Решение от 02.10.2018 по делу № 33-9969/2018 от 31.08.2018

Судья: Т.Н. Борисова                          Дело №

Докладчик: Л.Н. Галаева    

+

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе

    председательствующего Л.Н. Галаевой

    судей      Л.А. Дмитриевой, В.Р. Крейса

    при секретаре О.А. Дударик

рассмотрела в открытом судебном заседании в <адрес> 02 октября 2018 года гражданское дело по апелляционной жалобе ЗАО «Управляющая компания «СПАС-ДОМ» на решение Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Обязать ЗАО «УК СПАС-ДОМ» освободить нежилое помещение - часть подвала жилого <адрес> по Красному проспекту <адрес>, состоящего из помещений № и № (нумерация по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Л.Н. Галаевой, объяснения Яковлевой О.В., Журкович Н.С., представителя ЗАО УК СПАС-ДОМ» по доверенности Рыбакова М.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Яковлева О.В. и Журкович Н.С. обратились в суд с иском к ЗАО «Управляющая компания «СПАС-ДОМ», просили, с учетом уточнений, обязать освободить помещения подвала, указанные на поэтажном плане под № и №. расположенное в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес>.

В исковом заявлении истцы указали, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домом, где они являются собственниками жилых помещений. Ответчик без законных оснований занимает нежилое помещение, расположенное в подвале дома, относящееся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласно ЗАО «Управляющая компания «СПАС-ДОМ». В апелляционной жалобе представитель Рыбаков М.Ю. просит решение отменить, принять новое решение об отказе в иске.

В доводах жалобы указывает, что Яковлева Н.С. и Журкович О.Я. не представили суду первой инстанции доказательств членства в совете многоквартирного дома, выступления в суде в качестве представителей собственников помещений. Отсутствует решение общего собрания собственников указанного многоквартирного дома о доверии Яковлевой О.В., Журкович Н.С. обращаться в суды от имени и в общих интересах собственников многоквартирного дома по вопросам управления домом, содержания, текущего и капитального ремонта, пользования общим имуществом как собственниками, так и третьими лицами, для защиты прав и законных интересов собственников многоквартирного дома и другими вопросам, совершать от имени собственников все процессуальные действия, в том числе подписывать исковое заявление, предъявлять его в суд, передавать спор на рассмотрение третейского суда, предъявлять встречный иск, полностью или частично отказываться от исковых требований, уменьшать и увеличивать их размер, признавать иск, полностью или частично отказываться от исковых требований, уменьшать и увеличивать их размер, признавать иск, изменять предмет или основания иска, заключать мировое соглашение, передавать полномочия другому лицу (передоверие), обжаловать судебные постановления, предъявлять исполнительные документы к взысканию, получать присужденное имущество или деньги.

У истцов нет полномочий на обращение в суд с данным иском.

Кроме того, Яковлева О.В. и Журкович Н.С. обладают правом собственности в размере 47,2 кв. м. и 47,1 кв.м., что в процентном отношении составляет 1,21% и 1,18% соответственно, и не может считаться выражением воли большинства.

Считает, что суд первой инстанции разрешил спор не на основе доказанных фактов, а на основе ошибочного положения, что отдельно взятые собственники жилых помещений многоквартирного дома вправе распоряжаться общественным имуществом в своих личных интересах, а не от имени всех собственников общего имущества многоквартирного дома, соответственно решение суда нельзя признать законным и обоснованным.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Журкович Н.С. и Яковлева О.В. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> на Красном проспекте <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование <░░░░░> (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░ «░░░░-░░░»     ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № ░ № ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №.

░░.░░.░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, 102/3, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░-░░░».

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.209, 304 ░░ ░░, ░░.36 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 45, 47 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ №10, ░░░░░░░ ░░░ ░░ №22 ░░ 29.04.2010 (░░░. ░░ 23.06.2015) «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░-░░░» ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 289 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░. 290 ░░░░░░░).

░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 304 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ N 10, ░░░░░░░ ░░░ ░░ N 22 ░░ 29.04.2010 ░. "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░", ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░. 45).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░-░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░            

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░-░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:    

░░░░░: