Решение по делу № 2-616/2021 от 19.01.2021

Дело № 2-616/2021    

33RS0001-01-2021-000167-61                                    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир                                14 апреля 2021 года

    Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                    Барабина А.А.,

при секретаре                                Абрамовой Е.А.,

с участием

истца    Логиновой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского района УФССП России по Владимирской области Логиновой Натальи Павловны к ООО «Владспецматериалы» об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель ОСП Октябрьского района УФССП России по Владимирской области Логинова Н.П. обратилась с иском к
ООО «Владспецматериалы», в котором поставила вопрос об обращении взыскания на земельный участок, назначение объекта: многоэтажный жилой дом (16 этажей) с подземным гаражом, площадью: 6439 кв.м., доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру площади квартиры <адрес> расположенной по адресу: г.Владимир, <адрес>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.Владимир, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование указано, что в ОСП Октябрьского района г.Владимира находится сводное исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительных листов на общую сумму 9292024,62 руб.

В рамках данного сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем были направлены запросы в регистрирующие органы для определения имущественного положения должника.

Из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области следует, что ООО «Владспецматериалы» принадлежит доля в спорном земельном участке.

Ответчик не осуществляет обязательства по оплате задолженности по сводному исполнительному производству.

Истец судебный пристав-исполнитель ОСП Октябрьского района УФССП России по Владимирской области Логинова Н.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.

Остальные участники в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представитель третьего лица ИФНС России № 10 по Владимирской области просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, остальные о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не представили.

    Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

    Установлено, что на исполнении в ОСП Октябрьского района г.Владимира находится сводное исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника
ООО «Владспецматериалы».

    В рамках сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем было обнаружено принадлежащее ответчику на праве собственности следующее имущество: земельный участок, назначение объекта: многоэтажный жилой дом (16 этажей) с подземным гаражом, площадью:
6439 кв.м., доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру площади <адрес>, расположенной по адресу: г<адрес>, <адрес>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес> кадастровый №.

Актом от 03.09.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района г.Владимира наложен арест на земельный участок, назначение объекта: многоэтажный жилой дом (16 этажей) с подземным гаражом, площадью: 6439 кв.м., доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру площади <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона Российской Федерации от 02.10.2007 N229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

    Пунктом 13 статьи 39.20 ЗК РФ определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 5 ст. 16 Закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в редакции до 01.01.2017 предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции названной нормы земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Закона N 189-ФЗ); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно действовавшему до 01.01.2017 пункту 2 статьи 23 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в пункте 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу 01.01.2017.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Так, положениями ст. 36 ЖК РФ и ч. 2 и ч. 5 ст. 16 Закона 189-ФЗ установлены момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве в общее имущество именно - с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.02.2021 на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен многоэтажный жилой дом (16 этажей) с подземным гаражом, площадью: 6439 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Из выписки также следует, что собственником <адрес>, по адресу: г<адрес>, <адрес> является Парфёнов А.В.

С момента оформления права собственности на квартиры в многоквартирном доме, находящемся на земельном участке земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, <адрес> расположен многоэтажный жилой дом (16 этажей) с подземным гаражом, площадью: 6439 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, у собственников помещений, возникло право собственности и соответственно право владения и пользования земельным участком.

Обращение взыскания на земельный участок без учета находящегося на нем объекта недвижимого имущества противоречит вышеназванным нормам права, нарушает право собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов Октябрьского района г. Владимира Управления Федеральной службы судебных приставов по Владимирской области к ООО «Владспецматериалы» об обращении взыскания на указанный земельный участок не имеется.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского района УФССП России по Владимирской области Логиновой Натальи Павловны к ООО «Владспецматериалы» об обращении взыскания на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                  А.А. Барабин