Решение по делу № 2-1/2023 (2-153/2022;) от 21.01.2022

№ (№)                                       24RS0№-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года                                       <адрес>

Ирбейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – ФИО7,

при секретаре – ФИО8,

с участием истца, ответчика по встречному исковому заявлению – ФИО5,

представителя истцов, ответчиков по встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО4 – ФИО13,

ответчика, истца по встречному исковому заявлению – ФИО6, его представителя по доверенности ФИО15,

соответчика, третьего лица по встречному исковому заявлению - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5, ФИО4 к ФИО6 об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО5, ФИО4, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании недействительным межевого плана земельного участка, незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, о понуждении филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> к снятию с кадастрового учета земельного участка, о признании зарегистрированного права на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения. Требования мотивируя тем, что ее семьей в собственность был приобретен жилой дом, по адресу: <адрес>, пер.Кузнецкий, <адрес> "Б", а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 004 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Ирбейский, <адрес>, пер. Кузнецкий, <адрес>Б. Споры с владельцем соседнего участка начались с того, что он стал скидывать снег на ее земельный участок, весной и у них постоянно скапливалась вода. Они обращались в государственные органы, но помощи не получили, поэтому вынуждены обратиться в суд. Ответчик ФИО6 неправомерно возвел на их территории и на границе с их земельным участком хозяйственные постройки, что препятствует осуществлению ее планов по освоению и использованию принадлежащего ей земельного участка, а также нарушает требования СНиП. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ ее было направлено ответчику заказное письмо с уведомлением о вручении, содержащее предложение прекратить указанное нарушение права собственности и снести неправомерно возведенные строения. Данное письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без ответа, и меры по устранению препятствий к использованию ее земельного участка ответчиком не приняты до настоящего времени. Наличие на границе с ее земельным участком законно возведенных строений подтверждается заключением от 18.08. 2021 года, копию прилагается. Спорный участок ответчика расположен по адресу: <адрес>, на кадастровом учете он не стоит. Хозяйственные постройки не требует регистрации, поэтому сведений в регистрирующих органах в отношении данных объектов быть не может. В связи с чем, просит суд обязать ответчика прекратить нарушения ее права пользования земельным участком, с кадастровым номером: 24:16:4201001:319, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1004 кв.м., адрес: <адрес>, р-н Ирбейский, <адрес>, пер. Кузнецкий, <адрес>Б и снести за его счет хозяйственные постройки-строения, неправомерно возведенные на нашей территории.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило встречное исковое заявление ФИО6 к ФИО5, ФИО4, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании недействительным межевого плана земельного участка, незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, о понуждении филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> к снятию с кадастрового учета земельного участка, о признании зарегистрированного права на земельный участок отсутствующим. В последующем требования уточнены и мотивированы тем, что 03.09.2021г. ФИО5, действующая в своих интересах и интересах ФИО4 обратилась в Ирбейский районный суд с иском к ФИО6 об обязании прекратить нарушение права пользования земельным участком КН: 24:16:4201001:319, площадью 1004 (+/- 22,18 кв.м.), по адресу (местонахождение): установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, p-он Ирбейский, <адрес>, пер Кузнецкий, <адрес>Б (далее - спорный земельный участок), а также снести за свой счет хозяйственные постройки, неправомерно возведенные ответчиком на его территории. Судом возбуждено дело №. К участию в деле привлечены третьи лица: администрация <адрес>, кадастровый инженер ФИО2 и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. В доказательство обоснованности заявленных требований ФИО5 ссылается на представленный в материалы дела межевой план в отношении спорного земельного участка, сформированный кадастровым инженером ООО «Ориентир» ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный главным специалистом территориального отдела № по <адрес> ФИО9 Указанный межевой план содержит: описание вновь образованного земельного участка с КН: 24:16:4201001:319, площадью 1004 (+/- 22,18) кв.м.; его чертеж с координатами характерных поворотных точек; подписанный акт согласования смежных границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, извещения ООО «Ориентир» о явке для составления акта об установлении смежных границ в адрес правообладателей; расписки о получении извещений от ДД.ММ.ГГГГ: администрацией <адрес> в лице ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1 ФИО6 считает указанный межевой план подложным. Обстоятельства, указывающие на подлог межевого плана, являются объектом исследования суда по делу №. ФИО6 считает, что в случае установления подложности, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным. ФИО6 является собственником земельного участка с КН: 24:16:4201001:143, площадью 1201 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (ранее учтенный КН: 24:16:4201022:0012), приобретенным на основании договора купли-продажи земельного участка у МО Ирбейский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Граница данного земельного участка была согласована с муниципальным образованием. О других смежных земельных участках поставленных на кадастровый учет и их владельцах, ФИО6 не было известно, поэтому смежные границы с ними в 2005 г. не согласовывались. ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет был поставлен смежный земельный участок с КН: 24:16:4201001:319, выделенный по вышеуказанному адресу. В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведений из ЕГРН, собственниками земельного участка являются ФИО3 и ФИО4. С ним смежная граница земельного участка не согласовывалась. По истечении трех лет пользования спорным земельным участком ФИО5 обратилась в суд иском об обязании его устранить нарушения права пользования земельным участком с КН: 24:16:4201001:319. ФИО5 считает, что ранее учтенная граница принадлежащего ФИО6 земельного участка с КН: 24:16:4201001:143, в части расположения водонепроницаемой отмостки вокруг внешней стены зданий гаража и жилого дома, налагается на учтенную межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ границу принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с КН: 24:16:4201001:319. ФИО6 считает, что в случае признания судом недействительным Межевого плана, подлежит признанию незаконной постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с КН: 24:16:4201001:319, в связи с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка принадлежащего ФИО5 Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка принадлежащего ФИО5 и запись о признании зарегистрированного права на земельный участок отсутствующим, может быть добровольно устранена филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> путем снятием с кадастрового учета земельного участка с КН: 24:16:4201001:319 и соответствующими записями в государственном реестре или понуждена к этому судом. В связи с чем, просит суд признать недействительным межевой план земельного участка по адресу: <адрес>, с. <адрес> Кузнецкий, 2 «Б», признать зарегистрированное право ФИО5 и ФИО4 на земельный участок по адресу: <адрес>, с. <адрес>Кузнецкий, 2«Б», отсутствующим.

