Решение по делу № 2-118/2019 от 12.10.2018

Дело№ 2-118/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года                                                                    г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В., с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Саки гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Охотниковского сельского совета Сакского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В октябре 2018г ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором, согласно заявления об изменении исковых требований от 15.01.2019г, признать за ФИО1 право собственности на ? длю в праве собственности на жилой дом литер «А,А1» общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> в порядке приобретательной давности

Свои требования мотивировала тем, что фактически с декабря 1979г до настоящего времени проживает по адресу: РК, <адрес>, владеет домом открыто, добросовестно, непрерывно, жилой дом построен еще в 1971 году, не является муниципальной собственностью, собственником ? доли дома является ФИО6, который занимает фактически <адрес>.

За все время срока владения доли дома, <адрес> претензий от бывшего собственника других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку владеет долей жилого дома более 15 лет, считает, что приобрела право собственности на него в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 15.01.2019г к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, обеспечил явку представителя в судебное заседание.

Представитель истца в судебном заседании требования доверителя изложенные в уточненном исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме пояснив суду, что доверитель проживает в домовладении с 1979 года, проживает открыто, непрерывно, есть путаница в прописке фактически дом на двух хозяев, одну половину занимает доверитель, вторую ФИО2 Доля дома, где проживает доверитель, не является муниципальной собственностью.

Представитель ответчика Администрации Охотниковского сельского поселения Сакского района Республики в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя учреждения, возражения по заявленным требованиям не представлено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал, против удовлетворения требований ФИО1, пояснил суду, что истец проживает во второй половине дома, он в первой, когда он приобрел долю жилого дома в 1997 году, семья истца уже в нем проживала, никуда не выезжала.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст. 181 ГПК РФ, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что согласно Информации заместителя главы администрации Охотниковского сельского поселения домовладение № по <адрес> не находится на балансе сельского поселения, правоустанавливающие документы отсутствуют в администрации поселения. (л.д.6)

Согласно акта о подтверждении факта проживания гражданина от 08.09.2017г судом установлен, что ФИО1 проживает по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.(л.д.7)

Данные обстоятельства подтверждаются информацией Председателя Охотниковского сельского совета РК от 21.01.2019г №.1-22.(л.д.82), актом от 21.01.2019г(л.д.83)

Согласно информации председателя Охотниковского сельского совета – главы администрации Охотниковского сельского поселения от 07.08.2017г №, от 12.11.2018г №, ДД.ММ.ГГГГ № домовладение № по <адрес> не находится на балансе сельского совета.(л.д.8, 26-27,54)

Из справки ООО «Крымска водная компания» судом усматривается, что ФИО1 в полном объеме производится оплаты коммунальных платежей по расчетному счету №.(л.д.9,11)

Из справки Начальника Сакского РОЭ судом установлено, что задолженность по оплате услуг электроснабжения по лицевому счету № отсутствует. (л.д.10,12)

Судом установлено, что ? доля <адрес> в <адрес> находится в собственности ответчика ФИО2, что подтверждается материалами инвентарного дела и пояснения ответчика в судебном заседании (л.д.30- 51), копией договора купли-продажи жилого дома от 06.10.1997г.(л.д.94)

Право собственности на вторую ? долю жилого дома, в которой проживает истец по делу не зарегистрировано.

Данные обстоятельства подтверждаются ответом начальника управления Сакского горрайонного управления Госкомрегистра РК от 06.12.2018г.(л.д.64)

Согласно технического паспорта на домовладение по <адрес> в <адрес> от 22.09.1997г, домовладение имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м., разделено на два отдельных жилых помещения, с отдельными выходами на обособленный земельный участок, предназначенных для проживания разных семей. (л.д.91-93)

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила суду, что ФИО8 проживает в доме по <адрес> в <адрес> длительное время, когда она заселилась в <адрес> в 1989 году ФИО8 уже там проживала. Живет постоянно, никуда не выезжала, никто не пытался не вселиться, ни выселить из дома. ФИО8 ухаживает за домом и приусадебным участком, относится к дому как к своему.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил суду, что истец по делу его мать, проживает в спорном доме с рождения с родителями, поживают постоянно, дом на две квартиры, за все время проживания ни кто не пытался вселиться в дом, или выселить их из дома. Жилой до был предоставлен матери и отцу как работникам Сакского завода строительных материалов. Не знает пытались ли оформить право собственности родители на долю дома.

В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2)    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании фактический период владения истцом недвижимым имуществом, ? доли домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, составляет более 15 лет: с 1979 года по настоящее время.

? доля жилого дома не является муниципальной собственностью.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Давностное владение домовладением является открытым, так как факт проживания в ? доле жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, истцом на протяжении всего времени владения в период приобретательной давности не скрывался, производились оплаты коммунальных платежей, ремонтные работы, заключались договора о предоставлении коммунальных услуг.

Давностное владение жилым домом является непрерывным, так как владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности,

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ч.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п.5 ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты;

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа и письменных материалов дела, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, ? долей жилого <адрес> в <адрес> РК, общей площадью 97,4 кв.м., расположенными в жилом доме лит. «А, А1» в течение пятнадцати лет, в связи с чем, приобрела право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Охотниковского сельского совета Сакского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом литер «А,А1» общей площадью 97,4 кв.м., расположенный по адресу: РК, <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 11.03.2019г.

Судья                              Собещанская Н.В.