Решение по делу № 2-1715/2018 от 09.01.2018

№ 2-1715/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2018 г.                                                                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешовой Елены Витальевны к ФГБНУ «ФНЦО», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кулешова Е.В. обратилась в суд к ФГБНУ «ФНЦО», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, с учетом уточненных исковых требований, просит признать недействительными сведения ЕГРН об описании местоположения границ координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, правообладателем которого является ФГБНУ ФНЦО, в части пересечения границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, принадлежащих Кулешовой Е.В.; установить границы принадлежащих Кулешовой Е.В. земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, по адресу: АДРЕС в координатах указанных в уточненных исковых требованиях; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в координатах указанных в уточненных исковых требованиях; взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 50 000 руб.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС (с кадастровыми номерами №, №, №), общей площадью 762,48 кв.м., уточненная площадь 792 кв.м. Право собственности у истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.08.2010 г. (земельный участок с кадастровым номером №, площадью 254,16 кв.м.); постановления Администрации г.п. Лесной Городок Одинцовского муниципального района Московской области от 03.10.2011 № (земельный участок с кадастровым номером №, площадью 254,18 кв.м.); свидетельства о праве на наследство по закону от 13.08.2014 г. (земельный участок с кадастровым номером №, площадью 254,16 кв.м.). Границы земельных участков установлены по фактическому пользованию, по периметру земельных участков возведен забор, спор с соседями по границам земельных участков отсутствует. Границы земельного участка не менялись, заборы стоят с 1982 года. На земельном участке расположен жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, Кулешовой Е.В. на праве собственности принадлежит ? доля в праве. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 - при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков, было выявлено, что данные земельные участки пересекают границы земельных участков с кадастровым номером № и № Указанные земельные участки, с кадастровым номерами № и №, принадлежат на праве постоянного бессрочного пользования Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Федеральный научный центр овощеводства». При проведении межевания ФГБНУ ФНЦО к Кулешовой Е.В. за согласованием границ принадлежащих им участков не обращалось. Соответственно, в результате данного наложения провести работы по формированию трех земельных участков не представляется возможным. Таким образом, права Кулешовой Е.В. нарушены и данные обстоятельства препятствуют внесению сведений о местоположении границ земельных участков в ГКН.

Истец Кулешова Е.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Басова И.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчик: представитель ФГБНУ ФНЦО Нестеренко Р.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных исковых требований и установлении границ земельного участка в соответствии с экспертным заключением не возражал, наличие кадастровой ошибки не отрицал, против взыскания судебных расходов не возражал.

Ответчик: представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица: представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, и в силу ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание на документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

При доказанности наличия реестровой ошибки, она на основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит исправлению путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости (земельном участке).

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно государственному акту № от 20.05.1993 г. за Всесоюзным научно-исследовательским институтом селекции и семеноводства овощных культур РСФС закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 673 га для сельскохозяйственного назначения (л.д.137-144 т.1).

Постановлением Главы Дубковской поселковой Администрации № от 16.11.1994 г. за домовладением по адресу: АДРЕС закреплен земельный участок размером 1525 кв.м., из которых в собственность, бесплатно, для индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства передан земельный участок размером 762,5 кв.м. в равных долях гражданам, имеющим на праве личной собственности ? доли домовладения: ФИО2 – 254,16 кв.м., ФИО3 – 254,16 кв.м., ФИО4 – 254,18 кв.м. (л.д.12 т.1).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.10.2017 г. Кулешовой Е.В. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 133,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Кулешова Е.В. является собственником земельного участка, общей площадью 254,16 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.08.2010 г. (л.д.9 т.1).

Кулешова Е.В. является собственником земельного участка, общей площадью 254,18 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС на основании постановления Администрации г.п. Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области от 03.10.2011 г. № (л.д.10 т.1).

Кулешова Е.В. является собственником земельного участка, общей площадью 254,16 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.08.2014 г. (л.д.11 т.1).

Указанный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 10.05.1995 г. (л.д.30 т.2).

19.09.2017 г. кадастровым инженером ФИО1. проведена кадастровая работа по определению местоположения границ земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС, с кадастровыми номерами №, №, №. В результате обмера трех земельных участков на которых находится часть жилого дома, выявлено, что данные земельные участки пересекают границы земельного участка с К№, данные земельные участки пересекают границы земельного участка с К№. В результате данного наложения сформировать три земельных участка не представляется возможным (л.д.13-17 т.1).

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 19029 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании выписки из реестра федерального имущества от 09.06.2016 г. № принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Всероссийский научно-исследовательский институт селекции и семеноводства овощных культур» (л.д.134 т.2).

Указанный земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с К№, поставлен на кадастровый учет 19.03.2009 г. Границы земельного участка в координатах характерных точек установлены. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д.30-45 т.1).

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 17400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании выписки из реестра федерального имущества от 09.06.2016 г. № принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Всероссийский научно-исследовательский институт селекции и семеноводства овощных культур» (л.д.136 т.2).

Указанный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 27.09.2007 г. Границы земельного участка в координатах характерных точек установлены. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.46-92 т.1).

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В рамках рассматриваемого дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «НИИ Судебных экспертиз» (заключение экспертов №) (л.д.2-41 т.3).

