Решение по делу № 2-2022/2024 от 26.04.2024

                                                                 Дело № 2-2022/2024

УИД № 50RS0053-01-2024-001874-52

Р Е Ш Е Н И Е     С У Д А

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года                                       г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пучковой Т.М.,

при секретаре Пятак Е.А.,

с участием истцом Акопджанян А.А., Акопджанян А.В., представителя ответчика ООО "СЗ "В.Девелопмент" по доверенности Кушиковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопджанян Анастасии Алексеевны, Акопджанян Артема Витальевича к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "В.Девелопмент" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л :

Акопджанян А.А., Акопджанян А.В. обратились в суд к ООО «СЗ «В.Девелопмент» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, и просили взыскать с ООО «СЗ «В.Девелопмент» в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2023 по 15.04.2024 в сумме 674 287,20 руб., за период с 16.04.2024 в размере 2 957,40 руб. за каждый календарный день просрочки до даты передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № 197/2 от 31.01.2022 по акту, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Требования мотивированы тем, что 31.01.2022 между ООО «СЗ «В.Девелопмент» и Акопджанян А.А., Акопджанян А.В. заключен договор участия в долевом строительстве № 197/2. В соответствии с Договором № 197/2 застройщик (ответчик) принял на себя обязательство по строительству и передаче участникам (истцам) долевого строительства – однокомнатной студии, площадью 27,90 кв.м., расположенной на седьмом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а дольщики обязались уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно п. 3.2 Договора срок передачи объекта долевого строительства установлен 30 августа 2023 года. Цена договора в размере 3 696 750,00 руб. дольщиками оплачена полностью, в порядке и в сроки, предусмотренные данным договором. Ссылаясь на Закон «О защите прав потребителей», ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 1, 4, 12, 10, 8, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, истцы указали, что просрочка ответчика по передаче объекта долевого строительства составила с 01.09.2023 по 15.04.2024, произвели расчет неустойки на общую сумму 674 287,20 руб. Истцы указали, что им действиями ответчика причинен моральный вред, который они оценивают в 100 000 руб. в равных долях каждому.

В судебное заседание истцы Акопджанян А.А., Акопджанян А.В. явились, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Дали пояснения аналогичные установочной части решения, дополнительно пояснили, что объект долевого строительства передан 25.05.2024.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СЗ «В.Девелопмент» по доверенности Кушиковой С.А. явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения, согласно которых расчет неустойки должен быть произведен с применением моратория на начисление неустойки, а также ставки рефинансирования, действующую на 01.07.2023 и не должна превышать 7,5% от цены договора долевого участия. Следовательно, размер неустойки составит в сумме 421 429,50 руб. Требования о взыскании неустойки с 16.04.2024 в размере 2 957,40 руб. за каждый календарный день просрочки до даты передачи квартиры по договору, являются незаконными, поскольку до 31.12.2024 действует мораторий на начисление неустойки. Просили применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа. Считают, что доказательств факта и размера физических и нравственных страданий, вызванных действиями истца не представлено, в связи с чем просили снизить размер взыскиваемого истцом морального вреда. Также пояснила, что на дату рассмотрения дела квартира 25.05.2024 передана истцам, просила предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч.3).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

31.01.2022 между ООО «СЗ «В.Девелопмент» (застройщик) и Акопджанян А.А., Акопджанян А.В. (дольщики) заключен договор участия в долевом строительстве № 197/2.

В соответствии с договором застройщик принял на себя обязательство по строительству и передаче участнику долевого строительства однокомнатной студии, площадью 27,90 кв.м., расположенной на седьмом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а дольщики обязались уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.2 Договора срок передачи объекта долевого строительства установлен 30 августа 2023 года.

Цена договора в размере 3 696 750,00 руб. определена в п. 2.1 договора. Денежные средства по договору дольщиками внесены полностью, в порядке и в сроки, предусмотренные договором, что не оспаривается ответчиком.

Согласно условиям договора истцы, являясь дольщиками в строительстве, внесли денежные средства для строительства объекта долевого строительства - квартиры для своих личных нужд. По данному договору истцы вкладывали деньги в строительство для получения жилья в личное пользование, не являясь инвесторами строительства и, соответственно, не имея цели получения прибыли.

