cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Рязанская область / Гражданские / 33-2322/2023

Решение по делу № 33-2322/2023 от 04.08.2023

33 –2322/2023 судья Панкин Д.Н.

(№2-19/2023; УИД:62RS0026-01-2021-001153-97)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2023 года г. Рязань

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:

председательствующего Максимкиной Н.В.,

судей Фоминой С.С., Соловова А.В.,

при секретаре – помощнике судьи Антоновой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Беляковой Елены Александровны к Паршковой Татьяне Владимировне об установлении границ земельного участка, разделе домовладения и земельного участка и по встречному исковому заявлению Паршковой Татьяны Владимировны к Беляковой Елене Александровне об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком с апелляционной жалобой ответчика (истца по встречному исковому заявлению) Паршковой Татьяны Владимировны на решение Спасского районного суда Рязанской области от 03 мая 2023 года, которым постановлено:

1. Исковые требования Беляковой Елены Александровны удовлетворить.

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Беляковой Елене Александровне и Паршковой Татьяне Владимировне, в соответствии с предложенным Беляковой Еленой Александровной вариантом, согласно заключению экспертов Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» № от 13.09.2022г. следующим образом:

За начало отсчета границ земельного участка принимаем геодезическую точку 1 (столб ограждения) с координатами: <скрыто>. От исходной точки граница проходит на юго-восток дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки 2 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки 2 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки 3 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки 3 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки 4 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки 4 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н5 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н5 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н6 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н6 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н7 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н7 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н8 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н8 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н9 (металлический колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н9 (металлический колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н10 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н10 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н11 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н11 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н12 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н12 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н13 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н13 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н14 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н14 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н15 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н15 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н16 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н16 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки 1 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

3. В порядке раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделить Беляковой Елене Александровне, паспорт гражданина №, и признать за ней право собственности на автономный жилой блок (Ж1) стоимостью 706 892 (семьсот шесть тысяч восемьсот девяносто два) рубля, общей площадью 52,2 кв.м, состоящий из веранды 1 (обозначение помещения здесь и далее в соответствии с заключением эксперта) площадью 3,5 кв.м., коридора 2 площадью 16,6 кв.м., санузла 3 площадью 3,4 кв.м., кухни 4 площадью 6,5 кв.м., коридора 5 площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты 6 площадью 19,9 кв.м.

Выделить Беляковой Елене Александровне, паспорт <скрыто>, и признать за ней право собственности на надворную постройку - сарай кирпичный стоимостью 254 267 (двести пятьдесят четыре тысячи двести шестьдесят семь) рублей.

4. В порядке раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделить Паршковой Татьяне Владимировне, паспорт №, и признать за ней право собственности на автономный жилой блок (Ж2) стоимостью 747 518 (семьсот сорок семь тысяч пятьсот восемнадцать) рублей, общей площадью 55,2 кв.м, состоящий из веранды 1 (обозначение помещения здесь и далее в соответствии с заключением эксперта) площадью 5,8 кв.м., санузла 2 площадью 7,7 кв.м., кухни 3) площадью 6 кв.м., жилой комнаты 4 площадью 15,6 кв.м., коридора 5 площадью 8 кв.м., коридора 6 площадью 12,1 кв.м.

Выделить Паршковой Татьяне Владимировне, паспорт <скрыто>, и признать за ней право собственности на надворную постройку - сарай бревенчатый стоимостью 105 732 (сто пять тысяч семьсот тридцать два) рубля.

5. Взыскать с Паршковой Татьяны Владимировны, паспорт <скрыто>, в пользу Беляковой Елены Александровны, паспорт <скрыто>, в счет денежной компенсации за отклонение от идеальных долей при разделе жилого дома денежные средства в размере 20 313 (двадцать тысяч триста тринадцать) рублей.

Взыскать с Беляковой Елены Александровны, паспорт <скрыто>, в пользу Паршковой Татьяны Владимировны, паспорт <скрыто>, в счет денежной компенсации за отклонение стоимости передаваемых хозяйственных строений денежные средства в размере 74 266 (семьдесят четыре тысячи двести шестьдесят шесть) рублей 50 копеек.

Произвести взаимозачет взыскиваемой денежной компенсации и в итоге взыскать с Беляковой Елены Александровны, паспорт <скрыто>, в пользу Паршковой Татьяны Владимировны, паспорт <скрыто>, в счет денежной компенсации денежные средства в размере 53 953 (пятьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят три) рубля 50 копеек.

6. В связи с разделом жилого дома в выделяемом в собственность Беляковой Елене Александровне автономном жилом блоке (Ж1) необходимо провести следующие работы, согласно заключению эксперта ООО «Эксперт» № от 21.03.2023г.: демонтаж кирпичных стен (дверь в коридор); устройство перемычки; установка двери в санузел; монтаж перегородки на кухню; прокладка труб газоснабжения воздушным путем; прокладка труб газоснабжения под землей; устройство котла водонагревательного; демонтаж ванны стальной; установка унитаза; установка душевой кабины; прокладка труб канализационных; прокладка труб холодного водоснабжения 25 диам.; устройство счетчика на холодное водоснабжение; прокладка труб отопления; установка счетчика газоснабжения; установка счетчика электроснабжения; устройство ям выгребных.

В связи с разделом жилого дома в выделяемом в собственность Паршковой Татьяне Владимировне автономном жилом блоке (Ж2) необходимо провести следующие работы, согласно заключению эксперта ООО «Эксперт» № от 21.03.2023г.: демонтаж стен кирпичных (дверь в санузел); устройство перемычки; установка двери в санузел; монтаж перегородки утепленной; установка двери в коридоре; демонтаж перегородки на кухню; монтаж перегородки на кухню; установка двери на кухню; демонтаж полов деревянных в коридоре; монтаж полов деревянных в коридоре; демонтаж полов в санузле; устройство балок опорных брус 150х150; устройство пароизоляции; устройство настила из досок; устройство линолеума; расшивка трещин в стенах; штукатурка стен; шпатлевка стен; окраска стен; прокладка труб канализационных; прокладка труб холодного водоснабжения; устройство счетчика на холодное водоснабжение; прокладка труб отопления; устройство радиаторов; установка унитаза; установка душевой кабины.

Общие работы, подлежащие выполнению Беляковой Еленой Александровной и Паршковой Татьяной Владимировной: демонтаж двери (между жилыми комнатами); демонтаж стены кирпичной (между жилыми комнатами); устройство перегородки из плит пазогребневых; демонтаж двери (с коридора на кухню); кирпичная кладка (закладка двери с коридора на кухню). Расходы на проведение общих работ Белякова Елена Александровна и Паршкова Татьяна Владимировна несут в равных долях.

7. В порядке раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, выделить Беляковой Елене Александровне, паспорт <скрыто>, и признать за ней право собственности на земельный участок №, стоимостью 406 000 (четыреста шесть тысяч) рублей, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>, в границах, согласно варианту заключения эксперта ООО «Эксперт» № от 13.09.2022г., а именно:

За начало отсчета границ земельного участка принимаем геодезическую точку н41 (столб ограждения) с координатами: <скрыто>. От исходной точки граница проходит на юго-восток, дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии 3,9 м до геодезической точки н40 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н40 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н39 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н39 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н38 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н38 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н37 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н37 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н36 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н36 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н35 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н35 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н34 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н34 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н33 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н33 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н32 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н32 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н31 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н31 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н30 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н30 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто> на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н29 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н29 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н6 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н6 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н7 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н7 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н8 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н8 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н9(металлический колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н9 (металлический колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н10 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н10 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н11 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н11 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н12 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н12 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н13 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н13 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н14 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н14 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н15 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н15(столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н41 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

8. В порядке раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, выделить Паршковой Татьяне Владимировне, паспорт <скрыто>, и признать за ней право собственности на земельный участок, №, стоимостью 406 000 (четыреста шесть тысяч) рублей, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>, в границах, согласно варианту заключения эксперта ООО «Эксперт» № от 13.09.2022г., а именно:

За начало отсчета границ земельного участка принимаем геодезическую точку 1 (столб ограждения) с координатами <скрыто>. От исходной точки граница проходит на юго-восток, дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки 2 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки 2 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки 3 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки 3 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки 4 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки 4 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н5 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н5 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н29 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н29 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н30 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н30 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н31 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н31 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н32 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н32 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н33 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н33 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н34 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н34 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н35 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н35 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н36 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н36 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н37 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н37 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н38 (угол здания) с координатами Х <скрыто>.

Далее от точки н38 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н39 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н39 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н40 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н40 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н41 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н41 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н16 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н16 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки 1 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

9. В связи с разделом в натуре прекратить право общей долевой собственности Беляковой Елены Александровны и Паршковой Татьяны Владимировны на домовладение (жилой дом с надворными строениями), расположенное по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

10. Отказать в удовлетворении встречных исковых требований Паршковой Татьяны Владимировны к Беляковой Елене Александровне об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Фоминой С.С., выслушав объяснения представителя апеллятора Паршковой Т.В. по ордеру Фроловой Н.В., объяснения истца по первоначальному иску Беляковой Е.А. и ее представителя по доверенности Синицыной М.Е., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Белякова Е.А. обратилась в суд с иском к Паршковой Т.В. об установлении границ земельного участка, разделе домовладения и земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Беляковой Е.А. на основании договора дарения от 25.12.2018 г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Ответчику Паршковой Т.В. на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 02.11.2016 г. также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Спорный жилой дом – одноэтажный, имеет два входа, площадь всех частей дома (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 107,4 кв.м.: коридор - 20,1 кв.м., жилая комната - 11,2 кв.м., кухня - 6,0 кв.м., санузел - 3,4 кв.м., жилая комната - 7,5 кв.м., жилая комната - 25, 6 кв.м., веранда (al-1) – 5,8 кв.м., коридор (а2-1) - 7,7 кв.м., коридор (а2 - 2) - 16,6 кв.м., веранда (а3 - 1) - 3,5 кв.м. На территории земельного участка находятся надворные постройки: сарай бревенчатый площадью 85,0 кв.м., и сарай кирпичный площадью 27,9 кв.м. В связи с тем, что ответчик Паршкова Т.В. чинит истцу препятствия в пользовании спорными жилым домом и земельным участком, всячески препятствует и уклоняется от проведения процедуры межевания земельного участка, возникла необходимость в реальном разделе домовладения и земельного участка. Ответчик от добровольного раздела домовладения и земельного участка по вариантам, предлагаемым истцом и подготовленным кадастровым инженером ФИО1, отказывается, своих вариантов раздела не предлагает. Поскольку ответчик возражала против вариантов, предложенных кадастровым инженером, судом по ее ходатайству была назначена комплексная судебная экспертиза. По результатам экспертизы установлено, что раздел домовладения и земельного участка по вариантам, предложенным кадастровым инженером, невозможен. Раздел домовладения возможно осуществить лишь по одному варианту, предложенному экспертом. По данному варианту жилой дом подлежит разделу на два автономных жилых блока: Ж1 и Ж2. Общая площадь автономного жилого блока Ж1 составляет 52,2 кв.м, и состоит из следующих помещений: веранды площадью 3,5 кв.м., коридора площадью 16,6 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 6,5 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты площадью 19,9 кв.м. Общая площадь автономного жилого блока Ж2 составляет 55,2 кв.м, и состоит из следующих помещений: веранды площадью 5,8 кв.м., санузла площадью 7,7 кв.м., кухни площадью 6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., коридора площадью 8 кв.м., коридора площадью 12,1 кв.м. В целях переоборудования жилого дома сторонам необходимо произвести работы в соответствии с заключением экспертов. Рыночная стоимость жилого дома, надворных строений и земельного участка составляет 2 671 111 рублей, из них: рыночная стоимость жилого дома - 1 454 456 рублей, рыночная стоимость надворных строений - 404 655 рублей (сарай кирпичный - 254 265 рублей, сарай бревенчатый - 105 732 рубля, забор тесовый решетчатый - 4 649 рублей, забор шиферный - 5 578 рублей, забор металлический - 19 803 рубля, забор решетчатый - 4 463 рубля, забор тесовый решетчатый – 2 471 рубль, забор металлический - 6 694 рубля), рыночная стоимость земельного участка - 812 000 рублей. При разделе жилого дома: рыночная стоимость автономного жилого блока Ж1 составит 706 892 рубля, а автономного жилого блока Ж2 - 747 518 руб. Стоимость идеальной доли - 727 205 рублей. Размер компенсации за отступление от размера идеальной доли составляет: 747 518 рублей - 727 205 рублей = 20 313 рублей. По причине того, что Паршкова Т.В. препятствовала процедуре межевания земельного участка в досудебном порядке, границы спорного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, установлены не были. В связи с этим для раздела земельного участка возникла необходимость установить границы земельного участка по варианту, предложенному экспертом, с учетом сведений из ЕГРН о местоположении смежных земельных участков, норм и правил земельного и градостроительного законодательства, фактически сложившегося порядка пользования земельными участками, без нарушения прав и законных интересов смежных землепользователей. Также экспертом предложен вариант раздела земельного участка соразмерно доле сторон в праве общей долевой собственности, в соответствии с определенными границами фактического землепользования, с учетом фактического местоположения границы жилого дома и с учетом раздела домовладения по варианту эксперта.

