Решение по делу № 2-280/2018 от 19.03.2018

Дело № 2-280/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск                                                26 апреля 2018 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи       Кораевой В.Б.,

при секретаре                         Гау А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Росбанк» к Б.А.Х. и Б.М.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «Росбанк» обратилось в суд иском к Б.А.Х. и Б.М.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивируют тем, что <дд.мм.гггг> между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №...., согласно которому Банк предоставил заемщикам кредит в размере .... под 10,6 % годовых на срок 122 месяца, под залог <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, с ипотекой в силу закона. Денежные средства были перечислены <дд.мм.гггг>, Банк свои обязательства выполнил. <дд.мм.гггг> за счет средств материнского капитала, ответчиками была погашена часть кредита в размере .... Банком произведен перерасчет ежемесячного платежа, составлен новый график платежей, платеж в месяц составил ....

Поскольку ответчики неоднократно допускали нарушения графика выплат, ответчикам <дд.мм.гггг> направлено требование досрочного полного исполнения обязательств в течение 30 календарных дней с момента получения требования, но требования Банка оставлены без внимания.

Ссылаясь на 11, 309, 310, 334, 337, 348, 349, 350, 819 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просят взыскать с ответчиков просроченную задолженность по указанному кредитному договору в размере ...., в том числе просроченный основной долг ...., просроченные проценты в сумме ...., обратить взыскание на являющуюся предметом залога <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере ...., и расходы по уплате госпошлины в размере ....

До начала судебного заседания от представителя ПАО «Росбанк» поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просят уменьшить размер предъявленной к взысканию сумму кредита до ...., в связи с частичным погашением ответчиками суммы задолженности в сумме .... Другие указанные требования оставлены без изменения.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Росбанк» не явился, в направленном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Б.А.Х. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Считает, что последним платежом в размере ...., внесенным <дд.мм.гггг>, они вышли на плановое погашение кредита в даты указанные в графике платежей. Просил в иске отказать.

Ответчик Б.М.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела должным образом, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Судом установлено, что <дд.мм.гггг> между истцом и Б.А.Х. и Б.М.В. был заключен кредитный договор №....<адрес>0015R, согласно которому Банк предоставил заемщикам кредит в размере .... под 10,6% годовых на срок 122 месяца, с условием ежемесячного внесения аннуитентного платежа в сумме .... не позднее 02 числа каждого месяца, для приобретения <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> с ипотекой в силу закона (л.д. 13-35).

Денежные средства перечислены Банком на счет ответчиков, согласно их заявлениям, <дд.мм.гггг> в размере .... (л.д. 22-23, 41).

Ответчики допускали нарушение условий договора в части сроков внесения аннуитентных платежей, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 41-57).

В связи с тем, что обязательство по возврату заемных денежных средств заемщики не исполнили, в пользу Банка согласно договору подлежат взысканию с учетом уточненных требований: ...., в том числе просроченный основной долг ...., просроченные проценты в сумме ....

Статьей 334 ГК РФ установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства (ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно п. 1 ст. 50, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона <дд.мм.гггг> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ч. 1 ст. 79 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 ГПК РФ установлено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в частности, на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (л.д. 26-36) <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, является предметом залога, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, соответствует требованиям действующего законодательства, поэтому требование истца об обращении взыскания на указанное недвижимое имущество путем продажи его с публичных торгов с начальной стоимостью в сумме 580339,20 (725424 (рыночная стоимость по отчету)*80%) рублей (л.д. 65), является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае удовлетворения исковых требований, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размера удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу ПАО «Росбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере .....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Росбанк» к Б.А.Х. и Б.М.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Б.А.Х. и Б.М.В. в пользу публичного акционерного общества «Росбанк» задолженность по кредитному договору в размере .... и расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

Обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, принадлежащую залогодателям Б.А.Х. и Б.М.В., определив начальную продажную стоимость ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                                    В.Б. Кораева