Решение от 13.09.2024 по делу № 2-436/2024 от 24.04.2024

Дело № 2-436/2024

                                                       РЕШЕНИЕ

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «13» сентября 2024 года                                                    с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при помощнике Камалетдиновой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Налетова С.А. к Администрации Кунашакского муниципального района, МО «Куяшское сельское поселение», Шагину С.Н., Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на жилой дом

                                             У С Т А Н О В И Л:

Налётов С.А. обратился в суд с иском к Администрации Кунашакского муниципального района, МО «Куяшское сельское поселение», Шагину С.Н., Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что в марте 1990 г. истцом был приобретен у ФИО31 жилой дом в <адрес>, который постановлением Администрации Куяшского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ г. переименован на №, за 5000 руб. Расписку о получении денежных средств не оформили, но в момент передачи денег продавец ФИО31 передала ему оригинал договора от ДД.ММ.ГГГГ покупки дома у предыдущего собственника ФИО2 Приказом директора по Куяшскому сельхозу от ДД.ММ.ГГГГ на основании поданного им заявления за истцом был закреплен земельный участок площадью 0,15 га по <адрес>Договор купли-продажи жилого дома с ФИО31 не был составлен. Приобретенным жилым домом и земельным участком он пользуется 34 года, оплачивал земельный налог до вступления в силу Земельного кодекса РФ, также оплачивал потребленную электроэнергию. ДД.ММ.ГГГГ дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер, ДД.ММ.ГГГГ на дом составлен технический план здания. ДД.ММ.ГГГГ оформлен межевой план на земельный участок. В соответствии со ст. 234 п.1 ГК РФ просит признать право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание Налётов С.А., его представитель Налётова Н.С. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Шагин С.Н., привлеченный в качестве соответчика, возражений по иску не выразил и пояснил, что его мать ФИО31 купила у ФИО2 указанный дом. Они жили в этом доме пять лет. После она продала этот дом, кому продала, он не знает. У матери был свой дом по <адрес>, где она жила по день смерти. После смерти матери он оформил наследство по завещанию на <адрес> продал его.

Дегтев М.И., привлеченный к участию в деле в качестве 3 лица, пояснил, что он является собственником жилого дома <адрес>, который перешел ему по наследству от бабушки. Налётов подписывал документы при межевании его земельного участка, спора по границам земельного участка между ними не имеется. Он видел Налётова С., когда он приезжал в <адрес>.

МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Администрации Кунашакского муниципального района, МО «Куяшское сельское поселение», Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, привлеченные в качестве соответчиков, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

3 лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явилось, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Екимов И.В., привлеченный к участию в деле в качестве 3 лица, в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет. Спора по границам земельного участка не имеется.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения ответчика, 3 лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 п.1 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 (продавец) продал ФИО31 (покупатель) жилой бревенчатый дом жилой площадью 30 кв.м. с надворными постройками: баня, малуха, находящиеся в <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 200 кв.м. Жилой дом принадлежит продавцу на основании похозяйственной книги Куяшского сельского Совета Кунашакского района Челябинской области. Договор удостоверен секретарем исполкома Куяшского сельского Совета, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно записи о смерти составленной администрацией Куяшского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО31 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа нотариуса нотариального округа Кунашакского муниципального района от 19.06.2024 г. № следует, что после смерти ФИО31, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился Шагин С.Н.

Постановлением главы администрации Куяшского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому общей площадью 36 кв.м., находящемуся по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20 мая 2024 г. объект недвижимости- жилой дом площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 20 мая 2024 г. следует, что в Едином государственном реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно технического плана здания подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 48,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ дом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №.

Согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ уточненная площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1829 +/- 15 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Из представленных квитанций следует, что истец с 1997 г. оплачивал земельный налог, платежи за электроэнергию.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку истец на протяжении длительного времени более 18 лет, добросовестно, открыто, непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком. Ответчик Шагин С.Н. возражений по иску не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,5 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░░