Решение по делу № 2-4783/2022 от 27.09.2022

УИД 29RS0018-01-2022-005485-06

Дело № 2-4783/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., с участием прокурора Здрецовой А.А., при секретаре Карповой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петропавловской Татьяны Сергеевны к Баскареву Андрею Владимировичу, Баскареву Захару Андреевичу, Баскареву Илье Андреевичу о расторжении договора найма, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Петропавловская Татьяна Сергеевна обратилась в суд с иском к Баскареву Андрею Владимировичу, Баскареву Захару Андреевичу, Баскареву Илье Андреевичу о расторжении договора найма жилого помещения от 01.02.2019, признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: город Архангельск, <адрес>, выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от 01.06.2017 приобрела у Баскарева А.В. и Ильина А.А. квартиру по адресу: город Архангельск, <адрес>. Продавцы обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение шести месяцев с даты подписания договора купли-продажи. С 01.12.2017 и по сегодняшний день ответчики пользуются квартирой на основании договоров найма, заключаемыми между ней и Баскаревым А.В. Имеется просрочка платежей по договору найма почти три месяца, в связи с чем она имеет право расторгнуть договор. Она планирует сделать ремонт и переехать жить со своей семьей в указанную квартиру.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его представитель Петропавловский А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в материалы дела представлены их письменные возражения.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании определения суда дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.06.2017, заключенного между Петропавловской Т.С. (покупатель) и Баскаревым А.В. и Ильиным А.А. (продавцы) право собственности на жилое помещение по адресу: город Архангельск, <адрес>, зарегистрировано за истцом, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из пункта 4.2 договора следует, что на регистрационном учете в указанной квартире состоят Баскарев А.В., Литвинчук Н.А., Баскарев З.А., Баскарев И.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение шести месяцев с даты заключения и подписания договора купли-продажи.

01.02.2019 между Петропавловской Т.С. и Баскаревым А.В. заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения сроком на 11 месяцев.

Из п.3.1 договора следует, что наймодатель обязуется предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок).

01.09.2022 Петропавловская Т.С. уведомила Баскарева А.В. об отказе в пролонгации договора с 01.11.2022.

В ответе на претензию от 27.09.2022 Баскарев А.В., сославшись на п.5.1 договора найма, указал, что до 01.12.2022 они квартиру освободят и снимутся с регистрационного учета.

До настоящего времени ответчики зарегистрированы по месту жительства и проживают в спорном жилом помещении.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положениям ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п.2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая письменное уведомление ответчика Баскарева А.В. об отказе в пролонгации договора, со дня которого прошло более трех месяцев, то обстоятельство, что ответчики не исполняют условий договора, отсутствие доказательств внесения платы за найм, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Петропавловской Т.С. о расторжении договора найма от 01.02.2019.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Наличие регистрации посторонних лиц в принадлежащем ему жилом помещении, препятствует собственнику этого помещения свободно осуществлять своё право собственности.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что переход права собственности на квартиру к истцу является в силу закона основанием для признания ответчиков прекратившими право пользования ею, поскольку произошла смена собственника, членами семьи которого ответчики не являются, соглашение между ними о дальнейшем праве пользования жилым помещением отсутствует.

Доводы ответчиков о завладении имуществом мошенническим путем, формальном и безденежном характере сделки купли-продажи отклоняются судом. Право собственности Петропавловской Т.С. зарегистрировано в установленном законом порядке, на протяжении более чем пяти лет со дня заключения договора купли-продажи не оспаривалось, как не оспорено и до настоящего времени. Обстоятельства заключения сделки купли-продажи предметом настоящего спора не являются.

На основании вышеизложенного иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в равных долях.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Петропавловской Татьяны Сергеевны к Баскареву Андрею Владимировичу, Баскареву Захару Андреевичу, Баскареву Илье Андреевичу о расторжении договора найма, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 01.02.2019, заключенный между Петропавловской Татьяной Сергеевной и Баскаревым Андреем Владимировичем.

Признать Баскарева Андрея Владимировича (№), Баскарева Захара Андреевича (№ №), Баскарева Илью Андреевича (№) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: город Архангельск, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Баскарева Андрея Владимировича (№), Баскарева Захара Андреевича (№ №), Баскарева Ильи Андреевича (№)с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с Баскарева Андрея Владимировича (№) в пользу Петропавловской Татьяны Сергеевны (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб. 00 коп.

Взыскать с Баскарева Захара Андреевича (№) в пользу Петропавловской Татьяны Сергеевны (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб. 00 коп.

Взыскать с Баскарева Ильи Андреевича (№) в пользу Петропавловской Татьяны Сергеевны (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2022 года.

Председательствующий И.А. Валькова