового режима имущества с совместной собственности на долевую, в чем ему было отказано, от подписания дополнительного соглашения к договору ответчики Волкова Н.К. и Павлов С.А. уклоняются, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца. Суд считает в соответствии с требованиями ч.3 ст. 244 ГК РФ необходимо определить доли ответчиков в праве общей долевой собственности в размере ? доли каждому в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2020 и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество от истца к ответчикам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 31.10.2020 - ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ? ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░).

░░░░░.░░░░░: