Решение по делу № 2-1600/2024 от 08.04.2024

Дело № 2-1600/2024

УИД 59RS0001-01-2024-002230-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2024 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Завьялова О.М.,

при секретаре Носковой Е.А.,

помощник судьи Седых Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Жижилевой Е. А. к Незговорову П. Н. о взыскании суммы задатка, процентов,

установил:

Жижилева Е.А. обратилась в суд с иском к Незговорову П.Н. о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата в размере 650 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты.

В обоснование иска указано, что Дата между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: Адрес, площадью 70 кв.м., кадастровый №. Договор подлежал заключению до Дата. Дополнительным соглашением к предварительному договору от Дата от Дата срок заключения договора изменен, определен до Дата. В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора истец уплатил ответчику 650 000 руб., из которых: 156 255,07 руб. – переданы наличными денежными средствами в день подписания договора, а 493 744,93 руб. – перечислены Дата на счет ответчика в ПАО «Сбербанк». В последующем истцу стало известно, что в начале марта 2024 года ответчик продал квартиру ФИО9, в связи с чем возможность заключения основного договора купли-продажи между сторонами утрачена. Истец обратился в органы полиции по факту мошенничества. Опросить ответчика не удается, телефон отключен, местонахождение не известно, денежные средства со счетов сняты. Поскольку заключение основного договора произошло по вине продавца, истец просит взыскать задаток. На сумму задатка подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с Дата по день их фактического возврата.

Истец в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о проведении судебного заседания в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что до настоящего времени место нахождения ответчика истцу не известно, денежные средства не возвращены, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Согласно адресной справке от Дата ФИО5 Дата выписан с адреса: Адрес, в связи с чем ему назначен адвокат для представления интересов в суде.

Представитель ответчика, адвокат по назначению суда, в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещена. Ранее в судебном заседании требования оставила на усмотрение суда, пояснила, что увидела объявление о продаже квартиры на «Авито», договорилась со специалистами по недвижимости, записались к нотариусу. Перед покупкой квартиру проверили, обременений не было. Дата заключили договор купли-продажи, Дата – получила выписку из ЕГРН. О наличии соглашения с истцом о продаже квартиры ответчик ничего не говорил.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.

Согласно статье 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Дзержинского районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца, направившего заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, третьего лица, ответчика, представителя ответчика по назначению, извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку судом предприняты все возможные меры к извещению не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что Дата между Незговоровым П.Н. (продавец) и Жижилевой Е.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательств задатком) (далее по тексту предварительный договор), по условиям которого стороны в срок до Дата обязались заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: Адрес, площадью 70 кв.м., кадастровый №, в установленной действующим законодательством форме.

Пунктом 2.1 договора стороны определили, что стоимость указанной квартиры составляет 4 900 000 руб. Расчет производится в следующем порядке: 156 255,07 руб. покупатель передает продавцу в день подписания предварительного договора купли-продажи наличными денежными средствами по расписке, в качестве задатка в обеспечение обязательств по заключению сторонами основного договора купли-продажи; 493 744,93 руб. покупатель переводит продавцу по безналичному расчету в ПАО «Сбербанк» для снятия: запрещения регистрации по исполнительному документу ФС № от Дата, в качестве задатка в обеспечение обязательств по заключению сторонами основного договора купли-продажи; 4 250 000 руб. выплачиваются покупателем за счет собственных средств путем перечисления денежных средств на счет продавца в день подписания основного договора купли-продажи (л.д. 7-8).

Согласно пункту 7.1 предварительного договора на момент подписания договора покупатель частично выполнил обязательства по передаче денежных средств, передал продавцу 156 255,07 руб. наличными денежными средствами по расписке в качестве задатка. 493 744,93 руб. покупатель перевел по безналичному расчету в ПАО «Сбербанк», в счет погашения обязательств ответчика по кредитному договору № от Дата. В договоре имеется отметка о получении ФИО6 156 255,07 руб., а факт перечисления суммы 493 744,93 руб. подтвержден представленным в материалы дела банковским ордером 3 10-19 от Дата и чеком-ордером от Дата по операции № (л.д. 10).

Дополнительным соглашением от Дата к предварительному договору от Дата стороны изменили условия договора, не относящиеся к оплате, а также определили срок заключения основного договора до Дата (л.д. 9).

Из пояснений истца следует, что в установленный срок основной договор заключен не был.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: Адрес, с Дата является ФИО9 (л.д. 22-24, 41-45). Квартира приобретена ФИО9 на основании заключенного с Незговоровым П.Н. и ФИО7, действующего с согласия отца Незговорова П.Н., договора купли-продажи от Дата (л.д. 33-40).

Дата Жижилева Е.А. обратилась в отдел полиции № (Дислокация Дзержинский район) с заявлением о проведении проверки по факту мошенничества. Дата возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (л.д. 88).

Разрешая требования истца, суд приходит к выводу об их обоснованности в силу следующего:

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться задатком. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (часть 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Как следует из пояснений истца, основной договор в срок до Дата между сторонами заключен не был, в связи с отчуждением ответчиком квартиры третьему лицу, при этом уплаченные истцом в качестве задатка денежные средства ответчиком не возвращены.

Таким образом, обязательства по предварительному договору от Дата ответчиком не исполнены, основной договор купли-продажи в срок, установленный дополнительным соглашением к предварительному договору, сторонами заключен не был, в суд с требованиями о понуждении к заключению основного договора стороны друг к другу не обращались, иного суду не представлено.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, сумма в размере 650 000 руб. (493 744,93 + 156 255,07), уплаченная Жижилевой Е.А. Незговорову П.Н. по предварительному договору купли-продажи от Дата, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В связи с тем, что квартира отчуждена Незговоровым П.Н. по договору от Дата, именно с этого момента у него возникла обязанность по возврату суммы полученного от Жижилевой Е.А. задатка по предварительному договору от Дата, в связи с чем взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами следует производить, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с Дата по Дата (день вынесения решения) в размере 42 374,32 руб., исходя из расчета:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]x[4]x[5]/[6]
650 000	12.03.2024	28.07.2024	139	16%	366	39 497,27
650 000	29.07.2024	06.08.2024	9	18%	366	2 877,05
Итого:	148	16,12%	42 374,32

с последующим начислением процентов, начиная с Дата по день фактической оплаты суммы в размере 650 000 руб., с учетом ее уменьшения.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается судом по итогам рассмотрения дела независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении и в каком порядке оно заявлено (пункт 18 постановления Пленума ВАС РФ от Дата №).

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 9700 руб., что подтверждается чеком-ордером от Дата (л.д. 11).

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9700 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Жижилевой Е. А. удовлетворить.

Взыскать с Незговорова П. Н. (... в пользу Жижилевой Е. А. (...) сумму в размере 650 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 374 рубля 32 копейки, с последующим начислением процентов, начиная с Дата по день фактической уплаты суммы в размере 650 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 700 рублей.

Решение в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

Судья                       О.М. Завьялов

...