Решение по делу № 2-2826/2019 от 05.07.2019

Дело № 2-2826/2019

УИД 54RS0001-01-2019-004594-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2019 года                                                                       г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                               Панковой И.А.,

при секретаре                                Донец М.С.

с участием прокурора                                                 Эповой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Озманяна ФИО20 к Семенову ФИО22, Амосову ФИО23, Парджиани ФИО24, Калдарар ФИО25, Ивановой ФИО27, Ивановой ФИО28 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Озманян М.А. обратился в суд с иском к Семенову О.А., Амосову А.А., Парджиани Г.Л., Калдарар Г.Д., Ивановой Т.В., Ивановой Е.И. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Озманян М.А. является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: .... В пункте 1.12 договора купли-продажи в отчуждаемом жилом доме на момент заключения договора зарегистрированы ответчики. Членами семьи истца ответчики не являются, по данному адресу не проживали и не вселялись, их вещей и мебели в домовладении нет. Истец просит признать ответчиком не приобретшими права пользования жилым помещение и снять их с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному адресу места жительства и регистрации, судебными повестками, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Озманяна М.А., при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Озманян М.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12, 13-17).

Пунктом 1.12 договора купли продажи предусмотрено, что в отчуждаемом жилом помещении на момент заключения договора зарегистрированы: Кутовой Б.С., Паржиани Г.Л., Иванова Т.В., Калдарар Г.Д., Иванова Е.И., Семенов О.А., Амосов А.А., Усоян К.С., Усоян С.А., Усоян С.А., Озманян А.М., Озманян А.А., за которыми сохраняется право пользования указанным жилым домом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из представленной к материалам дела копии домовой книги усматривается, что в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчики (л.д. 19-34).

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции ГУМВД России по Новосибирской области Семенов О.А. был зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., снят с регистрации по смерти. Парджиани Г.Л. по адресу: ... не зарегистрирован, ответчики Амосов А.А., Иванова Е.И., Иванова Т.В., Калдарар Г.Д. зарегистрированными по месту жительства (пребывания) в г. Новосибирске и Новосибирской области не значатся (л.д. 52).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поскольку ответчики в спорном жилом помещении не зарегистрированы, в связи с чем отсутствуют правовые основания для прекращения прав пользования указанным жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Озманяна ФИО29 к Семенову ФИО30, Амосову ФИО31, Парджиани ФИО32, Калдарар ФИО33, Ивановой ФИО34, Ивановой ФИО35 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья                        /подпись/                           И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2019 года.