Решение от 24.04.2018 по делу № 33-1938/2018 от 12.04.2018

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья: Кулинич Д.Н. Дело № 33-1938/2018 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 апреля 2018 года г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шлейниковой И.П.

судей Никифоровой Ю.С., Ивановой О.В.

при секретаре Райковой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Скориковой М.В. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 30 января 2018 года, которым ее исковые требования к ООО «Управляющая компания «ВСК» о признании размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги не соответствующими законодательству, обязании произвести перерасчет, взыскании судебных расходов и штрафа оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Никифоровой Ю.С., пояснения Скориковой М.В. и ее представителя Лобаева С.Л., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ООО «Управляющая компания «ВСК» Трухина В.Н., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Скорикова М.В. обратилась с иском к ООО «Управляющая компания «ВСК», в котором просила суд признать незаконными размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг для кв. № в д. № по <адрес>, за период с 01 октября 2014 года по 31 июля 2017 года, обязать ООО «Управляющая компания «ВСК» произвести перерасчет платы за указанный период, взыскать с ООО «Управляющая компания «ВСК» расходы на изготовление технического паспорта здания, в котором расположена указанная квартира, в сумме 2297,00 рублей и штраф за отказ добровольно удовлетворить законные требования потребителя в сумме 1148,50 рублей. В обоснование заявленных требований указала, что с 18 сентября 2013 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление и содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, осуществляет ООО «Управляющая компания «ВСК», с которой у истицы с 01 августа 2013 года заключен соответствующий договор. Ссылалась на то, что ответчик - ООО «Управляющая компания «ВСК» для расчетов коммунальных услуг по обслуживанию общего имущества незаконно применяет величину общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, равную 2428,7 кв.м, тогда как должен применять в указанных расчетах величину общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, принадлежащих собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, равную 3611,1 кв.м, которая содержится в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Вследствие указанного незаконного применения ответчиком величины общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, приходящиеся на квартиру № объемы коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, были незаконно увеличены ответчиком, что в свою очередь привело к незаконному увеличению ответчиком платы за указанные коммунальные услуги. Указывала, что самостоятельно производила расчет такой платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг для ее квартиры, рассчитанный ею из общей площади жилых и нежилых помещений 3611,1 кв.м за период с июня 2014 года по сентябрь 2017 года, в соответствии с которым производила оплату, однако, согласно расчетов ответчика у истицы имеется задолженность за указанный период в размере 5803,41 рубля, которая, по мнению истицы, образовалась за счет неправильного расчета ответчиком размера коммунальных платежей за содержание общего имущества и потребление коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, в связи с чем истицей заявлены указанные выше требования.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Скорикова М.В. приводит доводы, аналогичные, изложенным в исковом заявлении в обоснование заявленных исковых требований. Продолжает настаивать на том, что в соответствии с данными Росреестра по Калининградской области спорное торговое помещение является нежилым помещением многоквартирного дома № по <адрес> и его площадь должна учитываться при расчете общей площади нежилых помещений с целью определения платы по коммунальным услугам, потребляемым на общедомовые нужды.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом. На основании изложенного суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 (Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение подлежащим оставлению без изменения.

Так, в соответствии со статьями 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также изменения, которые вносятся в постановления Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг.

Абзацем 1 п. 40 вышеуказанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, истица Скорикова М.В. является собственником кв. № д. № по <адрес>, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ответчик ООО «Управляющая компания «ВСК».

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Скорикова М.В. указывала на неправомерность действий управляющей компании, выразившихся в неправильном определении ее доли как собственника жилого помещения в расходах на коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, настаивая, что для определения таковой необходимо исходить из величины общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, принадлежащих собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе площади нежилого встроенного помещения, принадлежащего на праве собственности ООО «Торговый центр «Гвардейский», равной 3611,1 кв.м, тогда как ответчик исходит из величины общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам помещений, в размере 2428,7 кв.м, не учитывая площадь нежилого встроенного помещения.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в связи с тем, что спорное нежилое помещение фактически представляет собой самостоятельное здание, собственник такового не должен нести расходы на общедомовые нужды.

Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что спорное нежилое помещение не обладает признаками единства с примыкающим к нему многоквартирным домом, так как имеет собственный фундамент, выходящий за контур здания многоквартирного дома, собственную крышу, свои капитальные ограждающие стены, свой вход, не имеет с собственниками многоквартирного дома общих помещений и инженерных сетей, в связи с чем у собственника данного нежилого помещения отсутствует необходимость в использовании общего имущества многоквартирного дома, а соответственно и обязанность по несению расходов на общедомовые нужды собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес>.

Такие выводы суда мотивированы, согласуются с письменными материалами дела, нормами действующего законодательства, оснований с ними не согласиться у судебной коллегии не имеется.

░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░. 1 ░.░. 49- 75).

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2428,7 ░░.░ (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 2056 ░░.░; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ VI - 59,4 ░░.░, VII - 45 ░░.░, VIII - 69,8 ░░.░, IX - 77 ░░.░, X - 45 ░░.░, XI - 76,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░ 27 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ (░. 3 ░.░. 60) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░ «░░░░░») ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 63 ░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░, №, ░░░░░░░░░ 25 ░░. ░░░░░░░░░░░░░ №-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (6 ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 63 ░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ 32 ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ 26 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ (░. 3 ░.░. 52) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2010 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░ «░░░». ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ № ░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: