Решение от 16.02.2015 по делу № 2-420/2015 (2-7983/2014;) от 13.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2015 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Мустафиной И.З.,

при секретаре Аккузиной К.Ю.,

с участием представителя истца Тарасовой Е.А., представителя ответчика Степаняна Г.С., представителя третьего лица ООО «Росс Групп» Ружейникова П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-420/2015 по иску Смирнова Д. Ф. к ООО «Асмато» о признании права собственности на квартиру и машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов Д.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Асмато» о признании права собственности на квартиру и машиноместо, ссылаясь на то, что 22 февраля 2013г. между ним, ООО «Росс Групп» и ООО «Асмато» был заключен договор №1 уступки требования и передачи обязанностей в части квартиры и машиноместа. В соответствии с п.1.1. указанного договора от ООО «Росс Групп» к Смирнову Д.Ф. перешли права требования к ООО «Асмато» передачи следующего имущества: квартиры со строительным номером 2.1202, 2-х комнатной, площадью 137 кв.м, расположенной на 12 этаже жилого дома, строящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>, вл. 5А, и машиноместа №2-31, расположенного на 2 уровне автостоянки в жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>, вл. 5А. Указанное имущество должно быть передано в собственность истца после сдачи дома в эксплуатацию. Все обязанности по оплате Смирнов Д.Ф. выполнил надлежащим образом, что подтверждается актом об исполнении договора №1 от 06 марта 2014г., подписанным истцом, ООО «Росс Групп» и ООО «Асмато». 22 августа 2013г. ООО «Асмато» было получено разрешение на ввод жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>, вл. 5А в эксплуатацию. Поскольку истцом в полном объеме выполнены все обязательства по договору, он просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>, вл. 5А, <адрес> машиноместо №2-31 в подземной автостоянке в доме по указанному выше адресу.

Представитель истца по доверенности Тарасова Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Асмато» Степанян Г.С. в судебное заседание явился, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении не оспаривал.

Представитель третьего лица генеральный директор ООО «Росс Групп» Ружейников П.В. в судебное заседание явился, исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ГОУ ВПО «Московский государственный медико-стоматологический университет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Правительства Москвы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку между сторонами инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению при данной явке.

Выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-I (в редакции от 19 июля 2011 г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

В соответствии со статьями 382, 384 ГК РФ право (требования), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть им передано другому лицу по сделке, при этом право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, принятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 8 ГК РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации влечет нарушение прав собственника по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 22 февраля 2013г. между Смирновым Д.Ф., ООО «Росс Групп» и ООО «Асмато» был заключен договор №1 уступки требования и передачи обязанностей в части квартиры и машиноместа. В соответствии с п.1.1. указанного договора от ООО «Росс Групп» к Смирнову Д.Ф. перешли права требования к ООО «Асмато» передачи следующего имущества: квартиры со строительным номером 2.1202, 2-х комнатной, площадью 137 кв.м, расположенной на 12 этаже жилого дома, строящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>, вл. 5А, и машиноместа №2-31, расположенного на 2 уровне автостоянки в жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>, вл. 5А.

ООО «Росс Групп» свои обязательства перед ООО «Асмато», вытекающие из договора №2005/01-1 инвестирования строительства от 17.01.2005г. по оплате строящихся помещений выполнило в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Все обязанности по оплате за уступленное право перед ООО «Росс Групп» Смирнов Д.Ф. также выполнил надлежащим образом, что подтверждается актом об исполнении договора №1 от 06 марта 2014г. и платежным поручением.

22 августа 2013г. ООО «Асмато» было получено разрешение на ввод жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>, вл. 5А в эксплуатацию.

22 августа 2013г. жилой дом по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>А, (строительный адрес: <адрес>, 2-ой <адрес>, вл. 5А), в котором расположены спорная квартира и машиноместо, введен в эксплуатацию.

Из технической документации БТИ и иных представленных документов следует, что объекты недвижимости, которые были предметом договора №2005/01-1 инвестирования строительства от 17.01.2005г. и договора №1 уступки требования и передачи обязанностей от 22.02.2013г. соответствуют квартире, расположенной по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>А, <адрес>, и машиноместу №2-31, расположенному на 2 подвальном этаже дома по указанному выше адресу.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорное имущество отсутствуют, что подтверждается представленными истцом выписками из ЕГРП.

В настоящее время квартира имеет кадастровый номер №, общая площадь помещения в соответствии с кадастровым паспортом 138,7 кв.м. Машиноместо имеет кадастровый номер № общую площадь в соответствии с кадастровым паспортом 13,7 кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры и машиноместа по договору № уступки требования и передачи обязанностей от 22.02.2013г., спорная квартира и машиноместо фактически переданы ООО «Асмато» истцу 01 августа 2014г.

Учитывая, что истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате квартиры и машиноместа, требования о притязаниях третьих лиц на спорное имущество не заявлялись, до настоящего времени право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, жилой дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Смирнова Д.Ф. о признании за ним права собственности на <адрес> общей площадью 138,7кв.м и машиноместо №2-31 общей площадью 13,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>А.

При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение возникшего у истца права собственности, поскольку разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке через арбитражный суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 138,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 2-░░ <░░░░░>░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ №2-31, ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 2-░░ <░░░░░>░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 2-░░ <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░ № 2-31 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 2-░░ <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ 2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░