Просила суд, с учетом представленных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений,

1. Выделить в собственность Беляковой Е.А. автономный жилой блок (Ж1) общей площадью 52,2 кв.м, в соответствии с вариантом, предложенным экспертом в заключении экспертов № от 13.09.2022г., состоящую из веранды (а3, номер комнаты на плане 1) площадью 3,5 кв.м., коридора (а2, номер комнаты на плане 2) площадью 16,6 кв.м., санузла (А, номер комнаты на плане 3) площадью 3,4 кв.м., кухни (А, номер комнаты на плане 4) площадью 6,5 кв.м., коридора (А, номер комнаты на плане 5) площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты (А, номер комнаты на плане 6) площадью 19,9 кв.м. Передать в ее собственность - сарай кирпичный площадью 27,9 кв.м., стоимостью 254 267 рублей.

Ответчику Паршковой Т.В. выделить в собственность автономный жилой блок (Ж2) общей площадью 55,2 кв.м, в соответствии с вариантом, предложенным экспертом в заключении экспертов № от 13.09.2022г., состоящую из веранды (al, номер комнаты на плане 1) площадью 5,8 кв.м., санузла (а2, номер комнаты на плане 2) площадью 7,7 кв.м., кухни (А, номер комнаты на плане 3) площадью 6 кв.м., жилой комнаты (А, номер комнаты на плане 4) площадью 15,6 кв.м., коридора (А, номер комнаты на плане 5) площадью 8 кв.м., коридора (А, номер комнаты на плане 6) площадью 12, 1 кв.м. Передать в собственность Паршковой Т.В. надворную постройку - сарай бревенчатый площадью 85,0 кв.м., стоимостью 105 732 рубля.

Возложить на нее и ответчика обязанность осуществить работы, необходимые для раздела домовладения, указанные в заключении экспертов.

Взыскать с ответчика Паршковой Т.В. в пользу истца денежную компенсацию за раздел дома с отступлением от идеальной доли в размере 20 313 рублей.

2. Установить границы земельного участка площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом в заключении экспертов № от 13.09.2022 г.

3. Выделить Беляковой Е.А. земельный участок №, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Бессоновка, в соответствии с вариантом, предложенным экспертом в заключении экспертов № от 13.09.2022 г.

Выделить ответчику Паршковой Т.В. земельный участок № площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным экспертом в заключении экспертов № от 13.09.2022 г.

4. Прекратить право общей долевой собственности Беляковой Е.А. и Паршковой Т.В. на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик Паршкова Т.В. обратилась в суд со встречным иском к Беляковой Е.А. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

В обоснование заявленных встречных требований указано, что Паршковой Т.В. на основании договора дарения от 02.11.2016 г. и Беляковой Н.А. на основании договора дарения от 25.12.2018 г. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Паршкова Т.В. не согласна с требованиями Беляковой Е.А. о разделе указанных жилого дома и земельного участка, так как хочет оставить жилой дом в том виде, в котором он ей достался после смерти родителей и согласно договорам дарения. Считает, что в целях устранения препятствий в пользовании спорными жилым домом и земельным участком необходимо установить порядок пользования ими.

Просила суд:

1. Определить следующий порядок пользования жилым домом и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>:

Паршкова Т.В. единолично пользуется коридором 1 (согласно плану жилого дома, выполненному кадастровым инженером ФИО1) площадью 7,7 кв.м., коридором 2 площадью 16,6 кв.м, верандой (а2) площадью 4,7 кв.м., надворной постройкой - сараем бревенчатым площадью 85 кв.м.

Ответчик Белякова Е.А. единолично пользуется коридором 3 (согласно плану жилого дома, выполненному кадастровым инженером ФИО1) площадью 20,1 кв.м., верандой (al) площадью 6,0 кв.м., жилой комнатой 7 площадью 7,5 кв.м., надворной постройкой - сараем кирпичным площадью 27,9 кв.м.

Остальными помещениями жилого дома Паршкова Т.В. и ответчик Белякова Е.А. пользуются совместно. Пользование земельным участком оставить в соответствии с порядком пользования, установленным на настоящее время между собственниками.

Решением Спасского районного суда Рязанской области от 03 мая 2023 года исковые требования Беляковой Е.А. удовлетворены полностью, в удовлетворении встречных исковых требований Паршковой Т.В. отказано.

В апелляционной жалобе ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Паршкова Т.В. просит решение Спасского районного суда Рязанской области от 03 мая 2023 года отменить. В обоснование доводов жалобы апеллятор указал, что при разрешении встречного иска Паршковой Т.В. суд вышел за рамки заявленных требований и рассмотрел встречные требования в измененной редакции. Полагает, что суд первой инстанции не учел, что его деятельность заключается в правовой оценке заявленных требований истца, обратившегося за защитой, и в создании необходимых условий для объективного и полного рассмотрения дела. Указывает, что суд не наделен правом самостоятельно по собственной инициативе изменять основание заявленных требований.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Белякова Е.А. просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель апеллятора Паршковой Т.В. по ордеру Фролова Н.В. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала по изложенным в ней основаниям.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Белякова Е.А. и ее представитель по доверенности Синицына М.Е. возражали против доводов апелляционной жалобы, считают решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Апеллятор Паршкова Т.В. и иные участники судебного разбирательства в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 этого Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Земельным кодексом РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пп. 5 п. 1 ст. 1).

Указанное означает, что при реальном разделе земельного участка подлежит разделу и жилой дом, который на данном земельном участке расположен. Невозможность раздела жилого дома влечет невозможность раздела земельного участка под ним.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, из приведенных норм права и разъяснений по их применению следует, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Белякова Е.А. и ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Паршкова Т.В. являются собственниками по 1/2 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и по 1/2 доли каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены.

На указанном земельном участке с кадастровым номером № расположены вышеуказанный жилой дом и надворные строения, принадлежащие сторонам.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности Беляковой Е.А. и Паршковой Т.В., является смежным с землями третьего лица администрации МО – Кутуковское сельское поселение; с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим третьим лицам Герасевой Т.В. и Самохину А.В., и с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим третьему лицу Хван Л.Т.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Белякова Е.А. утверждает, что не может установить границы земельного участка с кадастровым номером 62:20:0045501:41, поскольку второй сособственник указанного участка Паршкова Т.В. не предпринимает каких-либо действий, направленных на установление границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца Беляковой Е.А. по доверенности Синицыной М.Е. по настоящему делу была проведена комплексная судебная оценочная, строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт».

