Решение по делу № 2-130/2022 от 22.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Качуг 19 апреля 2022 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пустынцевой Т.Ю., при секретаре судебного заседания Куртовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Скорняковой О. И. к администрации Ангинского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Скорнякова О.И. указала, что с апреля 1992 года является фактическим владельцем квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была выделена Скорняковой О.И. совхозом «Ангинский» по решению профкома, в связи с тем, что она работала в Ангинском сельском доме культуры режиссером. Правоустанавливающих документов на квартиру не имеется. С момента получения квартиры полностью полноправно пользуется жилой квартирой, оплачивает электроэнергию, проводит необходимый ремонт. Совхоз Ангинский который предоставил квартиру не существует. Иным путем оформить квартиру в собственность не представляется возможным.

На основании изложенного, просит суд признать в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик – представитель администрации Ангинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено, что согласно выпискам из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок Скорняковой О.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 2 начата 1 января 1991 года окончание 31 декабря 1995 года Администрацией Ангинского сельского поселения 4 августа 1992 года сделана запись на основании решения исполкома Ангинского сельского Совета от 28 июля 1992 года № 14.

Согласно техническому паспорту, изготовленному генеральным директором Центра кадастровых работ К. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из показаний допрошенных в качестве свидетелей Ж.., Л.. суду показали, что Скорнякова О.И. с 1992 года постоянно проживает со своей семьей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно справке представленной администрацией Ангинского сельского поселения от 3 марта 2022 года жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится, муниципальном собственностью не является.

На основании постановления главы администрации Качугского района от 12 июля 1994 года № 225 на базе совхоза «Ангинский» зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Ангинское», которое прекратило свое существование 21 ноября 2001 года в соответствии с определением Арбитражного суда Иркутской области от 8 декабря 2005 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства несения расходов по содержанию всего дома и пользования им на протяжении 30 лет, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец Скорнякова О.И. открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 1992 года жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя содержания жилого помещения, иные лица за все время проживания истца не заявили свои права на спорное жилое помещение, не предпринимали попыток вселения, не несли совместно с истцом бремя содержания имущества, в связи с чем, исковые требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Скорняковой О. И. к администрации Ангинского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Скорняковой О. И. право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Пустынцева

<данные изъяты>