Истец ФИО5, в судебном заседании свои исковые требования поддержала по заявленным основаниям, во встречных исковых требований ФИО6 просила отказать.

Истец ФИО5, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, направил для участия в деле своего представителя ФИО13, настаивает на удовлетворении своих исковых требований, во встречных исковых требований ФИО6 просил отказать.

Представитель истцов ФИО5, ФИО4 по письменному ходатайству ФИО13 в судебном заседании исковые требования ФИО5, ФИО4 поддержала по заявленным основаниям, во встречных исковых требований ФИО6 просила отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО14 и его представитель по доверенности ФИО15 в судебном заседании исковые требования ФИО5, ФИО4 не признали, а встречные исковые требования свои просили удовлетворить в полном объеме.

Соответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО5, ФИО4 не признала, считает исковые требования ФИО14 подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц – администрации Ирбейского сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, причине не явки в суд не сообщили, отложить рассмотрение дела не просили.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Рассматриваемые правоотношения возникли в период действия ЗК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ (в редакции от 25.10.2001г.) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» нормы ЗК РФ к земельным отношениям, возникшим до его введения в действие (ДД.ММ.ГГГГ), применяется только в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим законом.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 60 ЗК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 1 ст. 28 ЗК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В силу ст. 29 ЗК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 30 ЗК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: без предварительного согласования мест размещения объектов и с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, в постоянное (бессрочное) пользование.

В силу п. 2 ч. 7 ст. 30 указанной редакции ЗК РФ, решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства является основанием заключения договора купли - продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность.

Согласно ст. 31 ЗК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

В силу ст. 32 указанной редакции ЗК РФ, решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), граждане, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 указанной редакции ЗК РФ в случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, то есть кадастровые отношения, были урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, об особых экономических зонах, созданных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» (далее - особые экономические зоны), о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 данного Закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 – 21.1, 25-30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (часть 3 статьи 1 данного закона).

В силу ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

Согласно ч. 1 - 3, 7 ст. 38 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В силу п. 11 ст. 38 обозначенного Закона межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

В силу ст. 39 и 40 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Согласно ч. 1 ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Приказом Министерства Экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена форма межевого плана (приложение №) и требования к подготовке межевого плана (приложение №).

Согласно ст. 2 указанного Приложения № к Приказу Минэкономразвития РФ №, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые сведения, о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Приказа Минэкономразвития РФ № в межевой план включаются сведения о земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и (или) площади.

На основании ст. 4 Приказа Минэкономразвития РФ № межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана. К текстовой части межевого плана относятся сведения об уточняемых земельных участках и их частях (ст. 5 п. 6). К графической части межевого плана относится схема расположения земельных участков (ст. 6 п. 2).

Схема расположения земельных участков на основании п. 4 ст. 7 названного Приказа подлежит обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков).

В отношении земельного участка, расположенного по пер. Кузнецкий, 2Б в <адрес>, судом установлено следующее.

