Решение по делу № 2-1595/2023 от 28.02.2023

Дело №2-1595/2023

УИД 50RS 0029-01-2022-005110-23

                                                  ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года                                                 г. Наро-Фоминск

          Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

        При секретаре судебного заседания Головчанской Д.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды помещения, расходы по оплате государственной пошлины,

У С ТА Н О В И Л:

    Истец ФИО8 обратился с указанным иском в суд, и просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО9 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, неустойку по договору аренды в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, почтовые расходы в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №. В соответствии с п. 1.1 данного договора Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное пользование помещение №, вместе с неотделимым имуществом, в дальнейшем «Помещение», общей площадью 9,0 кв.м., находящееся на <данные изъяты>, в дальнейшем «Здание», по адресу: <адрес>

    В соответствии с пунктом 1.2 Договора Арендодатель владеет нежилым помещением на основании: Разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Помещение свободно от претензий третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ помещение было принято Арендатором, что подтверждается актом приема-передачи арендованного помещения.

    В соответствии с п. 2.1 Договора, договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение <данные изъяты>.

    В соответствии с п. 2.2 Договора, если Арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока, указанного в п. 2.1. настоящего договора и при отсутствии возражения со стороны Арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

    В соответствии с п. 3.1 Договора, арендная плата начинает начисляться и выплачиваться с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

    В соответствии с п. 3.2 Договора, Постоянная составляющая арендной платы за пользование помещением устанавливается в размере <данные изъяты> за квадратный метр площади в месяц без НДС, что составляет <данные изъяты>

    В ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы был снижен до <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно.

    В соответствии с п. 3.4 Договора, арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату до 15 числа следующего за расчетным месяцем на основании счета и акта выполненных работ. Если акт приема-передачи помещения подписан сторонами не в первый день соответствующего календарного месяца, то арендатор в течение 10 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи к договору вносит арендную плату в размере, пропорциональном оставшемуся количеству дней в этом месяце.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №к договору аренды. В соответствии с дополнительным соглашением по обоюдному согласию стороны приняли решение о прекращении действия спорного договора с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал арендодателю арендованное помещение. При передаче помещения был составлен акт приема-передачи арендованного помещения. За период действия договора у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме <данные изъяты> (расчет задолженности и акт сверки прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был составлен акт сверки, в соответствии с которым на момент подписания акта у ответчика имеется задолженность в пользу истца в сумме <данные изъяты> Акт сверки ответчиком подписан без каких либо замечаний.

    В соответствии с п. 5.1 Договора, в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных Договором, арендодатель вправе начислить арендатору неустойку в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено Договором.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако ответчик продолжает уклоняться от внесения арендной платы.

    В судебном заседании представитель истца ФИО13 по доверенности ФИО14 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

В связи с чем, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд,, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, судом достоверно установлено, и подтверждается материалами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № (л.д. 13-20). В соответствии с п. 1.1 данного договора Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное пользование помещение №, вместе с неотделимым имуществом, в дальнейшем «Помещение», общей площадью <данные изъяты> находящееся на <данные изъяты>, в дальнейшем «Здание», по адресу: <адрес>.

    В соответствии с пунктом 1.2 Договора Арендодатель владеет нежилым помещением на основании: Разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Помещение свободно от претензий третьих лиц (л.д. 30-34).

ДД.ММ.ГГГГ помещение было принято Арендатором, что подтверждается актом приема-передачи арендованного помещения (л.д. 21-22)

    В соответствии с п. 2.1 Договора, договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение <данные изъяты>

    В соответствии с п. 2.2 Договора, если Арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока, указанного в п. 2.1. настоящего договора и при отсутствии возражения со стороны Арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

    В соответствии с п. 3.1 Договора, арендная плата начинает начисляться и выплачиваться с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

    В соответствии с п. 3.2 Договора, Постоянная составляющая арендной платы за пользование помещением устанавливается в размере <данные изъяты> за квадратный метр площади в месяц без НДС, что составляет <данные изъяты>

    В ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы был снижен до <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно.

    В соответствии с п. 3.4 Договора, арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату до <данные изъяты> числа следующего за расчетным месяцем на основании счета и акта выполненных работ. Если акт приема-передачи помещения подписан сторонами не в первый день соответствующего календарного месяца, то арендатор в течение 10 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи к договору вносит арендную плату в размере, пропорциональном оставшемуся количеству дней в этом месяце.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №к договору аренды (л.д. 23). В соответствии с дополнительным соглашением по обоюдному согласию стороны приняли решение о прекращении действия спорного договора с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал арендодателю арендованное помещение (л.д. 24). При передаче помещения был составлен акт приема-передачи арендованного помещения. За период действия договора у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме <данные изъяты> (расчет задолженности и акт сверки прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был составлен акт сверки, в соответствии с которым на момент подписания акта у ответчика имеется задолженность в пользу истца в сумме <данные изъяты> Акт сверки ответчиком подписан без каких либо замечаний (л.д. 25-26).

    В соответствии с п. 5.1 Договора, в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных Договором, арендодатель вправе начислить арендатору неустойку в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено Договором.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако ответчик продолжает уклоняться от внесения арендной платы (л.д. 27).

    Также судом достоверно установлено, доказательств оплаты аренды суду также не представлено ответчиком, кроме того не представлено доказательств того, что ответчик является собственником указанного помещения и что платить аренду истцу не должен. Ввиду чего требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст.88,96,98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в ФИО12 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, почтовые расходы в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 193-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды помещения, расходы по оплате государственной пошлины,

удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО11 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, неустойку по договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, почтовые расходы в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.04.2023.

         Судья:                                                                    Е.И. Суворова