Решение по делу № 33-9713/2019 от 18.03.2019

Судья: Асташкина О.В.                                                              дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.,

судей Филиповой И.В., Протасова Д.В.,

при секретаре Марковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 марта 2019 года апелляционную жалобу Новосельского Ю. Н., Барабанова И. В., Барабанова М. И., Новосельской Н. И. на решение И. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Новосельского Ю. Н., Барабанова И. В., Барабанова М. И., Новосельской Н. И. к А. г.о. <данные изъяты>, ООО «ПСО-Терма», 3-и лица: А. Территориального управления Дедовск городского округа Истра, ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО» об освобождении от уплаты коммунальных платежей, перерасчете коммунальных платежей, взыскании денежных средств, необходимых на ремонт жилого помещения,

            заслушав доклад судьи Филиповой И.В.,

объяснения сторон,

УСТАНОВИЛА:

Новосельский Ю.Н., Барабанов И.В., Барабанов М.И., Новосельская Н.И. обратились в суд с иском к А. г.о. <данные изъяты>, ООО «ПСО-Терма», в котором просили суд обязать А. г.о. Истра отменить плату, начисляемую за период с мая 2014 года по настоящее время включительно за капитальный ремонт и социальный найм, за жилое помещение по адресу:     <данные изъяты>, обязать ООО «ПСО-Терма» произвести перерасчет излишне уплаченных денежных средств за капитальный ремонт и социальный найм и засчитать в счет предстоящих платежей по оплате за жилое помещение, а также взыскать с А. г.о. Истра денежные средства в размере 680706 руб. необходимые на ремонт жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, г.о. Истра, <данные изъяты>, была предоставлена Агеевой З.Д. как ветерану Великой Отечественной войны. Совместно с Агеевой З.Д. в жилое помещение вселились истцы как члены семьи. На момент передачи указанная квартира не отвечала установленным санитарным, техническим, строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для проживания граждан, т.к. нуждалась в проведении ремонта. В связи с невозможностью проживания в предоставленном жилом помещении Агеева З.Д. обращалась в А. И. муниципального района по вопросу проведения в квартире отделочных работ. Впоследствии А. г.о. Истра были выделены денежные средства в размере около 150 000 руб. на проведение в квартире отделочных работ. Полагают, что в нарушение норм жилищного законодательства Агеевой З.Д. и членам её семьи была предоставлена квартира не пригодная для проживания, без благоустройства и ремонта, в связи с чем начисление истцам платы за социальный наем в размере 628,53 руб. считают не обоснованным.

В судебном заседании истец Новосельский Ю.Н., он же представитель по доверенности истцов Барабанова И.В., Барабанова М.И., Новосельской Н.И. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика А. г.о. Истра просила в иске отказать, применив срок исковой давности.

Представитель ответчика ООО «ПСО-Терма» просила исковые требования оставить без удовлетворения, применив срок исковой давности по претензиям по начислению коммунальных платежей до <данные изъяты>.

Представители 3-х лиц А. Территориального управления Дедовск городского округа Истра, ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Решением И. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Новосельского Ю.Н., Барабанова И.В., Барабанова М.И., Новосельской Н.И. оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с постановленным решением, истцы обжалуют его в апелляционном порядке и просят отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

При рассмотрении данного дела судом первой инстанции подробно исследованы обстоятельства дела, проанализированы доводы каждой из сторон и дан анализ представленным ими доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы И. муниципального района от <данные изъяты> <данные изъяты> была предоставлена трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <данные изъяты>, первоочереднику Агеевой З.Д., участнику Великой Отечественной войны 1941-1945 годов и членам её семьи: Новосельская Н.И. – дочь, Новосельский Ю.Н. – зять, Барабанов И.В. – внук, Барабанов М.И. – правнук. Одновременно, семья была снята с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Судом установлено, что жилое помещение Агеевой З.Д. предоставлено на основании её личного заявления, адресованного Главе И. <данные изъяты>, в котором Агеева З.Д. просила предоставить ей жилое помещение по вышеуказанному адресу со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также обязалась освободить занимаемые комнаты в коммунальной квартире.