Судом установлено, что ответчик, вопреки условиям вышеуказанного договора, в установленный срок объект долевого строительства в виде жилого помещения истцам не передал. Объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи 25.05.2024, что не отрицалось сторонами.

На претензию истцов от 12.12.2023 о выплате неустойки в сумме 310 527,00 руб. ответа не последовало.

Представленный истцами расчет неустойки за период просрочки с 01.09.2023 по 15.04.2024 от цены договора, а также с 16.04.2024 в размере 2 957,40 руб. за каждый календарный день просрочки до даты передачи квартиры по договору, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшей на день исполнения обязательства, суд находит не обоснованным, противоречащим п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

В соответствии с Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. Также в этот период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и неурегулированные Законом об участии в долевом строительстве (п. 1 данного Постановления, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

В связи с вышеизложенным требование истцов о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве за 01.09.2023 по 21.03.2024 подлежит удовлетворению, в требованиях о взыскании неустойки за период с 22.03.2024 по 15.04.2024, с 16.04.2024 по дату передачи объекта, надлежит отказать.

С учетом периода просрочки передачи объекта долевого строительства, цены договора, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на момент исполнения договора, но не выше ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, а именно 7,5%, размер неустойки составит в сумме 375 220,13 руб. (3 696 750,00 x 203 x 2 x 1 / 300 x 7.5%).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Ответчик просит о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки, штрафа.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд находит заслуживающими внимания доводы стороны ответчика о том, что нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию обусловлена объективными причинами.

Суд, с учетом принципа разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон, представленные возражения ответчика, полагает допустимым применение ст.333 ГК РФ и уменьшение размера неустойки по данному спору, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, учитывая также срок задержки исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 220 000,00 руб. в том числе: в пользу Акопджанян А.А. в размере 110 000 руб., в пользу Акопджанян А.В. в размере 110 000 руб., которую суд находит соразмерной последствиям нарушенного ответчиком перед истцами обязательства.

Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. в равных долях.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт нарушения ответчиком прав истцов-потребителей установлен: ответчиком объект долевого участия не передан в установленный срок.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает изложенное выше, конкретные обстоятельства дела - неисполнение ответчиком договорных обязательств по передаче истцам объекта долевого участия в установленный договором срок. С учетом требований разумности и справедливости, суд находит заявленную истцами ко взысканию компенсацию морального вреда завышенной и полагает разумным и справедливым уменьшить таковую до 30 000 руб., в том числе: в пользу Акопджанян А.А. в размере 15 000 руб., в пользу Акопджанян А.В. в размере 15 000 руб.

Истцы просят взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, ссылаясь на п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком на день вынесения судебного решения, истцам не была выплачена неустойка за нарушение обязательств, предусмотренных договором, то, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика помимо неустойки (пени), компенсации морального вреда, подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы ((220 000 руб. + 30 000 руб.)/2 = 225 000 руб.) в пользу истцов равными долями. Суд полагает данную сумму штрафа несоразмерной, подлежащей снижению до 50 000 руб., в том числе: в пользу Акопджанян А.А. в размере 25 000 руб., в пользу Акопджанян А.В. в размере 25 000 руб.

На основании п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ, ст. ст. 88, 89, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 552,00 руб.

Согласно абзаца пятого пункта 1 Постановления N 326 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, с учетом вышеизложенного суд полагает необходимым представление ответчику отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно.

           Руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Акопджанян Анастасии Алексеевны, Акопджанян Артема Витальевича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "В.Девелопмент" (ИНН 5053061398) в пользу Акопджанян Анастасии Алексеевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 сентября 2023 года по 21.03.2024 года в размере 110 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, а всего – 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 коп.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "В.Девелопмент" (ИНН 5053061398) в пользу Акопджанян Артема Витальевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 сентября 2023 года по 21.03.2024 года в размере 110 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, а всего – 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 коп.

В удовлетворении требований Акопджанян А.А., Акопджанян А.В. к ООО "Специализированный застройщик "В.Девелопмент" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере, отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "В.Девелопмент" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 552 рублей 00 коп.

Отсрочить исполнение решения суда до 31 декабря 2024 года.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

                Судья:                                                     Т.М. Пучкова

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2024 года.