Решение по делу № 2-267/2019 от 05.10.2018

Дело № 2-267/2019

Изготовлено 18.02.2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ярославль                             23 января 2019 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Фокиной Т.А.,

при секретаре Казаковой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Победа» к Алексееву Олегу Владимировичу о взыскании платы за жилое помещение, пени,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Победа» 05.10.2018 года обратилось в суд с иском к Алексееву О.В. о взыскании суммы долга за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, по взносу на капитальный ремонт в размере 202 930 рублей 88 копеек, пени в сумме 105 093 рубля 11 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 280 рублей и расходов на оказание услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

В обоснование иска ТСЖ «Победа» указало, что Алексеев О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, в котором проживает. Ответчик не надлежащим образом исполняет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, а также по взносам на капитальный ремонт, начиная с 01.01.2013 года. Задолженность по состоянию на октябрь 2018 года по оплате жилья и коммунальные услуги составила 173 935 рублей 64 копейки, по взносам на капитальный ремонт 28 995 рублей. Истец ссылается на нормы ст.ст. 153-155, 158 ЖК РФ, просит взыскать с ответчика образовавшуюся за период с 01.01.2013 года по октябрь 2018 года включительно задолженность, а также судебные расходы.

В судебном заседании председатель ТСЖ Буров С.А. доводы иска поддержал в полном объеме, представил с учетом произведенных в 2019 году ответчиком выплат, расчет задолженности, возражал против заявления ответчика о применении судом срока исковой давности, а также снижения размера пени, дал пояснения аналогичные тексту иска.

Ответчик Алексеев О.В. в судебном заседании исковые требования частично признал, а именно образовавшуюся за период с января 2016 года по сентябрь 2018 года включительно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, пояснил, что задолженность за указанный период погасил 10.01.2019 года в полном объеме. Также не оспаривал долг по взносам на капитальный ремонт. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Просил суд применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, ссылался на уважительные причины, препятствующие в установленные Законом сроки оплатить квартплату и коммунальные услуги, а также внести взносы на капитальный ремонт, а именно тяжелое заболевание ребенка, его инвалидность, дорогостоящее лечение и не достаточный доход для несения всех необходимых расходов. Представил свой расчет задолженности, в силу которого она составила на момент вынесения судебного решения по оплате жилья и коммунальных услуг - 19 595 рублей 82 копейки, по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2015 года по сентябрь 2018 года включительно в сумме 20 661 рубль 84 копейки. Просил снизить размер судебных расходов.

Третье лицо бухгалтер ТСЖ «Победа» Водолазская Н.В. в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, пояснила, что Алексеев О.В. до 2013 года оплачивал коммунальные услуги и квартплату, с 2015 года платежи прекратились. С октября 2017 года ответчик стал оплачивать квартплату и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт им не внесены. Все внесенные ответчиком денежные средства были разнесены по периодам, которые им отражены в платежном документе, представила уточненный расчет задолженности с учетом внесенных ответчиком платежей.

Представитель третьего лица ООО «Эксперт» по доверенности Чеботов В.В. в судебном заседании пояснил, что в соответствии с договором управления от мая 2017 года Управляющая компания приняла на себя обязательства по управлению домом, а также начислению коммунальных платежей, формированию и направлению квитанций нанимателям (собственникам). Между управляющей компанией и ТСЖ заключен договор, согласно которому платежи вносятся гражданами в адрес ТСЖ, а уже в дальнейшем ТСЖ перечисляет денежные средства в управляющую компанию. Полагал, что срок обращения в суд должен исчисляться с момента первоначального обращения в суд с иском (судебным приказом), то есть с 29 декабря 2017 года. Возражал относительно применения судом ст. 333 ГК РФ. Расчет задолженности считал верным, иск – подлежащим удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 5 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что Алексееву О.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по <адрес>. В период с 01 января 2003 по сентябрь 2018 года включительно ответчик не оплачивал в полном объеме жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Указанные обстоятельства не оспаривались Алексеевым О.В. в судебном заседании.

В связи с чем, у него образовалась задолженность, согласно расчету представленному истцом. Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется. Суммы расчета ответчиком не оспорены, напротив часть задолженности согласно представленному истцом расчету ответчиком уплачена (за период с января 2016 года по сентябрь 2018 года включительно). Задолженность по взносам на капитальный ремонт ответчиком не погашена.

Вместе с тем, ответчиком в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд с иском. Ответчик полагает, что срок исковой давности должен исчисляться с октября 2018 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положения ст. 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (ст. 199 ГК РФ, постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 « О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса РФ об исковой давности»).

Из материалов дела следует, что истец ТСЖ «Победа» 22.01.2018 года обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа (то есть в надлежащий суд с учетом правил подсудности) (л.д.155 том 2). Судебный приказ был отменен на основании возражения ответчика. В Кировский районный суд г.Ярославля истец обратился 05.10.2018 года.

Таким образом, учитывая, что платежи вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, истец вправе взыскать с ответчика задолженность за период с января 2015 года по сентябрь 2018 года включительно.

Соответственно, задолженность за указанный выше период – с января 2015 года по декабрь 2015 года включительно составила по оплате жилья и коммунальных услуг 65 591 рубль 63 копейки (поскольку период с января 2016 года по сентябрь 2018 года ответчиком оплачен в полном объеме), задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2015 года по сентябрь 2018 года включительно составила в сумме 25 827 рублей 30 копеек. (45 месяцев х 573,94 рубля), и подлежит взысканию с ответчика Алексеева О.В. в пользу ТСЖ «Победа».

За период просрочки (с февраля 2015 года по сентябрь 2018 года включительно) размер неустойки по задолженности по квартплате и коммунальным услугам составил 90 941 рубль 45 копеек, по задолженности по взносам на капитальный ремонт – 4 885 рублей 29 копеек (за основу принят расчет истца).

Вместе с тем, суд полагает, что взыскиваемая истцом неустойка за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что ТСЖ «Победа» в течение длительного периода времени не обращалось в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, тем самым увеличило размер неустойки, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг с 90 941,45 рублей до 60 000 рублей.

Также при снижении размера неустойки суд принимает во внимание доводы ответчика об инвалидности несовершеннолетнего ребенка и дорогостоящем его лечении, что подтверждено письменными материалами дела.

Неустойку, начисленную на задолженность по взносам на капитальный ремонт, суд считает соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем не снижает ее размер.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая проделанную работу представителя истца (составление иска и подготовка искового материала), суд считает, что в пользу истца должна быть взыскана с ответчика сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 5 754 рубля (пропорционально удовлетворенным требованиям).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Победа» удовлетворить частично.

Взыскать с Алексеева Олега Владимировича в пользу Товарищества собственников жилья «Победа» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2015 года по декабрь 2015 года включительно в сумме 65 591 рубль 63 копейки, пени за несвоевременную оплату за период с февраля 2015 года по сентябрь 2018 года включительно в сумме 60 000 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2015 года по сентябрь 2018 года включительно в сумме 25 827 рублей 30 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с февраля 2015 года по сентябрь 2018 года включительно в сумме 4 885 рублей 29 копеек, возврат государственной пошлины в размере 5 754 рубля, расходы на оказание юридических услуг в сумме 5 000 рублей, а всего взыскать 167 058 рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья Т.А.Фокина