Из представленного заключения экспертов следует, что в результате исследования определено местоположение фактических границ земельных участков К№, №, №, расположенных по адресу: АДРЕС принадлежащих Кулешовой Е.В. На местности участки №, №, № представляют собой единое землепользование — общий придомовой участок с хозяйственными строениями. Площадь участка в фактических границах составила 763 кв.м.

Определить соответствуют ли фактические границы и площадь земельных участков №, №, №, расположенных по адресу: АДРЕС, принадлежащих Кулешовой Е.В., сведениям, указанным в правоустанавливающих документах не представляется возможным, т.к. правоустанавливающие документы: Постановление Администрации городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области от 03.10.2011 г. №, Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 17.08.2010 г. №, Свидетельство о праве на наследство по закону от 13.08.2014 г. № в материалах дела отсутствуют. Сравнение проведено с предоставленными для исследования правоподтверждающими документами. Площади исследуемых участков по документам составляют: участок с кадастровым номером №—254,18 кв.м; участок с кадастровым номером № -254,16 кв.м; участок с кадастровым номером №—254,16 кв.м. Суммарная площадь участков по документам - 762,5 кв.м. Площадь исследуемых участков в фактических границах составила 763 кв.м, что соответствует площади по документам.

Сравнение сведений о местоположении границ участков проведено по плану земельного участка Одинцовского бюро технической инвентаризации по состоянию на 21.04.1994 г. при домовладении АДРЕС инв.№), а так же чертежу границ смежных земельных участков АДРЕС, т.к. в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": «в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

При сравнении границ выявлено, что фактические границы участков Кулешовой Е.В. К№, №, № по точкам 1-6 на плане, полностью соответствуют данным о границах смежных участков, установленных в 2003 г.; имеют расхождения в размерах и конфигурации границ по плану БТИ 1994г.: по точкам 1-9 на плане расхождение в размерах составляет 0,15 м; по северной и северо-восточной границам изменена конфигурация участка: в границы по состоянию на дату осмотра включена часть участка над погребом. Изменения в размерах составили 4,26 м по северной границе 6-8, 8,03 м — по восточной границе 8-9.

В результате исследования выявлено, что наложение границ земельных участков К№, №, № на кадастровые границы земельных участков К№, № имеется. Общая площадь наложения составляет 763 кв.м. Границы области наложения идентичны фактическим границам участков №, №, №. Площадь области наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет 362 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070218:42 — 401 кв.м. Причиной наложения границ может являться реестровая ошибка в отношении границ земельных участков К№, №, так как при внесении сведений об этих границах в ГКН в 2008 г., не были учтены фактические границы участков Кулешовой Е.В., существующие на местности с 1994 г. Так же следует отметить, что документом основанием для определения местоположения границ участков №, № являлся акт на право пользования землей № от 20.05.1993 г. Границы всех исследуемых участков входят в отвод АДРЕС по гос. акту. Границы по гос. акту восстановлены ориентировочно, так как исходные данные, представленные в гос, акте, не обладают свойствами для определения местоположения границ с достаточной точностью. Вариант установления границ земельных участков К№, №, №, расположенных по адресу: АДРЕС принадлежащих Кулешовой Е.В. с учетом документов, кадастровых сведений на смежные земельные участки представлен в приложении № заключения. Границы участков К№, №, № установлены внутри фактических границ участка при домовладении в соответствии с площадями по документам и составляют по 254 кв.м. Каталоги координат границ участков К№, №, № приведены в таблице 3 заключения. Координаты границ участков № и №, образованные в результате установления границ участков Кулешовой Е.В., так же приведены в таблице 3. Площади участков с кадастровыми номерами № и №, по сравнению со сведениями ГКН уменьшаться на площадь наложения на них земельных участков №, №, №, и составят после корректировки границ: 17631 кв.м. для участка №; 17039 кв.м. для участка №

Экспертное заключение содержит подробную исследовательскую часть с указанием методов, измерительных приборов, применяемых при производстве экспертизы, не содержит противоречий.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, так как его выводы обоснованы, мотивированы, при даче заключения был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, из материалов дела следует, что на земельные участки истца с кадастровыми номерами №, №, №, имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, из чего суд приходит к выводу, что при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчику, была допущена реестровая ошибка.

При этом суд приходит к выводу, что имеются основания для установления границ земельных участков истца в соответствии с табл. № экспертного заключения.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении земельных прав истца и необходимости их восстановления путем признания реестровой ошибки в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 50 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулешовой Елены Витальевны к ФГБНУ «ФНЦО», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

                        Признать частично недействительными сведения ЕГРН об описании границ и поворотных точек земельных участков с К№ и №, расположенных по адресу: АДРЕС, исключив из них земельные участки К№, №, №, расположенные по адресу: АДРЕС

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, №, №, № в следующих координатах:

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, M
№
Площадь объекта: 254 м2

№
Площадь объекта: 254 м2
№
Площадь объекта: 254 м2
№
Площадь объекта: 17 039 м2

№
Площадь объекта: 17 631 м2

Взыскать с ФГБНУ «ФНЦО», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в пользу Кулешовой Елены Витальевны расходы на проведение экспертизы в размере 50 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: