Решение от 27.04.2022 по делу № 2-1591/2022 (2-7016/2021;) от 16.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года	город Новосибирск
дело № 2-1591/2022

        Октябрьский районный суд г. Новосибирска

        в с о с т а в е:

судьи	Котина Е.И.
при секретаре	Сирицану А.К.,
при помощнике	Белоцерковской К.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1591/2022 по иску Ярославцева Василия Михайловича к Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании недействительным свидетельства,

    У С Т А Н О В И Л:

Ярославцев Василий Михайлович обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании недействительным свидетельства.

В обоснование требований истец указал, что в начале сентября 2009 года владелец здания по адресу <адрес> Сысоев Сергей Викторович пожелал оформить своё 6-ти этажное здание на 10 квартир, с банным комплексом и подвалом на 15 машиномест как индивидуальный жилой дом.

/дата/ Сысоев В.П. сообщил, что он провел регистрацию 6-ти этажного дома по <адрес>.

Государственный регистратор произвел незаконную регистрацию 6-ти этажного многоквартирного здания, при том, что индивидуальный жилой дом может быть не выше 3-х этажей, при отсутствии договора аренды или права собственности на земельный участок, без разрешения на строительство, без проектно-сметной документации, без акта технического состояния строящегося объекта.

В дальнейшем данное свидетельство было применено для заключения договора аренды земельного участка по заниженной в 5 раз цене, чем нанесен значительный ущерб бюджету г.Новосибирска.

Таким образом, оформление незаконного свидетельства о государственной регистрации права собственности на недостроенный объект по адресу <адрес> явилось приготовлением к совершению незаконных действий по заключению договора аренды на земельный участок и последующих многолетних хищений значительных сумм в виде недоплаты в бюджет г.Новосибирска.

Просит суд:

признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от /дата/, запись о регистрации №, полученное незаконным способом, а также признать ничтожными все сделки и договора заключённые на основании недействительного свидетельства.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ранее в дополнительных пояснениях (т.1, л.д.12-13) указал, что в своем исковом заявлении истец не заявляет каких-либо имущественных требований по любым сделкам и договорам, заключенным на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от /дата/, запись о регистрации №, а если таковые когда-нибудь будут обнаружены, то они будут признаны ничтожными как сделки и договоры, заключённые на основании недействительного свидетельства.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, в возражениях на иск (т.1, л.д.22-25, т.3, л.д.163-166) указал, что исходя из статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление является регистрирующим органом, а именно территориальным органом федерального органа исполнительной власти, обжалование действий (бездействий) которого возможно в порядке, предусмотренном Кодексом об административном судопроизводстве Российской Федерации.

Управление не обладает материальным интересом в отношении предмета спора. В данном судопроизводстве никакие действия (бездействия) Управления истцом не обжалуются, в соответствии с чем, нет оснований для привлечения Управления в качестве ответчика.

Управление полагает, что срок обжалования действий или бездействий государственного органа истцом пропущен.

Согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>, кадастровый № расположен Незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 820,8 кв.м., 92%.

В отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности Подуха А.В., Гимарановой Л.В. и Валюха И.Я. в размере 1/3 доли за каждым сособственником на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/.

Указанное наследство перешло от наследодателя Сысоева С.В., который ранее являлся собственником указанного объекта на основании гражданско-правовой сделки, заключенной с ООО «Меркурий».

Согласно ранее действовавшему Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации прав носило правоподтверждающий характер.

В связи с этим признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от /дата/, а также запись о регистрации № - не будет нести правовых последствий.

Статьей 14 Закона о регистрации установлен перечень документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав.

В случае признания судом недействительным документов, являющихся основанием для возникновения прав и применения последствий, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для совершения юридически значимых действий.

Вместе с тем, при оспаривании прав, ответчиком должно являться лицо, чьи права оспариваются. Указанная позиция изложена в пунктах 52,53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Также разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» не явился, извещен.

Третьи лица Подух А.В., Гимранова Л.В., Валюх И.Я. в судебное заседание не явились, извещены, напарили в заседание своего представителя Ноздренко А.И., которая с требованиями не согласилась, в обоснование возражений (т.3, л.д.169-173) указала, что в соответствии со статьями 1, 17 ранее действовавшего Федерального закона от /дата/ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действия Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> по внесению в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи от /дата/ о регистрации права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> за Сысоевым Сергеем Викторовичем на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от /дата/, акта приема-передачи от /дата/, дополнительного соглашения к договору купли-продажи № от /дата/, дополнительного соглашения к договору купли-продажи № от /дата/, соответствуют положениям действующего законодательства РФ.

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ Сысоев Сергей Викторович являлся собственником незавершенного строительством индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от /дата/, акта приема-передачи от /дата/, дополнительного соглашения к договору купли-продажи № от /дата/, дополнительного соглашения к договору купли-продажи № от /дата/.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от /дата/, заключенный между ООО «Меркурий» (Продавец) и Сысоевым Сергеем Викторовичем (Покупатель), акт приема-передачи от /дата/, дополнительное соглашение № к договору купли- продажи от /дата/ от /дата/, дополнительное соглашение № к договору купли-продажи от /дата/ от /дата/, заключены в полном соответствии с нормами законодательства РФ.

В свою очередь, указанный индивидуальный жилой дом на момент заключения данного договора купли-продажи принадлежал Продавцу ООО «Меркурий» на праве собственности, что подтверждалось соответствующим свидетельством о государственной регистрации права.

Требование Истца Ярославцева В.М. о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от /дата/, записи о регистрации №, признании ничтожными сделок и договоров, заключенных на основании недействительного свидетельства целиком находится за пределами срока исковой давности и полностью подлежит отклонению.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ).

Из искового заявления Ярославцева В.М. следует, что /дата/ Истец был осведомлен о внесенной в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> за Сысоевым Сергеем Викторовичем, осведомлен был и о документах-основаниях приобретения права собственности: договоре купли-продажи недвижимого имущества от /дата/, акте приема-передачи от /дата/, дополнительном соглашении к договору купли-продажи № от /дата/, дополнительном соглашении к договору купли-продажи № от /дата/.

Между тем, с исковым заявлением в суд о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от /дата/, записи о регистрации №, признании ничтожными сделок и договоров, заключенных на основании недействительного свидетельства, Ярославцев В.М. обратился /дата/ года, то есть за пределами установленного законом трехгодичного процессуального срока, поэтому к спорным правоотношениям необходимо применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

Ярославцев В.М., в силу требований статьи 56 ГПК РФ, возлагающей бремя доказывания обстоятельств, на которые основаны исковые требования, на истца, обязан предоставить суду доказательства нарушения его прав и законных интересов, либо прав и законных интересов иных лиц.

На момент составления возражения на исковое заявление в материалах гражданского дела такие доказательства отсутствуют, соответственно, оснований для удовлетворения исковых требований Ярославцева В.М. о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от /дата/, записи о регистрации №, признании ничтожными сделок и договоров, заключенных на основании недействительного свидетельства, не имеется, в связи с чем в иске Ярославцева В.М. следует отказать.

Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

        Суд, выслушав явившихся лиц, оценив позицию неявившихся лиц, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из позиции истца и материалов дела, согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>, кадастровый № расположен незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 820,8 кв.м., 92% (выписки из ЕГРН об общих сведениях и о переходе прав, т.1, л.д.59-61, 96-98).

В отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности Подуха А.В., Гимарановой Л.В. и Валюх И.Я. в размере 1/3 доли за каждым сособственником на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от /дата/.

Указанное наследство перешло от наследодателя Сысоева С.В., умершего /дата/ (материалы наследственного дела, т.1, л.д.99, 245, т.2, л.д.2, л.д.165, 190), который ранее являлся собственником указанного объекта на основании сделки купли-продажи от /дата/, заключенной с ООО «Меркурий» (т.3, л.д.79-83). ООО «Меркурий» ранее владело данным объектом на праве собственности на основании сделки купли-продажи от /дата/, заключенной с Моисеенко А.М. (т.3, л.д.44-46).

Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от /дата/ было выдано Сысоеву В.П., а также запись о регистрации № была произведена в период применения ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 2 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции по состоянию на 21.09.2009г.) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 14 данного Федерального закона в указанной редакции проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, из чего следует, что свидетельство о государственной регистрации прав носило правоподтверждающий характер.

С учетом положений данного Федерального закона, а также разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на объект недвижимости осуществлено посредством предъявления иска об оспаривании основания возникновения права.

Истцом основания возникновения права Сысоева С.В. либо иных правообладателей не оспорены, основания для выхода за пределы заявленных требований и оценки правомерности сделок, которые были предъявлены для регистрации возникновения и перехода права на указанный объект, у суда отсутствуют.

Кроме того, суд также соглашается с доводом ответчика в том, что исходя из статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление Росреестра по НСО является регистрирующим органом, а именно территориальным органом федерального органа исполнительной власти, обжалование действий (бездействий) которого возможно в порядке, предусмотренном Кодексом об административном судопроизводстве РФ, Управление не обладает материальным интересом в отношении предмета спора, в данном деле никакие действия (бездействия) Управления истцом не оспариваются.

С учетом приведенных положений закона иск как не обоснованный с правовой точки зрения подлежит оставлению без удовлетворения, как по требованию о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от /дата/, записи о регистрации №, так и по требованию о признании ничтожными всех сделок и договоров, заключённых на основании указанного свидетельства, поскольку как следует из выписок из ЕГРН о переходе прав на спорный объект и материалов регистрационного дела, никакие сделки на основании указанного свидетельства Сысоевым С.В. не заключались, а после его смерти право перешло к третьим лицам в порядке наследования.

Помимо этого, суд также отмечает, что с учётом положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ (об обращении в суд за защитой нарушенного или оспоренного права) любой иск должен иметь целью действительное восстановление прав истца, применительно к данному делу истцом в порядке ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено никаких доказательств того, что регистрацией права на спорный объект нарушены или оспорены какие-либо имущественные права, принадлежащие истцу.

По данному основанию в иске также надлежит отказать.

С учетом указанных выводов суда не имеют решающего юридического значения доводы ответчика и третьих лиц о пропуске истцом срока на обращение в в суд.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░

/░░░░░░░/

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1591/2022 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░