Решение от 09.03.2023 по делу № 2-2337/2023 от 02.02.2023

05RS0№-15

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года                                                                               <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гаджиева Х.К., при секретаре судебного заседания ФИО3 с участием представителя истца ФИО1 действующего на основании доверенности от 17.03.2021г. и ордера № от 09.03.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО1 к ОАО АКБ «Экспресс», в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки и погашения регистрационной записи,

установил:

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО АКБ «Экспресс», в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки и погашения регистрационной записи. Заявленные требования мотивирует тем, что ей ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, район Советский, ул.<адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется запись об ограничении прав и обременении недвижимости – вид: ипотека, запись регистрации ограничения: № от ДД.ММ.ГГГГ, срок, на которой установлено ограничение прав и обременении недвижимости: по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АКБ «Экспресс» (ИНН 0541015808) на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу неизвестно, каким образом был зарегистрирован договор залога в ЕГРП.

В то же время, согласно Решению Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А15-2993/2017 по иску ОАО АКБ «Экспресс» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Джалалова» (далее общество) о взыскании 3 802 688,62 рубля, в том числе 2 688 219,22 рубля основного долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № и 1 114 469,4 рубля процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований отказано полностью. Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А15-2993/2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения. К данному делу она, ФИО2, была привлечена в качестве третьего лица.

Прекращение обязательств подтверждается вышеуказанным решением Арбитражного суда РД и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований ОАО АКБ «Экспресс» на основании обязательства Истца прекратились, а соответственно и прекратился залог, обеспечивающий исполнение обязательства на основании договора ипотеки № от 23.03.2012г.

Истец обращался к представителю конкурсного управляющего с устным заявлением о снятии обременения с объектов недвижимости.

Работники Представителя конкурсного управляющего ОАО АКБ «Экспресс» сообщили, что кредитное дело в архиве Банка не обнаружены и порекомендовали истцу обратиться в суд, с иском о снятии обременения с указанного жилья. Согласно пункту 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.17.1998 №, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Однако заявителю не представляется возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит прекратить ипотеку на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000052:139, площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, район Советский, ул.<адрес>, погасить регистрационную об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ограничении прав и обременении недвижимости – вид: ипотека, запись регистрации ограничения: 05-05/01/051/2011-880 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, не явилась, доверив представительство своих интересов в суде ФИО1, который в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ОАО АКБ «Экспресс», извещенный о месте и времени заседания, в суд не явился, причин уважительности своего представителя не представило.

Третье лицо Управление Росреестра по РД извещенный о месте и времени заседания, в суд также не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Данный конституционный принцип носит универсальный характер и оказывает регулирующее воздействие на все сферы общественных отношений, в том числе на отношения с участием граждан и юридических лиц (абзац 2 пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Конституционные основы статуса личности базируются в том числе на признании равенства участников гражданских правоотношений, которые приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК). Гражданский кодекс Российской Федерации дает широкий и открытый перечень оснований возникновения субъективных прав и обязанностей между участниками гражданского оборота (статья 8), в том числе между гражданами (физическими лицами), которые свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых его условий, не противоречащих законодательству (пункт 2 статьи 1), участвуют в гражданских отношениях с учетом автономии их воли и имущественной самостоятельности (статья 2) и по своему усмотрению осуществляют. При этом способ защиты нарушенного права выбирается гражданином, чье право нарушено (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 209 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ч. 1 ГК РФ).

Ст. 307 п. 1 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 п. 1 ГК РФ).

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

При этом ст. 408 п. 1 ГК РФ определено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из положений п. 1 ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 352 п. 1 подп. 1 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

П. 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В свою очередь в силу ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 вышеназванного Закона Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Ст. 19 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ определено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ч. 1 ст. 25, ст. 25.1 Федерального закона «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела установлено, что ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, район Советский, ул. <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется запись об ограничении прав и обременении недвижимости – вид: ипотека, запись регистрации ограничения: № от ДД.ММ.ГГГГ, срок, на которой установлено ограничение прав и обременении недвижимости: по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АКБ «Экспресс» (ИНН 0541015808) на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу неизвестно, каким образом был зарегистрирован договор залога в ЕГРП.

В то же время, согласно Решению Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № по иску ОАО АКБ «Экспресс» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Джалалова» (далее общество) о взыскании 3 802 688,62 рубля, в том числе 2 688 219,22 рубля основного долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № и 1 114 469,4 рубля процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований отказано полностью. Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А15-2993/2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения. К данному делу ФИО2 была привлечена в качестве третьего лица.

Прекращение обязательств подтверждается вышеуказанным решением Арбитражного суда РД и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований ОАО АКБ «Экспресс» на основании обязательства Истца прекратились, а соответственно и прекратился залог, обеспечивающий исполнение обязательства на основании договора ипотеки № от 23.03.2012г.

Истец обращался к представителю конкурсного управляющего с устным заявлением о снятии обременения с объектов недвижимости.

Работники Представителя конкурсного управляющего ОАО АКБ «Экспресс» сообщили, что кредитное дело в архиве Банка не обнаружены и порекомендовали истцу обратиться в суд, с иском о снятии обременения с указанного жилья. Согласно пункту 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.17.1998 №, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Однако заявителю не представляется возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 05.11.2011░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 626 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                          ░░░░░░░ ░.░.

05RS0№-15

░░░░ №

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░░.░░.░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 17.03.2021░. ░ ░░░░░░ № ░░ 09.03.2023░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 39, 173, 194 - 198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 05.11.2011░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 626 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                          ░░░░░░░ ░.░.