Решение по делу № 2-1763/2021 от 26.07.2021

Дело № 2-1763/2021

    УИД: 34RS0003-01-2021-002565-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2021 года                                                       город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Трусовой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кулибаба А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 к о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 37.9 кв.м. в <адрес>. <ДАТА> истцу стало известно о том, что собственниками многоквартирного дома <ДАТА> было проведено общее собрание, результаты которого оформлены протоколом общего собрания № от <ДАТА>. Общим собранием приняты решения о выборе в качестве управляющей компании многоквартирного дома ООО «Новый дом». Полагает, что указанное решение является недействительным, поскольку истец не был извещен о проведении общего собрания, кроме того, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Просит признать недействительным и отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проведенного в форме очного голосования <ДАТА>, оформленного протоколом № от <ДАТА>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин не явки суд не уведомлен.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, указала, что решение общего собрания является ничтожным, поскольку отсутствовал кворум.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин не явки суд не уведомлен.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Инспекции государственного жилищного надзора <адрес>, администрации Волгограда, ООО «Новый дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах не явки суд не уведомлен.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

    В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 указанной статьи).

    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

    Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации) голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно п. п. 1, 3 ст. 184.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <ДАТА> год было инициировано и проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очного голосования.

В повестку общего собрания собственников помещений были включены следующие вопросы: 1) об избрании председателя, секретаря собрания и наделении их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; 2) об определении порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании; 3) о выборе способа управления; 4) выбора управляющей организации многоквартирным домом; 5) об утверждении условий договора управления многоквартирным домом; 6) об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества; 7) выбор членов совета многоквартирного дома; 8) выбор председателя из членов совета многоквартирного дома; 9) утверждение срока осуществления полномочий совета многоквартирного дома; 10) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решения по вопросам, указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, в том числе по принятию решения о проведении дополнительных работ; 11) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме соответственно договора холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению ТКО с ресурсоснабжающей организацией; 12) принятие решения о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества; 13) утверждение способа уведомления о проведении очередных или внеочередных собраниях собственников помещений многоквартирного дома, 14) утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и места хранения протокола общего собрания.

    Решения общего собрания собственников помещений были отражены в протоколе № от <ДАТА> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

Согласно протокола № от <ДАТА>, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> приняты следующие решения: 1) избраны председателем собрания ФИО2 (собственник жилого помещения), секретарем собрания ФИО6 (собственник жилого помещения) и наделены полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания; 2) определен порядок подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании: 1 кв.м. общей площади= 1 голосу; 3) выбран способ управления – управление управляющей организацией. 4) выбрана управляющая организация ООО «Наш Дом»; 5) утверждены условия договора управления многоквартирным домом № по <адрес>; 6) утвержден размер платы за содержание жилого помещения с вновь избранной управляющей компанией в размере 16,18 руб/кв.м.; 7) выбор членов совета многоквартирного дома, 8) выбор председателя и членов совета многоквартирного дома, 9) утверждение срока осуществления полномочий совета многоквартирного дома, 10) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решения по вопросам, указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, в том числе по принятию решения о проведении дополнительных работ, 11) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме соответственно договора холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению ТКО с ресурсоснабжающей организацией; 12) принятие решения о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества; 13) утверждение способа уведомления о проведении очередных или внеочередных собраниях собственников помещений многоквартирного дома, 14) утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и места хранения протокола общего собрания.

Собственники помещений были уведомлены о проведении общего собрания <ДАТА> путем подписей в уведомлении, что свидетельствует о своевременном и надлежащем уведомлении о собрании. Также судом установлено, что процедура проведения оспариваемого собрания была соблюдена, указанные вопросы включали вопросы повестки дня.

Истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА>.

ФИО1 в исковом заявлении указывает на отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников многоквартирного <адрес>.

В соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ истцом выполнена обязанность по уведомлению других собственников о предстоящем обращении в суд.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

    В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Исходя из копии протокола, представленного истцом количество помещений в многоквартирном доме: жилых и нежилые помещений 2 700,7 кв. м. На собрании присутствовали 47 человек, обладающие 1547,78 голосами, что составляет 57,31 % от общего числа голосов всех собственников помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Для установления правомерности участия в собрании, а также установления количества голосов, которыми обладают собственники судом у Федеральной службы государственной регистрации были запрошены сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, а также из Госжилнадзора протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>.

Из представленного Инспекцией государственного жилищного надзора <адрес> копии протокола № от <ДАТА> следует, что количество помещений в многоквартирном доме: жилых и нежилые помещений 2 700,7 кв. м. На собрании присутствовали 59 человек, обладающие 1738,44 голосами, что составляет 64,30 % от общего числа голосов всех собственников помещений.

В ходе изучения представленных решений (бюллетеней) собственников помещений, принявших участие и проголосовавших в общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, и сведений, полученных из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, установлено, что в участие в данном собрании приняло 59 человек, что подтверждается их собственноручными подписями в реестре собственников, принявших участие в голосовании на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Каких-либо доказательств, опровергающих участие в собрании лиц, указанных в реестре собственников, принявших участие в голосовании на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> истцом не представлено.

Кроме того, согласно представленных по запросу суда из ФГБУ «ФКП Росреестра» выписок из ЕГРН, в <адрес> г.<адрес> жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома составляет 3275,4 кв.м., вместо указанного в оспариваемом протоколе общего собрания 2700 кв.м., но даже с учетом этого, при условии участия в общем собрании собственников помещений много квартирного дома, общей площадью 1736,44 кв.м. составляет 53,01% голосов от общего количества голосов собственников помещений.

При этом суд не может принять в качестве доказательств по делу представленную истцом копию протокола общего собрания, поскольку представитель истца не смог пояснить, где она была получена истцом, оригинал данного протокола суду представлен не был, данных о регистрации данного протокола в Госжилнадзоре не имеется.

Следовательно, общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, поскольку имелся кворум при голосовании.

Разрешая настоящий спор, суд, применительно к основаниям заявленного иска, положениям статей 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, установил, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> <ДАТА> приняли участие собственники помещений, обладающие более 50% голосов, несмотря на расхождения в подсчетах процентного участия собственников, кворум для проведения собраний имелся.

При этом суд исходит из того, что собственники помещений многоквартирного дома о проведении собрания были уведомлены надлежащим образом; на общем собрании кворум имелся; порядок проведения собрания и принятия решений не нарушен; несоответствие результатов голосования, действительной воле лиц, принявших участие в собрании, не установлено. Доказательств того, что голосование истца могло повлиять на принятые решения, либо обжалуемое решение собрания повлекло для истца существенные неблагоприятные последствия не представлено.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание наличие необходимого кворума, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от <ДАТА> не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от <ДАТА>, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 декабря 2021 года.

Судья                                                                               В.Ю. Трусова