Решение по делу № 2-3865/2021 от 09.09.2021

Гражданское дело № 2- 3865\21

УИД 68RS0001-01-2020-001005-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 05 октября 2021 года

Октябрьский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.

при секретаре Денисовой Ю.О.

с участием истца Килочко Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Килочко Жанны Викторовны, Килочко Владимира Павловича к администрации <адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Килочко Ж.В. и В.П. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 287,3 кв.м., в том числе жилой - 110,8 кв.м, в реконструированном состоянии с учетом сноса пристройки литер А 2 и возведении жилой пристройки литер А 5 (1, мансарда), общей площадью 99,7 кв.м, с установкой газового и сантехнического оборудования;

признании за Килочко Жанной Викторовной право собственности на 113/150 доли, за Килочко Владимиром Павловичем право собственности на 37/150 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В обоснование привели, что являются совладельцами жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> следующих долях -Килочко В.П. - 37/150 доли; Килочко Ж.В. - 113/150 доли в праве общей долевой собственности, что связано с принятием Килочко Ж.В. наследства после смерти матери Матюшиной Г.И.

Ранее жилой дом представлял собой двухэтажное строение общей площадью 230,7 св.м., состоящее из строений литер А2, литер АЗ, литер А4.

В период брака с целью улучшения жилищных условий были проведены работы по сносу пристройки литер А 2 и возведению на ее месте жилой пристройки литер А 5 (1, мансарда), общей площадью 99,7 кв.м, с установкой газового и сантехнического оборудования. В результате, изменилась конфигурация и площадь жилого дома, увеличившись до 287,3 кв.м.

Строительство пристройки литер А5 к жилому дому произведено в целью создания более комфортных условий проживания семьи. Указанные мероприятия по строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния дома после реконструкции    оценивается    как работоспособное. Таким образом, реконструкция жилого дома осуществлена без нарушения строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным препятствием для оформления прав на измененный объект недвижимости, является осуществление реконструкции без проектной документации.

В судебном заседании истица Килочко Ж.В. поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Истец Килочко В.П. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации города Тамбова в суд не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении иска в отсутствие представителя.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему:
На основании ч. 1 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (ч. 1, 2 ст. 51 ГсК РФ) и завершается путем получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 ГсК РФ).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Приведённая норма закона с учётом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации позволяет признать право собственности на самовольную постройку, в том числе на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества, за лицом, владеющим на определённом праве земельным участком, на котором расположен этот объект.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Килочко Ж.В. принадлежит 113/150 долей, а Килочко В.П. - 37/150 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 230,7 кв.м (состоящий из строений литер А2, литер АЗ, литер А4) и земельные участки,расположенные по адресу: <адрес>.

В период брака с целью улучшения жилищных условий ФИО6 были проведены работы по сносу пристройки литер А 2 и возведению на ее месте жилой пристройки литер А 5 (1, мансарда), общей площадью 99,7 кв.м, с установкой газового и сантехнического оборудования. В результате, изменилась конфигурация и площадь жилого дома, увеличившись до 287,3 кв.м.

Реконструкции выполнена истцами без проектной документации.

В соответствии с техническим заключением ООО ПИ Тамбовгражданпроект» №-T3 основные несущие конструкции пристройки литер А5 и жилого дома по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, возведение пристройки литер А 5 не приводит к снижению несущей способности конструкций существующего дома ( литер А4, литер АЗ) и не оказывает влияние на безопасность граждан. Дальнейшая эксплуатация жилого дома с пристроенной частью А 5 возможна, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами.

Возведенная пристройка расположена на расстоянии не менее 3,0 м от границы участка и соответствует требованиям правил планировки и застройки <адрес>.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.П.КГ жилой <адрес> в части Планировочных решений соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Размещение жилого дома в соответствии с СанПиН 2.2.1/ЛЛ. 1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в границах нормативного разрыва гаражей лит.1, литер Д возможно.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире) первоначальный объект права собственности изменяется, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Удовлетворяя требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него, суд исходит из того, что строительство пристройки литер А5 к жилому дому произведено с целью создания более комфортных условий проживания семьи. Указанные мероприятия по строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния дома после реконструкции оценивается    как работоспособное. Таким образом, реконструкция жилого дома осуществлена без нарушения строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция жилого дома выполнена истцами в пределах принадлежащего им земельного участка.

Осуществление реконструкции без проектной документации само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истцов о сохранении домовладения в реконструированном состоянии и признании права собственности на дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Килочко Жанны Викторовны, Килочко Владимира Павловича удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 287,3 кв.м, в том числе жилой - 110,8 кв.м, с учетом сноса пристройки литер А 2 и возведения жилой пристройки литер А5 (1, мансарда), общей площадью 99,7 кв.м, с установкой газового и сантехнического оборудования.

Признать за Килочко Жанной Викторовной право собственности на 113/150 доли, за Килочко Владимиром Павловичем право собственности на 37/150 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 287,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                          Н.Р.Белова