Согласно заключению комплексной судебной оценочной, строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от 13 августа 2022 года, выполненной экспертами ООО «Эксперт» ФИО2, ФИО3, ФИО4, его оценочной части, рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы, транспортные услуги, с учетом места расположения домовладения, степени его благоустройства и износа дома и надворных строений, включая стоимость земельного участка, составляет 2 671 111 рублей, из которых рыночная стоимость жилого дома общей площадью 107,4 кв.м., составляет 1 454 456 рублей, рыночная стоимость надворных строений и сооружений 404 655 рублей, рыночная стоимость земельного участка общей площадью 4000 кв.м. составляет 812 000 рублей.

Согласно строительной части экспертного заключения, раздел жилого дома по вариантам № 1, 2, предложенным кадастровым инженером ФИО1, исходя из технического состояния здания жилого дома, инженерного оборудования и планировочного решения, - технически невозможен.

Экспертами предложен свой вариант раздела жилого дома, план раздела жилого дома представлен на рисунке 4 (Заключение экспертов № от 13 августа 2022 года том 2 л.д.31), вариант прокладки инженерных сетей представлен на рисунке 5 (Заключение экспертов № от 13 августа 2022 года том 2 л.д.32), экспликация помещений к плану раздела, представлена в таблице 6 (Заключение экспертов № от 13 августа 2022 года том 2 л.д.33), соотношение площадей выделяемых сторонам помещений к их долям в праве собственности на жилой дом приведено в таблице 7 (Заключение экспертов № от 13 августа 2022 года том 2 л.д.34), ведомость объемов работ для раздела домовладения представлена в таблице 8 (Заключение экспертов № от 13 августа 2022 года том 2 л.д.34).

Спорный жилой дом при предложенном экспертом варианте раздела будет относиться к дому блокированной застройки.

Согласно выводам по третьему и четвертому вопросам из оценочной части, стоимость идеальной доли 1/2 площадью 53,7 кв.м. составляет 13 542, 00 х 53,7 = 727 205, 00 руб., при указанном варианте выделяемых площадей денежная компенсация при разделе дома с отступлением доли +/-1,5 кв.м. составит: собственник 1 с площадью 52,2 кв.м. – 706 892 руб., собственник 2 с площадью 55,2 кв.м. – 747 518 руб., размер денежной компенсации составит 20 313 руб., соотношение долей собственников составит 1,06 или 6% (+/- 3%).

Размер расходов по варианту переоборудования, предложенного экспертом, составляет 805 330 рублей 80 копеек.

Согласно выводам землеустроительной части экспертного заключения, с учетом раздела домовладения, раздел земельного участка площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно вариантам, предложенным кадастровым инженером ФИО1 в межевых планах от 16.09.2021 г., - невозможен.

Для раздела земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести в ЕГРН сведения о границах указанного земельного участка.

В заключении экспертов представлено описание границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. собственники Белякова Елена Александровна, Паршкова Татьяна Владимировна.

Экспертом ФИО4 предложен вариант раздела земельного участка площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером №, соразмерно доле сторон в праве общей долевой собственности (1/2 доля), в соответствии с определенными границами фактического землепользования участком, с учетом фактического местоположения границы жилого дома и с учетом раздела домовладения по варианту эксперта (схема расположения земельного участка по вариантам истца и по варианту эксперта том. 2 л.д.187, 188)

Определением Спасского районного суда Рязанской области от 17 января 2023 года по делу назначено проведение дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, проведение экспертизы поручено ООО «Эксперт». В заключении эксперт указал вариант прокладки инженерных систем (том 4 л.д.9), составил ведомость объемов работ для раздела домовладения.

Размер расходов для переоборудования Ж1 в соответствии с локальным сметным расчетом № составляет 354 067,33 руб., для переоборудования Ж2 – 345 873,74 руб., размер расходов для проведения совместных работ составляет 97 163,96 руб.

Разрешая заявленные исковые требования Беляковой Е.А. и удовлетворяя их, суд первой инстанции исходил из того, что участники долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества не достигли, в связи с чем пришел к обоснованному выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Рязанская область, Спасский район, д. Бессоновка, д.18, принадлежащего на праве общей долевой собственности Беляковой Е.А. и Паршковой Т.В., в соответствии с вариантом, предложенным экспертом ФИО4 в заключении экспертов ООО «Эксперт» № от 13.09.2022г., и разделе указанных жилого дома и земельного участка в натуре, а также о разделе надворных построек. При этом суд учел сложившийся порядок пользования сторонами земельным участком.

Разрешая заявленные исковые требования Паршковой Т.В., суд первой инстанции пришел к выводу, что исковые требования Паршковой Т.В. не могут быть удовлетворены в связи с удовлетворением исковых требований Беляковой Т.В.

Судебная коллегия соглашается с обоснованностью выводов суда первой инстанции, поскольку они основаны на совокупности исследованных по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательств, не противоречат закону и подробно мотивированы в оспариваемом судебном акте.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о выходе суда первой инстанции за пределы исковых требований Паршковой Т.В. являются ошибочными, незаконными и необоснованными, надлежащих доказательств в подтверждение данных доводов стороной не представлено.

Несогласие заявителя с выводами суда и установленными по делу обстоятельствами, равно как и иное толкование норм законодательства, подлежащих применению к спорным правоотношениям, не свидетельствуют о существенных нарушениях судом норм материального или процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства, или допущенной судебной ошибке.

В целом приведенные ответчиком в апелляционной жалобе доводы основаны на субъективной оценке доказательств, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, получили соответствующую правовую оценку и не подтверждают нарушений норм права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для отмены судебного акта.

Представленным сторонами доказательствам дана оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, доводы заявителя жалобы о несогласии с данной судом оценкой доказательствам и установленными судом обстоятельствами не могут служить основанием для пересмотра решения суда в апелляционном порядке.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют предусмотренные ст. 330 ГПК Российской Федерации основания для отмены либо изменения обжалуемого решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Спасского районного суда Рязанской области от 03 мая 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Паршковой Татьяны Владимировны – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 09 октября 2023 года.

33 –2322/2023 судья Панкин Д.Н.

(№2-19/2023; УИД:62RS0026-01-2021-001153-97)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2023 года г. Рязань

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:

председательствующего Максимкиной Н.В.,

судей Фоминой С.С., Соловова А.В.,

при секретаре – помощнике судьи Антоновой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Беляковой Елены Александровны к Паршковой Татьяне Владимировне об установлении границ земельного участка, разделе домовладения и земельного участка и по встречному исковому заявлению Паршковой Татьяны Владимировны к Беляковой Елене Александровне об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком с апелляционной жалобой ответчика (истца по встречному исковому заявлению) Паршковой Татьяны Владимировны на решение Спасского районного суда Рязанской области от 03 мая 2023 года, которым постановлено:

1. Исковые требования Беляковой Елены Александровны удовлетворить.

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Беляковой Елене Александровне и Паршковой Татьяне Владимировне, в соответствии с предложенным Беляковой Еленой Александровной вариантом, согласно заключению экспертов Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» № от 13.09.2022г. следующим образом:

За начало отсчета границ земельного участка принимаем геодезическую точку 1 (столб ограждения) с координатами: <скрыто>. От исходной точки граница проходит на юго-восток дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки 2 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки 2 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки 3 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки 3 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки 4 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки 4 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н5 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н5 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н6 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н6 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н7 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н7 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н8 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н8 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н9 (металлический колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н9 (металлический колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н10 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н10 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н11 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н11 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н12 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н12 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н13 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н13 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н14 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н14 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н15 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н15 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н16 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н16 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки 1 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

3. В порядке раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделить Беляковой Елене Александровне, паспорт гражданина №, и признать за ней право собственности на автономный жилой блок (Ж1) стоимостью 706 892 (семьсот шесть тысяч восемьсот девяносто два) рубля, общей площадью 52,2 кв.м, состоящий из веранды 1 (обозначение помещения здесь и далее в соответствии с заключением эксперта) площадью 3,5 кв.м., коридора 2 площадью 16,6 кв.м., санузла 3 площадью 3,4 кв.м., кухни 4 площадью 6,5 кв.м., коридора 5 площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты 6 площадью 19,9 кв.м.

Выделить Беляковой Елене Александровне, паспорт <скрыто>, и признать за ней право собственности на надворную постройку - сарай кирпичный стоимостью 254 267 (двести пятьдесят четыре тысячи двести шестьдесят семь) рублей.

4. В порядке раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделить Паршковой Татьяне Владимировне, паспорт №, и признать за ней право собственности на автономный жилой блок (Ж2) стоимостью 747 518 (семьсот сорок семь тысяч пятьсот восемнадцать) рублей, общей площадью 55,2 кв.м, состоящий из веранды 1 (обозначение помещения здесь и далее в соответствии с заключением эксперта) площадью 5,8 кв.м., санузла 2 площадью 7,7 кв.м., кухни 3) площадью 6 кв.м., жилой комнаты 4 площадью 15,6 кв.м., коридора 5 площадью 8 кв.м., коридора 6 площадью 12,1 кв.м.

Выделить Паршковой Татьяне Владимировне, паспорт <скрыто>, и признать за ней право собственности на надворную постройку - сарай бревенчатый стоимостью 105 732 (сто пять тысяч семьсот тридцать два) рубля.

5. Взыскать с Паршковой Татьяны Владимировны, паспорт <скрыто>, в пользу Беляковой Елены Александровны, паспорт <скрыто>, в счет денежной компенсации за отклонение от идеальных долей при разделе жилого дома денежные средства в размере 20 313 (двадцать тысяч триста тринадцать) рублей.

Взыскать с Беляковой Елены Александровны, паспорт <скрыто>, в пользу Паршковой Татьяны Владимировны, паспорт <скрыто>, в счет денежной компенсации за отклонение стоимости передаваемых хозяйственных строений денежные средства в размере 74 266 (семьдесят четыре тысячи двести шестьдесят шесть) рублей 50 копеек.

Произвести взаимозачет взыскиваемой денежной компенсации и в итоге взыскать с Беляковой Елены Александровны, паспорт <скрыто>, в пользу Паршковой Татьяны Владимировны, паспорт <скрыто>, в счет денежной компенсации денежные средства в размере 53 953 (пятьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят три) рубля 50 копеек.

6. В связи с разделом жилого дома в выделяемом в собственность Беляковой Елене Александровне автономном жилом блоке (Ж1) необходимо провести следующие работы, согласно заключению эксперта ООО «Эксперт» № от 21.03.2023г.: демонтаж кирпичных стен (дверь в коридор); устройство перемычки; установка двери в санузел; монтаж перегородки на кухню; прокладка труб газоснабжения воздушным путем; прокладка труб газоснабжения под землей; устройство котла водонагревательного; демонтаж ванны стальной; установка унитаза; установка душевой кабины; прокладка труб канализационных; прокладка труб холодного водоснабжения 25 диам.; устройство счетчика на холодное водоснабжение; прокладка труб отопления; установка счетчика газоснабжения; установка счетчика электроснабжения; устройство ям выгребных.

В связи с разделом жилого дома в выделяемом в собственность Паршковой Татьяне Владимировне автономном жилом блоке (Ж2) необходимо провести следующие работы, согласно заключению эксперта ООО «Эксперт» № от 21.03.2023г.: демонтаж стен кирпичных (дверь в санузел); устройство перемычки; установка двери в санузел; монтаж перегородки утепленной; установка двери в коридоре; демонтаж перегородки на кухню; монтаж перегородки на кухню; установка двери на кухню; демонтаж полов деревянных в коридоре; монтаж полов деревянных в коридоре; демонтаж полов в санузле; устройство балок опорных брус 150х150; устройство пароизоляции; устройство настила из досок; устройство линолеума; расшивка трещин в стенах; штукатурка стен; шпатлевка стен; окраска стен; прокладка труб канализационных; прокладка труб холодного водоснабжения; устройство счетчика на холодное водоснабжение; прокладка труб отопления; устройство радиаторов; установка унитаза; установка душевой кабины.

Общие работы, подлежащие выполнению Беляковой Еленой Александровной и Паршковой Татьяной Владимировной: демонтаж двери (между жилыми комнатами); демонтаж стены кирпичной (между жилыми комнатами); устройство перегородки из плит пазогребневых; демонтаж двери (с коридора на кухню); кирпичная кладка (закладка двери с коридора на кухню). Расходы на проведение общих работ Белякова Елена Александровна и Паршкова Татьяна Владимировна несут в равных долях.

7. В порядке раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, выделить Беляковой Елене Александровне, паспорт <скрыто>, и признать за ней право собственности на земельный участок №, стоимостью 406 000 (четыреста шесть тысяч) рублей, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>, в границах, согласно варианту заключения эксперта ООО «Эксперт» № от 13.09.2022г., а именно:

За начало отсчета границ земельного участка принимаем геодезическую точку н41 (столб ограждения) с координатами: <скрыто>. От исходной точки граница проходит на юго-восток, дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии 3,9 м до геодезической точки н40 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н40 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н39 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н39 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н38 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н38 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н37 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н37 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н36 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н36 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н35 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н35 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н34 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н34 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н33 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н33 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н32 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н32 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н31 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н31 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н30 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н30 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто> на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н29 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н29 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н6 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н6 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н7 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н7 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н8 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н8 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н9(металлический колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н9 (металлический колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н10 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н10 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н11 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н11 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н12 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н12 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н13 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н13 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н14 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н14 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н15 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н15(столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н41 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

8. В порядке раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, выделить Паршковой Татьяне Владимировне, паспорт <скрыто>, и признать за ней право собственности на земельный участок, №, стоимостью 406 000 (четыреста шесть тысяч) рублей, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>, в границах, согласно варианту заключения эксперта ООО «Эксперт» № от 13.09.2022г., а именно:

За начало отсчета границ земельного участка принимаем геодезическую точку 1 (столб ограждения) с координатами <скрыто>. От исходной точки граница проходит на юго-восток, дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки 2 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки 2 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки 3 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки 3 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки 4 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки 4 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н5 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н5 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н29 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н29 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н30 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н30 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н31 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н31 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н32 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н32 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н33 (деревянный колышек) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н33 (деревянный колышек), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н34 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н34 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н35 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н35 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н36 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н36 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н37 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н37 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н38 (угол здания) с координатами Х <скрыто>.

Далее от точки н38 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н39 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н39 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н40 (угол здания) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н40 (угол здания), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> до геодезической точки н41 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н41 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н16 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

Далее от точки н16 (столб ограждения), дирекционный угол <скрыто>, на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки 1 (столб ограждения) с координатами <скрыто>.

9. В связи с разделом в натуре прекратить право общей долевой собственности Беляковой Елены Александровны и Паршковой Татьяны Владимировны на домовладение (жилой дом с надворными строениями), расположенное по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

10. Отказать в удовлетворении встречных исковых требований Паршковой Татьяны Владимировны к Беляковой Елене Александровне об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Фоминой С.С., выслушав объяснения представителя апеллятора Паршковой Т.В. по ордеру Фроловой Н.В., объяснения истца по первоначальному иску Беляковой Е.А. и ее представителя по доверенности Синицыной М.Е., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Белякова Е.А. обратилась в суд с иском к Паршковой Т.В. об установлении границ земельного участка, разделе домовладения и земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Беляковой Е.А. на основании договора дарения от 25.12.2018 г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Ответчику Паршковой Т.В. на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 02.11.2016 г. также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Спорный жилой дом – одноэтажный, имеет два входа, площадь всех частей дома (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 107,4 кв.м.: коридор - 20,1 кв.м., жилая комната - 11,2 кв.м., кухня - 6,0 кв.м., санузел - 3,4 кв.м., жилая комната - 7,5 кв.м., жилая комната - 25, 6 кв.м., веранда (al-1) – 5,8 кв.м., коридор (а2-1) - 7,7 кв.м., коридор (а2 - 2) - 16,6 кв.м., веранда (а3 - 1) - 3,5 кв.м. На территории земельного участка находятся надворные постройки: сарай бревенчатый площадью 85,0 кв.м., и сарай кирпичный площадью 27,9 кв.м. В связи с тем, что ответчик Паршкова Т.В. чинит истцу препятствия в пользовании спорными жилым домом и земельным участком, всячески препятствует и уклоняется от проведения процедуры межевания земельного участка, возникла необходимость в реальном разделе домовладения и земельного участка. Ответчик от добровольного раздела домовладения и земельного участка по вариантам, предлагаемым истцом и подготовленным кадастровым инженером ФИО1, отказывается, своих вариантов раздела не предлагает. Поскольку ответчик возражала против вариантов, предложенных кадастровым инженером, судом по ее ходатайству была назначена комплексная судебная экспертиза. По результатам экспертизы установлено, что раздел домовладения и земельного участка по вариантам, предложенным кадастровым инженером, невозможен. Раздел домовладения возможно осуществить лишь по одному варианту, предложенному экспертом. По данному варианту жилой дом подлежит разделу на два автономных жилых блока: Ж1 и Ж2. Общая площадь автономного жилого блока Ж1 составляет 52,2 кв.м, и состоит из следующих помещений: веранды площадью 3,5 кв.м., коридора площадью 16,6 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 6,5 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты площадью 19,9 кв.м. Общая площадь автономного жилого блока Ж2 составляет 55,2 кв.м, и состоит из следующих помещений: веранды площадью 5,8 кв.м., санузла площадью 7,7 кв.м., кухни площадью 6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., коридора площадью 8 кв.м., коридора площадью 12,1 кв.м. В целях переоборудования жилого дома сторонам необходимо произвести работы в соответствии с заключением экспертов. Рыночная стоимость жилого дома, надворных строений и земельного участка составляет 2 671 111 рублей, из них: рыночная стоимость жилого дома - 1 454 456 рублей, рыночная стоимость надворных строений - 404 655 рублей (сарай кирпичный - 254 265 рублей, сарай бревенчатый - 105 732 рубля, забор тесовый решетчатый - 4 649 рублей, забор шиферный - 5 578 рублей, забор металлический - 19 803 рубля, забор решетчатый - 4 463 рубля, забор тесовый решетчатый – 2 471 рубль, забор металлический - 6 694 рубля), рыночная стоимость земельного участка - 812 000 рублей. При разделе жилого дома: рыночная стоимость автономного жилого блока Ж1 составит 706 892 рубля, а автономного жилого блока Ж2 - 747 518 руб. Стоимость идеальной доли - 727 205 рублей. Размер компенсации за отступление от размера идеальной доли составляет: 747 518 рублей - 727 205 рублей = 20 313 рублей. По причине того, что Паршкова Т.В. препятствовала процедуре межевания земельного участка в досудебном порядке, границы спорного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, установлены не были. В связи с этим для раздела земельного участка возникла необходимость установить границы земельного участка по варианту, предложенному экспертом, с учетом сведений из ЕГРН о местоположении смежных земельных участков, норм и правил земельного и градостроительного законодательства, фактически сложившегося порядка пользования земельными участками, без нарушения прав и законных интересов смежных землепользователей. Также экспертом предложен вариант раздела земельного участка соразмерно доле сторон в праве общей долевой собственности, в соответствии с определенными границами фактического землепользования, с учетом фактического местоположения границы жилого дома и с учетом раздела домовладения по варианту эксперта.

Просила суд, с учетом представленных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений,

1. Выделить в собственность Беляковой Е.А. автономный жилой блок (Ж1) общей площадью 52,2 кв.м, в соответствии с вариантом, предложенным экспертом в заключении экспертов № от 13.09.2022г., состоящую из веранды (а3, номер комнаты на плане 1) площадью 3,5 кв.м., коридора (а2, номер комнаты на плане 2) площадью 16,6 кв.м., санузла (А, номер комнаты на плане 3) площадью 3,4 кв.м., кухни (А, номер комнаты на плане 4) площадью 6,5 кв.м., коридора (А, номер комнаты на плане 5) площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты (А, номер комнаты на плане 6) площадью 19,9 кв.м. Передать в ее собственность - сарай кирпичный площадью 27,9 кв.м., стоимостью 254 267 рублей.

Ответчику Паршковой Т.В. выделить в собственность автономный жилой блок (Ж2) общей площадью 55,2 кв.м, в соответствии с вариантом, предложенным экспертом в заключении экспертов № от 13.09.2022г., состоящую из веранды (al, номер комнаты на плане 1) площадью 5,8 кв.м., санузла (а2, номер комнаты на плане 2) площадью 7,7 кв.м., кухни (А, номер комнаты на плане 3) площадью 6 кв.м., жилой комнаты (А, номер комнаты на плане 4) площадью 15,6 кв.м., коридора (А, номер комнаты на плане 5) площадью 8 кв.м., коридора (А, номер комнаты на плане 6) площадью 12, 1 кв.м. Передать в собственность Паршковой Т.В. надворную постройку - сарай бревенчатый площадью 85,0 кв.м., стоимостью 105 732 рубля.

Возложить на нее и ответчика обязанность осуществить работы, необходимые для раздела домовладения, указанные в заключении экспертов.

Взыскать с ответчика Паршковой Т.В. в пользу истца денежную компенсацию за раздел дома с отступлением от идеальной доли в размере 20 313 рублей.

2. Установить границы земельного участка площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом в заключении экспертов № от 13.09.2022 г.

3. Выделить Беляковой Е.А. земельный участок №, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Бессоновка, в соответствии с вариантом, предложенным экспертом в заключении экспертов № от 13.09.2022 г.

Выделить ответчику Паршковой Т.В. земельный участок № площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным экспертом в заключении экспертов № от 13.09.2022 г.

4. Прекратить право общей долевой собственности Беляковой Е.А. и Паршковой Т.В. на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик Паршкова Т.В. обратилась в суд со встречным иском к Беляковой Е.А. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

В обоснование заявленных встречных требований указано, что Паршковой Т.В. на основании договора дарения от 02.11.2016 г. и Беляковой Н.А. на основании договора дарения от 25.12.2018 г. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Паршкова Т.В. не согласна с требованиями Беляковой Е.А. о разделе указанных жилого дома и земельного участка, так как хочет оставить жилой дом в том виде, в котором он ей достался после смерти родителей и согласно договорам дарения. Считает, что в целях устранения препятствий в пользовании спорными жилым домом и земельным участком необходимо установить порядок пользования ими.

Просила суд:

1. Определить следующий порядок пользования жилым домом и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>:

Паршкова Т.В. единолично пользуется коридором 1 (согласно плану жилого дома, выполненному кадастровым инженером ФИО1) площадью 7,7 кв.м., коридором 2 площадью 16,6 кв.м, верандой (а2) площадью 4,7 кв.м., надворной постройкой - сараем бревенчатым площадью 85 кв.м.

Ответчик Белякова Е.А. единолично пользуется коридором 3 (согласно плану жилого дома, выполненному кадастровым инженером ФИО1) площадью 20,1 кв.м., верандой (al) площадью 6,0 кв.м., жилой комнатой 7 площадью 7,5 кв.м., надворной постройкой - сараем кирпичным площадью 27,9 кв.м.

Остальными помещениями жилого дома Паршкова Т.В. и ответчик Белякова Е.А. пользуются совместно. Пользование земельным участком оставить в соответствии с порядком пользования, установленным на настоящее время между собственниками.

Решением Спасского районного суда Рязанской области от 03 мая 2023 года исковые требования Беляковой Е.А. удовлетворены полностью, в удовлетворении встречных исковых требований Паршковой Т.В. отказано.

В апелляционной жалобе ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Паршкова Т.В. просит решение Спасского районного суда Рязанской области от 03 мая 2023 года отменить. В обоснование доводов жалобы апеллятор указал, что при разрешении встречного иска Паршковой Т.В. суд вышел за рамки заявленных требований и рассмотрел встречные требования в измененной редакции. Полагает, что суд первой инстанции не учел, что его деятельность заключается в правовой оценке заявленных требований истца, обратившегося за защитой, и в создании необходимых условий для объективного и полного рассмотрения дела. Указывает, что суд не наделен правом самостоятельно по собственной инициативе изменять основание заявленных требований.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Белякова Е.А. просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель апеллятора Паршковой Т.В. по ордеру Фролова Н.В. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала по изложенным в ней основаниям.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Белякова Е.А. и ее представитель по доверенности Синицына М.Е. возражали против доводов апелляционной жалобы, считают решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Апеллятор Паршкова Т.В. и иные участники судебного разбирательства в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 этого Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Земельным кодексом РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пп. 5 п. 1 ст. 1).

Указанное означает, что при реальном разделе земельного участка подлежит разделу и жилой дом, который на данном земельном участке расположен. Невозможность раздела жилого дома влечет невозможность раздела земельного участка под ним.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, из приведенных норм права и разъяснений по их применению следует, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Белякова Е.А. и ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Паршкова Т.В. являются собственниками по 1/2 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и по 1/2 доли каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены.

На указанном земельном участке с кадастровым номером № расположены вышеуказанный жилой дом и надворные строения, принадлежащие сторонам.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности Беляковой Е.А. и Паршковой Т.В., является смежным с землями третьего лица администрации МО – Кутуковское сельское поселение; с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим третьим лицам Герасевой Т.В. и Самохину А.В., и с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим третьему лицу Хван Л.Т.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Белякова Е.А. утверждает, что не может установить границы земельного участка с кадастровым номером 62:20:0045501:41, поскольку второй сособственник указанного участка Паршкова Т.В. не предпринимает каких-либо действий, направленных на установление границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца Беляковой Е.А. по доверенности Синицыной М.Е. по настоящему делу была проведена комплексная судебная оценочная, строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт».