Постановлением администрации <адрес> №-пг от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 предоставлен земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: <адрес>, пер. Кузнецкий, 2Б, в границах, указанных в плане границ земельного участка, площадью 1004 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

В отношении земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>, судом установлено следующее.

Постановлением Ирбейской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен земельный участок площадью 0,1218 га за ИЧП «Ромашка» по <адрес> за ФИО16 для строительства жилого дома с встроенным магазином (л.д.2 том 2).

Постановлением Ирбейской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ выделены земельные участки ИЧП «Ромашка» под строительство жилого дома с магазином площадью 0,1218 га.

На основании технического паспорта №кн-1 и свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес> установлены 2 гаража площадью 97 м2 (л.д.5-7 том 2).

В декабре 1998 года составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденный распоряжением №р от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>, из которых следует, что двухэтажный жилой дом со встроенным магазином, расположенный по <адрес> в <адрес>, принят в установленном в то время законом порядке в эксплуатацию, нарушений не отражено.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками в общей долевой собственности по ? доли каждого на земельный участок с кадастровым номером: 24:16:4201001:319, площадью 1 004 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Ирбейский, <адрес>, пер. Кузнецкий, <адрес>Б. Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Участок имеет границы, что подтверждено выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 является собственником смежного с ФИО5 земельного участка из земель поселений с кадастровым номером: 24:16:4201001:143, площадью 1201,34 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> края (ранее учтенный КН: 24:16:4201022:0012). Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы не установлены, что подтверждено выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждения своих доводов истец ссылается на межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером ФИО17, имеющей соответствующие полномочия для проведения таких работ, состоящей в штате ООО «Ориентир». На основании заключения кадастрового инженера в результате установления границ и площади земельного участка по пер. Кузнецкий, 2Б в <адрес> изменилась, и составляет 720 кв.м.

Указанный Межевой план содержит: описание вновь образованного земельного участка с кадастровым номером: 24:16:4201001:319, площадью 1004 (+/- 22,18) кв.м.; его чертеж с координатами характерных поворотных точек. В подтверждении межевого плана имеется подписанный акт согласования смежных границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, извещения ООО «Ориентир» о явке для составления акта об установлении смежных границ в адрес правообладателей и расписки о получении извещений от ДД.ММ.ГГГГ, которые подписаны администрацией <адрес> в лице ФИО10, ФИО11, ФИО12 ФИО1 Однако, в суде установлено, что вышеуказанные документы ответчик ФИО1 не подписывала. Более того, не подписывал вышеуказанные документы и не был извещен о проведении межевания смежных границ земельных участков правообладатель земельного участка по адресу: <адрес>, - ФИО6

С учетом указанного вывода суда, следует, что документы, изготовленные на основе незаконных межевых планов, предоставленные для осуществления государственной регистрации права собственности на рассматриваемые земельные участки, в части сведений о границах и площадях земельных участков являются недействительными. Суд приходит к выводу, что границы и площади указанных земельных участков являются декларированными и не имеют конкретно определенных точек, а потому подлежат установлению, что не влияет на признание права собственности на эти участки и последующие сделки с этой собственностью.

Кроме того, судом установлено, что спорной границей земельных участков, расположенных по <адрес> и пер. Кузнецкий, 2Б в <адрес> является смежная граница, которая, по мнению истца, располагается перед указанными хозяйственными постройками, по мнению ответчика ФИО6, за хозяйственными постройками, расположенными в его усадьбе (площадь земельного участка, занятая хозяйственными постройками, является спорной). Проанализировав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что результаты межевания земельного участка пер. Кузнецкий, 2Б в <адрес> от 2008 года, произведенные ООО «Ориентир» являются незаконными, поскольку не учтены первоначальные документы по земельным участкам.

Суд находит необходимым отразить следующее. Поскольку суд пришел к выводу о незаконности работ и результатов межевания, проведенных в 2008 году ООО «Ориентир», постольку площади и границы рассматриваемых двух земельных участков являются не установленными.

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304). С учетом указанного, вопреки доводам ФИО6 об отказе в иске помимо изложенных оснований, в связи с истечением срока исковой давности, к искам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не применяется срок исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО4 к ФИО6 об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения отказать.

Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО5, ФИО4, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании недействительным межевого плана земельного участка, незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, о понуждении филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> к снятию с кадастрового учета земельного участка, о признании зарегистрированного права на земельный участок отсутствующим, удовлетворить в части.

Признать незаконными межевой план земельного участка по адресу: <адрес>, с. <адрес> Кузнецкий, 2«Б», подготовленный ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «Ориентир».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, с. <адрес> Кузнецкий, 2«Б» в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, внесенные на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части встречных исковых требований ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                            А.Ц. Улзетуева