Решение по делу № 2-412/2016 от 13.12.2016

Дело № 2-412\2016 г.

                 ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

26 декабря 2016 года                      г. Пошехонье Ярославской области

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Роговой Б.А.,

с участием истца Румянцева Б.К.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева Бориса Константиновича к СПК «Покровский» о внесении изменений в договор купли-продажи объекта недвижимости,

                     у с т а н о в и л :

    Румянцев Б.К., приобретший у СПК «Покровский» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное в <адрес>, обратился в суд с иском о внесении изменений в договор купли-продажи, ссылаясь на следующее. На основании данного договора он приобрел квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенному согласно постановлению Администрации Пошехонского муниципального округа от 16 февраля 2004 года № «О присвоении нумерации жилых домов и иных зданий в населенных пунктах Приухринского сельского округа», по следующему адресу: <адрес>. Однако, в договоре ошибочно указано, что он приобрел не квартиру № долю жилого дома, что не соответствует обстоятельствам дела: по данным технического паспорта это двухквартирный жилой дом, квартиры разделены капитальной стеной и не сообщаются друг с другом, нет мест общего пользования, имеются отдельные выходы на придомовую территорию. На кадастровом учете данный дом стоит как двухквартирный. Данный объект недвижимости он приобрел на основании договора купли-продажи у СПК «Покровский», который, не возражая против существа требования, и подписав соглашение об изменении договора купли-продажи, никаких мер к регистрации этого соглашения не предпринимает.

В связи с изложенным просит внести соответствующие изменения в договор купли-продажи.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным в нем доводам и основаниям.

Ответчик СПК «Покровский» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание представителя не направил по неизвестной для суда причине, ходатайств об отложении не заявил, возражений по существу иска не представил, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в заочном порядке с вынесением заочного решения.

От третьего лица – собственника квартиры № в этом же доме ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии и об отсутствии у неё возражений по существу иска.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцом представлен договор купли-продажи от 29 июня 1994 года, согласно которому он приобрел у СПК «Покровский» № долю домовладения, состоящего из одноэтажного брусчатого жилого дома с надворными постройками, находящегося в <адрес>. Полезная площадь № доли дома <данные изъяты>

Договор удостоверен нотариусом Пошехонского района и внесен в реестр за номером №, сторонами договора исполнен.

В соответствии с положениями статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (часть 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (часть 2).

В статье 451 ГК РФ указано, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (часть 1).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (часть 2).

Истцом представлены следующие документы:

- выписка из похозяйственной книги Белосельского сельского поселения (в состав которого входит территория Приухринского сельского округа), по лицевому счету №, из которой следует, что Румянцеву Борису Константиновичу на основании договора от 29 июня 1994 года, принадлежит квартира <адрес>

- копия постановления Администрации Пошехонского муниципального округа от 16 февраля 2004 года № «О присвоении нумерации жилых домов и иных зданий в населенных пунктах Приухринского сельского округа», в котором указано, что в <адрес> в котором принадлежит Румянцеву Б.К., присвоен номер «№

- кадастровый паспорт на квартиру номер <адрес> с уточненной площадью №.

Таким образом, судом установлено наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (что приобретенное Покупателем жилое помещение является отдельной квартирой, а не долей в жилом доме), что является основанием для его изменения, так как в судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи от 29 июня 1994 года указано, что истец приобрел <адрес> долю жилого дома в <адрес>, а фактически им приобретена квартира № в жилом доме <адрес>, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, с у д

                    р е ш и л :

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░, ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ № ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №., ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. 1 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

«1. ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ №░.», ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 237 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░ ______________________________