Решение от 03.12.2019 по делу № 2-2673/2019 от 23.08.2019

Дело № 2-2-2673/2019 64RS0004-01-2019-002997-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.12.2019 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кротова А.В.,

при секретаре судебного заседания Максимовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисихиной С.Н. к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Борисихина С.Н. обратилась в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской областио признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью * кв.м., расположенный по адресу: * область, * район, с. *, ул. *, д. *, с кадастровым номером * и жилой дом (лит. Аа) с хозяйственными постройками (лит. БВГД), 1-этажный, инвентарный номер № *, расположенный по адресу: * область, * район, с. *, ул. *, д. *. Состав объекта включает в себя: жилой дом (лит. А), холодную пристройку (лит. А), баню (лит. Б), сараи (лит. В Г Д), ворота, забор. В связи с тем, что холодная пристройка (лит. А) была деревянной и с течением времени стала непригодной к использованию, в.. .. году истец провела реконструкцию домовладения и пристроила на принадлежащем ей земельном участке другое строение, общей площадью * кв.м., вместо холодной пристройки к дому (лит.а). Данное строение является самовольно постройкой, так как возведено без разрешения на строительство. Истец обращалась в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство, но получил отказ в связи с тем, что на земельном участке выявлены признаки выполненных строительных работ в отсутствие разрешения на строительство. Построенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец Борисихина С.Н. не явилась в судебное заседания, надлежащим образом уведомлена.

Представитель ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и истца.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок на котором расположен жилой дом, общей площадью * кв.м., с хозяйственными постройками (лит. БВГД), 1-этажный, инвентарный номер № *, лит. Аа, расположенный по адресу: * область, * район, с. *, ул. *, д. *, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10).

Согласно выписки ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 12.10.2007 года в состав домовладения истца входит: жилой дом (лит. А), холодная пристройка (лит. а), баня (лит. Б), сараи (лит. В Г Д), ворота, калитка, забор.

Истцом на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером * по адресу: * область, * район, с. *, ул. *, д. * произведена реконструкция жилого дома, что подтверждается письменными объяснениями истца, письмом администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 17.07.2018 года, направленным в адрес Борисихиной С.Н., заключением эксперта (л.д. 24, 56-86).

Истец Борисихина С.Н. обратилась в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, в чем ей было отказано, поскольку Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность выдачи разрешения на строительство на уже построенный объект недвижимости (л.д. 24).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № * от.. .. .. .. года, при строительстве жилого дома № *, расположенного по адресу: * область, * район, с. *, ул. *, д. *, нарушения строительных, санитарно-технических, градостроительных и других норм и правил допущены не были. На момент проведения экспертизы исследуемый жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно-технических, градостроительных и других норм и правил, угрозу жизни и здоровья гражданам не создает. Исследуемый жилой дом находится в пределах земельного участка кадастровым номером *.

Принимая во внимание, что жилой дом построен истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, данная постройка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а также учитывая, что при строительстве указанного объекта градостроительные, архитектурно-строительные нормы и правила не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Досудебные меры по легализации жилого дома, расположенного по адресу: * область, * район, с. *, ул. *, д. *, истцом исчерпаны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: * ░░░░░░░, * ░░░░░, ░. *, ░░. *, ░. *.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.12.2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░