Согласно заключению комплексной судебной оценочной, строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от 13 августа 2022 года, выполненной экспертами ООО «Эксперт» ФИО2, ФИО3, ФИО4, его оценочной части, рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы, транспортные услуги, с учетом места расположения домовладения, степени его благоустройства и износа дома и надворных строений, включая стоимость земельного участка, составляет 2 671 111 рублей, из которых рыночная стоимость жилого дома общей площадью 107,4 кв.м., составляет 1 454 456 рублей, рыночная стоимость надворных строений и сооружений 404 655 рублей, рыночная стоимость земельного участка общей площадью 4000 кв.м. составляет 812 000 рублей.

Согласно строительной части экспертного заключения, раздел жилого дома по вариантам № 1, 2, предложенным кадастровым инженером ФИО1, исходя из технического состояния здания жилого дома, инженерного оборудования и планировочного решения, - технически невозможен.

Экспертами предложен свой вариант раздела жилого дома, план раздела жилого дома представлен на рисунке 4 (Заключение экспертов № от 13 августа 2022 года том 2 л.д.31), вариант прокладки инженерных сетей представлен на рисунке 5 (Заключение экспертов № от 13 августа 2022 года том 2 л.д.32), экспликация помещений к плану раздела, представлена в таблице 6 (Заключение экспертов № от 13 августа 2022 года том 2 л.д.33), соотношение площадей выделяемых сторонам помещений к их долям в праве собственности на жилой дом приведено в таблице 7 (Заключение экспертов № от 13 августа 2022 года том 2 л.д.34), ведомость объемов работ для раздела домовладения представлена в таблице 8 (Заключение экспертов № от 13 августа 2022 года том 2 л.д.34).

Спорный жилой дом при предложенном экспертом варианте раздела будет относиться к дому блокированной застройки.

Согласно выводам по третьему и четвертому вопросам из оценочной части, стоимость идеальной доли 1/2 площадью 53,7 кв.м. составляет 13 542, 00 х 53,7 = 727 205, 00 руб., при указанном варианте выделяемых площадей денежная компенсация при разделе дома с отступлением доли +/-1,5 кв.м. составит: собственник 1 с площадью 52,2 кв.м. – 706 892 руб., собственник 2 с площадью 55,2 кв.м. – 747 518 руб., размер денежной компенсации составит 20 313 руб., соотношение долей собственников составит 1,06 или 6% (+/- 3%).

Размер расходов по варианту переоборудования, предложенного экспертом, составляет 805 330 рублей 80 копеек.

Согласно выводам землеустроительной части экспертного заключения, с учетом раздела домовладения, раздел земельного участка площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно вариантам, предложенным кадастровым инженером ФИО1 в межевых планах от 16.09.2021 г., - невозможен.

Для раздела земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести в ЕГРН сведения о границах указанного земельного участка.

В заключении экспертов представлено описание границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. собственники Белякова Елена Александровна, Паршкова Татьяна Владимировна.

Экспертом ФИО4 предложен вариант раздела земельного участка площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером №, соразмерно доле сторон в праве общей долевой собственности (1/2 доля), в соответствии с определенными границами фактического землепользования участком, с учетом фактического местоположения границы жилого дома и с учетом раздела домовладения по варианту эксперта (схема расположения земельного участка по вариантам истца и по варианту эксперта том. 2 л.д.187, 188)

Определением Спасского районного суда Рязанской области от 17 января 2023 года по делу назначено проведение дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, проведение экспертизы поручено ООО «Эксперт». В заключении эксперт указал вариант прокладки инженерных систем (том 4 л.д.9), составил ведомость объемов работ для раздела домовладения.

Размер расходов для переоборудования Ж1 в соответствии с локальным сметным расчетом № составляет 354 067,33 руб., для переоборудования Ж2 – 345 873,74 руб., размер расходов для проведения совместных работ составляет 97 163,96 руб.

Разрешая заявленные исковые требования Беляковой Е.А. и удовлетворяя их, суд первой инстанции исходил из того, что участники долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества не достигли, в связи с чем пришел к обоснованному выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Рязанская область, Спасский район, д. Бессоновка, д.18, принадлежащего на праве общей долевой собственности Беляковой Е.А. и Паршковой Т.В., в соответствии с вариантом, предложенным экспертом ФИО4 в заключении экспертов ООО «Эксперт» № от 13.09.2022г., и разделе указанных жилого дома и земельного участка в натуре, а также о разделе надворных построек. При этом суд учел сложившийся порядок пользования сторонами земельным участком.

Разрешая заявленные исковые требования Паршковой Т.В., суд первой инстанции пришел к выводу, что исковые требования Паршковой Т.В. не могут быть удовлетворены в связи с удовлетворением исковых требований Беляковой Т.В.

Судебная коллегия соглашается с обоснованностью выводов суда первой инстанции, поскольку они основаны на совокупности исследованных по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательств, не противоречат закону и подробно мотивированы в оспариваемом судебном акте.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о выходе суда первой инстанции за пределы исковых требований Паршковой Т.В. являются ошибочными, незаконными и необоснованными, надлежащих доказательств в подтверждение данных доводов стороной не представлено.

Несогласие заявителя с выводами суда и установленными по делу обстоятельствами, равно как и иное толкование норм законодательства, подлежащих применению к спорным правоотношениям, не свидетельствуют о существенных нарушениях судом норм материального или процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства, или допущенной судебной ошибке.

В целом приведенные ответчиком в апелляционной жалобе доводы основаны на субъективной оценке доказательств, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, получили соответствующую правовую оценку и не подтверждают нарушений норм права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для отмены судебного акта.

Представленным сторонами доказательствам дана оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, доводы заявителя жалобы о несогласии с данной судом оценкой доказательствам и установленными судом обстоятельствами не могут служить основанием для пересмотра решения суда в апелляционном порядке.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют предусмотренные ст. 330 ГПК Российской Федерации основания для отмены либо изменения обжалуемого решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Спасского районного суда Рязанской области от 03 мая 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Паршковой Татьяны Владимировны – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 09 октября 2023 года.

33-2322/2023

Категория:
Гражданские
Истцы
Белякова Елена Александровна
Ответчики
Паршкова Татьяна Владимировна
Другие
Хван Лора Терентиевна
Герасева Татьяна Викторовна
Самохин Александр Викторович
Администрация МО - Кутуковское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области
Синицына Мария Евгеньевна
Паршков Александр Владимирович
Суд
Рязанский областной суд
Судья
Кирюшкин Анатолий Владимирович
Дело на сайте суда
oblsud.riz.sudrf.ru
07.08.2023Передача дела судье
06.09.2023Судебное заседание
20.09.2023Судебное заседание
24.10.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
24.10.2023Передано в экспедицию
20.09.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее