Решение по делу № 2-2591/2016 от 21.03.2016

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2016 года          Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                 Канаревой М.Е.,

при секретаре         Апселямовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Н. И. к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю об устранении кадастровой ошибки и обязанности ответчика совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев Н.И. обратился в суд с иском к ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю об обязании восстановить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам, указанным в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно:

Точка №: координаты <данные изъяты>;

Точка №: координаты <данные изъяты>;

Точка №: координаты <данные изъяты>;

Точка №: координаты <данные изъяты>;

Точка №: координаты <данные изъяты>;

Точка №: координаты <данные изъяты>

Точка №: координаты <данные изъяты>.

В обоснование своих требований указал, что на основании соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора аренды земельного участка № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ ему во временное владение и пользование был передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В конце 2014 г. истец получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В 2015 г. истец попытался освоить данный земельный участок, однако выяснилось, что у земельного участка № по <адрес> в г. Краснодаре имеется собственник (ФИО5) со старыми правоустанавливающими документами, которые нигде в установленном законе порядке не зарегистрированы, однако действительны и имеют юридическую силу по сей день, что подтверждается постановлением главы городского самоуправления- мэра г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении фактической площади земельного участка по <адрес> – <адрес>». В связи с чем, с администрацией муниципального образования было заключено дополнительное соглашение и местоположение принадлежащего ему на праве аренды земельного участка было перенесено на свободный земельный участок, принадлежащий администрации муниципального образования г. Краснодар, не обремененный правами третьих, которому впоследствии присвоен административный адрес: <адрес>. Однако, при обращении за получением разрешения на строительство выяснилось, что в государственном кадастре недвижимости ранее внесенные изменения в координаты земельного участка с кадастровым номером № исправлены на первоначальные данные, что подтверждается вновь полученной выпиской о земельном участке. Тем самым, своими действиями ответчик препятствует фактическому исполнению заключенного между истцом и администрацией соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Вольфман Е.И. заявила ходатайство об уточнении искового заявления, просила устранить кадастровую ошибку путем внесения изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером № и обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемуся в материалах дела, указав следующие координаты:

Точка №: координаты <данные изъяты>;

Точка №: координаты <данные изъяты>

Точка №: координаты <данные изъяты>;

Точка №: координаты <данные изъяты>;

Точка №: координаты <данные изъяты>;

Точка №: координаты Х<данные изъяты>;

Точка №: координаты <данные изъяты>. На уточненных исковых требованиях настаивала, просила учесть, что в настоящее время с уполномоченным органом заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, которое зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Истец Зайцев Н.И. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю по доверенности Устименко О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л/с №), заключенному между Администрацией муниципального образования г. Краснодар (Арендодатель) и ФИО8 (Арендатор), Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок (далее «Участок») общей площадью 1.197 кв.м., расположенный в <адрес>, кадастровый номер № (п.1.1) (л.д. 4-10).

По соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 (Сторона 1) обязуется уступить, а Зайцев Н.И. (Сторона 2), принять права и обязанности арендатора земельного участка и оплатить в соответствии с условиями настоящего соглашения: земельный участок площадью 1.197 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный в аренду на 10 лет для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов (п.1), Указанный земельный участок принадлежит Стороне 1 на праве Аренды, на основании договора аренды земельного участка № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № (п.2) (л.д. 11-л.д. 11 об.с.).

В материалы дела представлено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок по <адрес> в <адрес> которое было выдано истцу для строительства индивидуального жилого дома на указанном земельном участке.

Установлено, что правообладателем указанного земельного участка является ФИО5 на основании Постановлением главы городского самоуправления – мэра Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставление земельного участка в собственность», Постановлением главы городского самоуправления – мэра Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена фактическая площадь данного земельного участка (л.д. 12).

Названные постановления в установленном порядке зарегистрированы не были.

В материалы дела представлено подлинное Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л/с №), заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования г.Краснодар (Арендодатель) и Зайцевым Н.И. (Арендатор), согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок (далее «Участок») общей площадью 1.197 кв.м., расположенный в Карасунском внутригородском округе <адрес> с кадастровым номером №.

Приказом Департамента Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

К заключенному Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ приложен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием конфигурации и местоположением границ участка.

Суд отмечает, что Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, приказ Департамента архитектуры и градостроительства АМО г.Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № пронумерованы и прошиты, скреплены печатью Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар (л.д. 116 – 122). На указанном сшиве документов имеется штамп Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 122 об.с.).

Суд считает, что тот факт, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ сшито и зарегистрировано в ЕГРП с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, то указанное обстоятельство свидетельствует о том, что истцу предоставлен в аренду земельный участок, местоположение и конфигурации которого указана в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что изменение характеристик, принадлежащего истцу на праве аренды земельного, было удостоверено и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю. Так, ответчиком был выдан кадастровый паспорт являющийся в настоящее время неотъемлемой частью дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зайцевым Н.И. и администрацией муниципального образования г. Краснодар, и кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой более детально видно, что местоположение и конфигурация земельного участка изменены (л.д. 17 – 21).

Из материалов дела видно, что в настоящее время в государственном кадастре недвижимости последние изменения, внесенные в сведения о конфигурации и местоположении земельного участка с кадастровым номером №, исправлены на предыдущие (до принятия Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что истец повторно обращался к ответчику для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, на что получил отказ.

В материалах дела имеется проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ с указанием правильного местоположения и конфигурации земельного участка, а также заключением кадастрового инженера, из которого следует, что имеющееся в настоящее время несоответствие является кадастровой ошибкой в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, которая выражается в неверном местоположении границ и повлекшая смещение земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. При этом, Законом не установлено ограничений в отношении характера сведений государственного кадастра недвижимости, содержащих данную ошибку.

Согласно письму Минэкономразвития №4448-ИМ/Д23 от 27.03.2009 года «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» основанием для исправления кадастровой ошибки являются: кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, кадастровая ошибка может быть исправлена судом по заявлению любого лица, если наличием такой ошибки затрагиваются права и законные интересы указанного лица. В результате исправления должны исчезнуть все препятствия для проведения государственного кадастрового учета.

Принимая во внимание, что орган местного самоуправления принял решение о предоставлении истцу в аренду земельный участок, местоположение и конфигурация которого отражена в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ №, то суд находит основания для удовлетворения уточненного иска.

На основании изложенного, п.2 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ "░░░ ░░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ "░░░ ░░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░: