Решение от 18.10.2023 по делу № 2-2173/2023 от 14.08.2023

УИД: 63RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 Куйбышевский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2173/2023 по иску ГЖИ Самарской области к Мишутовой Е.Н., Ерохиной Н.Н. о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ <адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> оформленного протоколом от 17.10.2022г.

В обоснование исковых требований указала, что при проверке материалов общего собрания собственников помещений, поступивших в Жилищную инспекцию от ООО УК «Солидарность» установлено, что по данным Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома указана 574,3 кв.м. процент участия собственников помещений в многоквартирном доме составляет 80,66 % кворум имеется.

Согласно Приложения № к протоколу от 17.10.2022г. (список собственников помещений, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме), собственники помещений проголосовали единогласно «За» только по первому вопросу повестки дня – избрание председателя и секретаря общего собрания с соответствующими отметками. По вопросу о выборе управляющей организации и по иным вопросам повестки дня собственники помещений не голосовали.

Таким образом, кворум со второго по одиннадцатый вопрос повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленный протоколом от 17.10.2022г. отсутствует.

Секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выбрана Ерохина Н.Н., не являющаяся собственником <адрес> (муниципальная собственность).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от 17.10.2022г.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил дело рассмотреть по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик Ерохина Н.Н. суд не явилась, извещена, о причинах неявки суд не известила.

Ответчик Мишутова Е.Н. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица – ООО УК «Солидарность» в суд не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

Представитель 3-его лица ООО УК «Заря» ФИО5 решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 4,5 ст. 44 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд с течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом от 17.10.2022г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, приняты решения в том числе о выборе председателя и секретаря общего собрания – ФИО1 председатель собрания, Ерохина Н.Н. секретарь собрания., о выборе способа управления многоквартирным домом – ООО УК «Солидарность».

Всего на рассмотрение общего собрания выносилось одиннадцать вопросов.

В соответствии с протоколом общего собрания:

- общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 570,90кв.м.;

- в общем собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 463,44 кв.м., что составляет 81,18% голосов, кворум имеется.

п\При проверке материалов общего собрания собственников помещений, поступивших в Жилищную инспекцию от ООО УК «Солидарность» установлено, что по данным Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома указана 574,3 кв.м. процент участия собственников помещений в многоквартирном доме составляет 80,66 % кворум имеется.

Согласно Приложения № к протоколу от 17.10.2022г. (список собственников помещений, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме), собственники помещений проголосовали единогласно «За» только по первому вопросу повестки дня – избрание председателя и секретаря общего собрания с соответствующими отметками. По вопросу о выборе управляющей организации и по иным вопросам повестки дня собственники помещений не голосовали.

Таким образом, кворум со второго по одиннадцатый вопрос повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленный протоколом от 17.10.2022г. отсутствует.

Секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выбрана Ерохина Н.Н., не являющаяся собственником <адрес> (муниципальная собственность).

Истец, обращаясь в суд с заявленными требованиями, просит признать незаконным решение общего собрание собственников жилья в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 17.10.2022г., настаивая на том, что кворума на собрании не было.

Суд считает, что инициатором общего собрания не соблюдены требования закона, регламентирующие порядок проведения голосования.

Допущенные нарушения привели к существенному нарушению прав и законных интересов собственников жилых помещений.

Поскольку в силу ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, не доверять показаниям представителя истца у суда не имеется оснований.

Ответчиком в нарушение ст. 56,67 ГПК РФ не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанные истцом нарушения при проведении общего собрания, в том числе отсутствие кворума, являются существенными и свидетельствуют о том, что оспариваемое решение общего собрание существенно нарушает права истца.

Поскольку допущенные при проведении собрания нарушения являются существенными, в силу п.6 ст. 46 ЖК РФ принятые на оспариваемом собрании решения следует признать незаконными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░ 17.10.2022░. ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░