Решение по делу № 2-1665/2019 от 30.09.2019

дело №2-1665/2019

УИД 70RS0005-01-2019-002334-54

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 ноября 2019 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

помощник Незнанова А.Н.,

с участием представителя истца Агеева Д.Ю.,

ответчика Харламова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Гинкель Жанны Валерьевны к Меньшиковой Елене Александровне, Меньшиковой Наталье Александровне, Харламову Анатолию Ильичу о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Гинкель Ж.В. обратилась в суд с исковыми требованиями (с учетом изменения предмета иска):

к Меньшиковой Е.А., Меньшиковой Н.А. о признании недействительными результаты межевания земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровым номером: №, отраженные в описании земельного участка от 27.10.2003, подготовленном ООО «Кадастр»;

к Харламову А.И. о признании недействительными результаты межевания земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадь 590 кв. м с кадастровым номером: №, отраженные в описании земельного участка от 30.10.2003, подготовленном ООО «Кадастр».

Указать, что решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, № из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что Гинкель Ж.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. м, кадастровый номер №. При осуществлении кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (уч. № 20), № (уч. № 21), сведения о которых содержатся в ЕГРН. Земельные участки с кадастровыми номерами №, правообладателями являются Меньшикова Е.А., Меньшикова Н.А. и №, постановлены на государственный кадастровый учет в границах другого земельного участка, то есть произошло наложение, поскольку определение их границ определено неверно. Таким образом, Гинкель Ж.В. лишена возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

Истец Гинкель Ж.В., ответчики Меньшикова Е.А., Меньшикова Н.А., третье лицо Управление Росреестра по Томской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены. Ответчики Меньшикова Е.А., Меньшикова Н.А. просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указали в представленных письменных заявлениях от 14.11.2019.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Томского района на надлежащего Харламова А.И. по требованиям в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Представитель истца Агеев Д.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные требования, с учетом уточнений. Дополнительно пояснил, что земельный участок принадлежащей на праве собственности истцу не является смежным с земельными участками, принадлежащими на праве собственности ответчикам. Спор по фактическим границам отсутствует. Имеется юридическое наложение границ земельного участка, то есть реестровая ошибка, права собственности ответчиков не оспаривают.

В судебном заседании ответчик Харламов А.И. не возражал против удовлетворения заявленных требований

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области Камышников А.В. в представленном письменном отзыве указал, что в случае удовлетворения судом требований о признании результатов межевания земельного участка ответчика недействительными, истец с соблюдением административного порядка подачи документов сможет обратиться в орган регистрации прав за уточнением местоположения границ своего земельного участка.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч. 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Гинкель Ж.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. м, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи от 15.05.2018. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН от 24.05.2018.

Собственниками земельного участка, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровым номером: №, являются Меньшикова Е.А., Меньшикова Н.А. (общая долевая собственность, по 1/2 доли за каждым). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от 20.09.2019 №).

Согласно описания земельного участка №20, расположенного по адресу: с.т. ««Союз», п. Аникино, Томского района, межевание земельного участка проводилось 27.10.2003 ООО «Кадастр» в условной системе координат. Координаты узлов поворота границ земельного участка не вычислялись. В качестве топографической основы использован планшет масштаба М:10000.

Собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> кв. м с кадастровым номером: № является Харламов А.И. Указанные обстоятельства подтверждены государственным актом № выданным на основании Постановления Главы Администрации Томского района от 11.05.1993 № Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от 20.09.2019 № №

Согласно описания земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, межевание земельного участка проводилось 30.10.2003 ООО «Кадастр» в условной системе координат. Координаты узлов поворота границ земельного участка не вычислялись. В качестве топографической основы использован планшет масштаба М:10000.

Из заключения кадастрового инженера Табатадзе О.М. от 18.09.2019, следует, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес>), выявлено пересечение фактических границ данного земельного участка и границ земельных участков с кадастровыми номерами № (уч. №21) и № (уч. №20), сведения о которых содержатся в ЕГРН. Сведения о координатах (местоположении) на земельный участок, принадлежащий Гинкель Ж.В. в ЕГРН, отсутствуют. По результатам геодезической съемки были определены фактические границы и площадь земельного участка, координаты в системе координат МСК-70 приведены в ведомости координат. Площадь участка уточнена в пределах 10%. Уточнение границ земельного участка № возможно после устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (уч. №21) и № (уч. №20).

Из представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, приложенной к заключению кадастрового инженера Табатадзе О.М., усматривается не соответствие установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по сведениям ЕГРН с фактически сложившимся землепользованием. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельных участков ответчиков недействительными, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков указал на то, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущены реестровые ошибки в связи с чем, местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению.

Ответчики Меньшикова Е.А., Меньшикова Н.А., Харламов А.И. против удовлетворения требований истца не возражали, факт наличия реестровой ошибки не отрицали.

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № тем самым со стороны ответчиков нарушаются права истца.

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельных участков ответчиков из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков.

На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительными результатов межевых работ земельных участков с кадастровыми номерами № № указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Гинкель Жанны Валерьевны удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> кв. м с кадастровым номером: №, отраженные в описании земельного участка от 27.10.2003, подготовленном ООО «Кадастр».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. м с кадастровым номером: №, отраженные в описании земельного участка от 30.10.2003, подготовленном ООО «Кадастр».

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение быть обжаловано в Томский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья         (подпись) Е.С. Жданова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>