Решение по делу № 2-3792/2018 от 20.03.2018

Дело № 2-3792/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 03 мая 2018 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

СЃСѓРґСЊРё     РЎРєСЂРёРїРєР° Рћ.Р’.

РїСЂРё секретаре                 РЁРµСЂРµРјРµС‚ьевой Р .Рђ.,

с участием:

представителя истца Епифановой О.В., действующей на основании доверенности № 23АА7822417 от 27.02.2018 г.,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Симоняна Г.А., действующего на основании доверенности № 15812/01-16 от 06.11.2015 г.,

представителя администрации муниципального образования город Краснодар Богданцова Б.В., действующего на основании доверенности № 36/01 от 09.01.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Воронина А. И. к СТ «Восход» об установлении фактических границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к СТ «Восход», в котором с учетом уточенных исковых требований просит суд установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенного по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Восход», <адрес>, согласно с данными межевого плана от 15.02.2018 года подготовленного кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 20437, квалификационный аттестат № по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты,м
X	РЈ	X	РЈ
1	2	3	4	5
РЅ 1	-	-	480748.65	1393240.90

2	480749.07	1393250.17	480749.07	1393250.17
3	480749.48	1393268.64	480749.48	1393268.64
РЅ 1	-	-	480735.09	1393268.94
5	480734.12	1393241.57	480734.12	1393241.57
РЅ 1	-	-	480748.65	1393240.99

Указать что данное решение суда, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в осуществлении государственного кадастра учета изменений, земельного участка с кадастровым номером 23:43:0419011:1167, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Восход», <адрес>, в связи с уточнением местоположения его границ, в соответствии с межевым от 15.02.2018г. изготовленного кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №).

В обоснование требований указано, что Воронин А.И. является собственником земельного садового участка, кадастровый №, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Восход», <адрес>. 575. В целях добросовестности реализации прав собственника, для уточнения местоположения границ и площади своего садового земельного истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, с которым заключен договор № НР-0104/87 от 01 февраля 2018г по вопросу изготовлению межевого плана.. Согласно изготовленному межевому плану от 15.02.2018 г. Местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., определено по существующему ограждению участка, с учетом фактического землепользования, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, подтверждающими существование границ уточняемого земельного участка кадастровый №, более пятнадцати лет, площадь уточняемого земельного участка составила 408 кв.м. В отношении уточняемого земельного участка отсутствует документ, подтверждающий существование его границ на местности пятнадцати и более лет, о чем письмом № от 06.02.2018г. Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии предоставлена информация (землеустроительная документация в отношении уточняемого земельного участка, а так же проект (план) организации и застройки территории с/т «Восход» г. Краснодар отсутствуют в государственном фонде данных). В связи с этим истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований. Пояснила, что в связи с изменившимися обстоятельствами, а именно приведения истцом Ворониным А.И. площадь земельного участка в соответствие с площадью указанной в правоустанавливающих документах 400 кв.м., внесены уточнения в координаты характерных точек местоположения границы земельного участка в межевом плане. В результате площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, с/т «Восход», составила 400 кв.м.

В судебном заседании представители третьих лиц возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Воронин А.И. является собственником земельного садового участка, кадастровый №, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Восход», <адрес>

Право собственности на указанный земельный участок принадлежит истцу на основании: Постановления Администрации города Краснодара № 478 от 23.08.1993г, на основании которого Администрацией города Краснодара 23 августа 1993 года выдано свидетельство на право на землю № 478. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2008 г. №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2008г. сделана запись регистрации №.

В целях реализации прав собственника, для уточнения местоположения границ и площади своего садового земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: г. Краснодар, с/т «Восход», <адрес>. истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 20437, квалификационный аттестат № являющегося работником ООО «ЮГКАДАСТРПРОЕКТ».

Между Ворониным А.И. и кадастровым инженером заключен договор № НР-0104/87 от 01 февраля 2018г по вопросу изготовлению межевого плана по уточнению местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Восход», <адрес>.