<данные изъяты> с Агеевой З.Д. был заключен Договор социального найма жилого помещения <данные изъяты> о предоставлении в бессрочное владение и пользование трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. В соответствии с п. 4 Договора социального найма жилого помещения совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены семьи: дочь – Новосельская Н.И., зять – Новосельский Ю.Н., внук – Барабанов Ю.Н., правнук – Барабанов М.И.

После заключения договора социального найма Агеева З.Д. обратилась к Главе А. И. <данные изъяты> с заявлением об оказании содействия в проведении ремонтных работ, поскольку в предоставленной квартире отделочные работы не проводились. Письмом от <данные изъяты> <данные изъяты> А. И. муниципального района сообщила Агеевой З.Д., что по условиям Инвестиционного контракта <данные изъяты> от <данные изъяты> отделка переданных инвестором-застройщиком квартир не предусмотрена. Жилые помещения в домах-новостройках капитального ремонта не требуют, в связи с чем квартиры предоставляются без осуществления ремонтных работ.

Суд установил, что в ходе прокурорской проверки, проводимой в 2010 году на основании обращения Агеевой З.Д., установлено, что А. И. муниципального района было принято решение об оказании Агеевой З.Д. муниципальной поддержки путем проведения в квартире, предоставленной по договору социального найма оставшихся отделочных работ.

В ходе рассмотрения дела стороны подтвердили, что Агеевой З.Д. и членам её семьи оказана материальная помощь на возмещение затрат, понесенных ими на проведение ремонтных работ в сумме 150 000 руб. Кроме того, по указанию А. И. муниципального района был проведен ряд ремонтных работ ООО «Генстрой», что не оспаривалось.

Согласно письму А. г.о. Истра от <данные изъяты> <данные изъяты> учетное дело очередника Агеевой З.Д. хранилось в архиве А. И. муниципального района до 2015 года и было уничтожено согласно номенклатуре дел.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от <данные изъяты> Агеева З.Д., от имени которой по доверенности действовал истец Барабанов И.В., приняла от наймодателя жилое помещение на основании личного заявления. При этом, как указал суд, в ходе рассмотрения дела истцы подтвердили, что на момент заключения договора социального найма им было известно, что жилое помещение находится в доме-новостройке, отделочные работы в квартире не проводились.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст.ст. 673, 676, 681, ГК РФ, ст. 65, 154, 156 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку стороной истцов не представлено доказательств наличия у истцов реального ущерба по вине А. г.о. Истра.

При этом суд, исходил из того, что наниматель Агеева З.Д. заключив Договор социального найма жилого помещения, согласилась и фактически приняла жилое помещение с имеющимися техническими характеристиками. Довод истцов о том, что наймодатель в лице А. г.о. Истра передала Агеевой З.Д. жилое помещение не пригодное для проживания, не подтвержден надлежащими доказательствами, в установленном законом порядке жилое помещение не пригодным для проживания не признано, а отсутствие внутренней отделки в жилом помещении не свидетельствует о непригодности квартиры для проживания.

Суд учел, что у А. г.о. Истра как у наймодателя по договору социального найма, обязанности по проведению текущего ремонта в квартире истцов в силу действующего жилищного законодательства, не имеется. Следовательно, основания для взыскания с А. г.о. Истра в пользу истцов денежных средств необходимых на текущий ремонт квартиры в будущем в размере 680 706 руб., отсутствуют.

Кроме того, из представленных извещений, выставленных ООО «ПСО-Терма» в адрес истцов за коммунальные платежи и квартирную плату усматривается, что истцам выставляется требование об оплате соцнайма, требования об оплате капитального ремонта в них не содержится. С <данные изъяты> обязанности по начислению платы за капремонт и соцнайм переданы от управляющих организации в «МосОблЕИРЦ».

Отказывая в удовлетворении иска, суд так же пришел к выводу о пропуске истцами срока исковой давности по заявленному требованию и отсутствии уважительных причин для восстановления данного срока, поскольку о нарушении своих прав, а именно о необходимости произвести текущий ремонт в квартире, истцы узнали в 2010 годуа, когда въехали в квартиру, локальный расчет на ремонт квартиры составлен в 2011 года. В суд с иском истцы обратились в 2018 году, то есть спустя 8 лет.

Судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение соответствует требованиям закона, выводы суда по делу подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые могли бы повлечь отмену постановленного по делу решения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение И. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Новосельского Ю. Н., Барабанова И. В., Барабанова М. И., Новосельской Н. И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: