Решение по делу № 3га-282/2016 от 11.01.2016

3-282/2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... ...

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осетровой З.Х.,

при секретаре ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Ситдиков Р.И. об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,

                    у с т а н о в и л:

Ситдиков Р.И. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по ..., Администрации городского округа ..., Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об установлении

по состоянию на .... кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ...., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый административным и производственными помещениями, расположенного по адресу: ..., в размере ....

по состоянию на .... кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый административным и производственными помещениями, расположенного по адресу: ..., в размере ... рублей.

по состоянию на .... кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый административным и производственными помещениями, расположенного по адресу: ..., в размере ....

В обоснование заявленных требования указано на то, что истец является собственником указанных земельных участков, кадастровая стоимость которых установлена значительно выше их рыночной, определенной независимым оценщиком, и это существенно нарушает права истца, являющегося плательщиком налога, который исчисляет, исходя из их кадастровой стоимости.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителя истца ..., поддержавшего заявленные требования с учетом выводов судебной экспертизы, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Ситдиков Р.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права за № ..., № ..., № ... является собственником земельных участков

с кадастровым номером ... кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый административным и производственными помещениями, расположенного по адресу: ...,

с кадастровым номером ... кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый административным и производственными помещениями, расположенного по адресу: ...,

с кадастровым номером ... кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый административным и производственными помещениями, расположенного по адресу: ..., (л.д....

Как следует из кадастровых справок, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый административным и производственными помещениями, расположенного по адресу: ..., стоимость по состоянию на .... установлена в размере ...

кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый административным и производственными помещениями, расположенного по адресу: ..., по состоянию на .... установлена в размере ....,

кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый административным и производственными помещениями, расположенного по адресу: ..., по состоянию на .... установлена в размере ...

Согласно отчету ..., произведенному оценщиком ... ..., рыночная стоимость

земельного участка с кадастровым номером ....м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый административным и производственными помещениями, расположенного по адресу: ..., по состоянию на .... определена в размере ... рублей.

земельного участка с кадастровым номером ....м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый административным и производственными помещениями, расположенного по адресу: ..., по состоянию на .... определена в размере ...

земельного участка с кадастровым номером ....м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый административным и производственными помещениями, расположенного по адресу: ..., по состоянию на .... определена в размере ...

Соответствие данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверено положительным экспертным заключением ... от ...., составленным экспертом Некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «Деловой союз оценщиков» ... (л.д... ).

В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорного земельного участка.

Согласно заключению эксперта ... ... рыночная стоимость

земельного участка с кадастровым номером ... из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый административным и производственными помещениями, расположенного по адресу: ..., по состоянию на .... определена в размере ... рублей.

земельного участка с кадастровым номером ... кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый административным и производственными помещениями, расположенного по адресу: ..., по состоянию на .... определена в размере ...

земельного участка с кадастровым номером ... кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый административным и производственными помещениями, расположенного по адресу: ..., по состоянию на .... определена в размере ...

С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер налоговых платежей, которые истец будет обязан уплачивать, определяется в соответствии с требованиями статьи 391 Налогового Кодекса Российской Федерации, исходя из кадастровой стоимости земельных участков, обоснованность расчета которых суду не представлена и которые суд находит завышенными, поскольку при установлении размера их кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности спорных земельных участков.

При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этого участка с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ...

Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше земельного участка суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости данного земельного участка экспертом произведены корректировки площадь.

Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено.

При этом рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость согласно кадастровым справкам.

Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Ситдиков Р.И. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Администрации ГО ... Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной, поданное в Верховный Суд Республики Башкортостан ...., удовлетворить.

Установить на .... кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ...., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый административным и производственными помещениями, расположенного по адресу: ..., в размере ....

Установить на .... кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый административным и производственными помещениями, расположенного по адресу: ..., в размере ....

Установить на .... кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый административным и производственными помещениями, расположенного по адресу: ..., в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан                 З.Х. Осетрова