Согласно изготовленному межевому плану от 15.02.2018 г. Местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., определено по существующему ограждению участка, с учетом фактического землепользования, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, подтверждающими существование границ уточняемого земельного участка кадастровый №, более пятнадцати лет, площадь уточняемого земельного участка составила 408 кв.м.

В связи с приведением истцом площади земельного участка в соответствие с площадью указанной в правоустанавливающих документах 400 кв.м., внесены уточнения в координаты характерных точек местоположения границы земельного участка в межевом плане. В результате площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар<адрес> с/т «Восход», составила 400 кв.м.

Информационное письмо кадастрового инженера ФИО2 Руслановнь 21.02.2018г., сообщает, что согласно п. 32 ст. 26 федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению регистратора прав в случае если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка, такая площадь определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержится в ЕГРН на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования или если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведений о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решением городской думы г. Краснодара «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» № 19 п. 6 от 30.01.2007г., а так же в соответствии с картой градостроительного зонирования, уточняемый земельный участок № расположен в зоне СХ 1. зоне садоводческих товариществ. В данной зоне для земельных участков установлен предельный минимальный размер - 400 кв.м. Таким образом, отличие уточняемой площади земельного участка от площади, указанной в сведениях ЕГРН не противоречит требованиям федерального законодательства.

В отношении уточняемого земельного участка отсутствует документ, подтверждающий существование его границ на местности пятнадцати и более лет, о чем письмом № 11-405/2903 от 06.02.2018г. Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии предоставлена информация (землеустроительная документация в отношении уточняемого земельного участка, а так же проект (план) организации и застройки территории с/т «Восход» г. Краснодар отсутствуют в государственном фонде данных).

Из письма Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии архивного отдела от 23.10.2017г. № и от 06.02.2018г. №, следует, что землеустроительная документация в отношении земельного участка, а так же проект организации и застройки или иного графического материала территории с/т «Восход», Карасунского округа г. Краснодара, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует.

В связи с этим истец обратился в суд.

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган государственного учета заявления о кадастровом учете и необходимых, в соответствии с п. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документов для государственного кадастрового учета объекта недвижимости - межевой план, а также копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости).

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения проведении такого согласования.

Согласно п.10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Федеральному закону от 15.04.1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" документом, определяющим местоположение границ земельных участков в садоводческих товариществах является проект организации и застройки.

Межевой план от 15.02.2018 года, изготовленный кадастровым инженером ФИО2 подготовлен в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения земельного участка.

Как видно из межевого плана, в нем указаны местоположение участка, категория земель, вид разрешенного использования и площадь земельного участка, в нем так же отражены координаты характерных точек границ земельного участка, которые подтверждены местоположением на местности, следовательно, межевой план подготовлен в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана..., утвержденное приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 года №412.

Документ, подтверждающий местоположение земельного участка, а именно Проект границ организации и застройки территории с\т Восход в государственном фонде данных Управления Росреестра по КК отсутствует.

Воронин А.И. добросовестно открыто и непрерывно владеет и использует предоставленный ему в собственность земельный участок с 1987 года, что подтверждается членской книжкой садовода от 10 ноября 1987г. Границы существуют и неизменны на местности более 15 лет. Споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает уточненные исковые требования Воронина А.И. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Воронина А. И. к СТ «Восход» об установлении фактических границ земельного участка удовлетворить.

Установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенного по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Восход», <адрес>, согласно с данными межевого плана от 15.02.2018 года подготовленного кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 20437, квалификационный аттестат № по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты,м
X	РЈ	X	РЈ
1	2	3	4	5
РЅ 1	-	-	480748.65	1393240.90

2	480749.07	1393250.17	480749.07	1393250.17
3	480749.48	1393268.64	480749.48	1393268.64
РЅ 1	-	-	480735.09	1393268.94
5	480734.12	1393241.57	480734.12	1393241.57
РЅ 1	-	-	480748.65	1393240.99

Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в осуществлении государственного кадастра учета изменений, земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Восход», <адрес>, в связи с уточнением местоположения его границ, в соответствии с межевым от 15.02.2018г. изготовленного кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

    РЎСѓРґСЊСЏ Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка