Решение по делу № 2-4907/2024 от 10.09.2024

Дело № 2-4907/2024

УИД76RS0013-02-2024-004041-15

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года

    Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

    Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

    При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Соловьевой Жанны Геннадьевны к Чекиной Марине Николаевне, Акционерному обществу «Банк Русский Стандарт», судебному приставу-исполнителю ОСП по г.Рыбинску № 1 и Рыбинскому району УФССП России по Ярославской области Андроновой Светлане Сергеевне, Отделу судебных приставов по г.Рыбинску № 1 и Рыбинскому району УФССП России по Ярославской области об освобождении земельного участка от ареста,

УСТАНОВИЛ:

    Соловьева Ж.Г. обратилась в суд с иском об освобождении от ареста и снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 508 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, произведенного в соответствии с постановлением от 25.10.2023 года судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г.Рыбинску № 1 и Рыбинскому району УФССП России по Ярославской области Андроновой С.С. по исполнительному производству № от 12.07.2017 года.

    Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 13.11.2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено АО «Банк Русский Стандарт».

    В судебном заседании истец Соловьева Ж.Г., представитель Коновалова Е.В. требования поддержали и пояснили, что в отношении Чекиной М.Н. в производстве ОСП по г.Рыбинску № 1 и Рыбинскому району УФССП России по Ярославской области находится исполнительное производство о взыскании задолженности в пользу АО «Банк Русский Стандарт». При обращении к судебному приставу-исполнителю, был произведен расчет задолженности по исполнительному производству, выдана квитанция на общую сумму задолженности, в целях её погашения и освобождения от ареста земельного участка в <адрес> в целях заключения договора купли-продажи. Рассчитанная судебным приставом-исполнителем задолженность по исполнительному производству была оплачена, документы представлены в отдел судебных приставов, в дальнейшем судебным приставом было вынесено постановление от 23.10.2023 года о снятии запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка. 23.10.2023 года между Соловьевой Ж.Г. и Чекиной М.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, составлен акт приема передачи, Чекиной М.Н. 19.10.2023 года была выдана расписка о получении денежных средств за продажу земельного участка в размере 190000 рублей. 25.10.2023 года судебным приставом-исполнителем внесены изменения в ранее вынесенное постановление о возбуждении исполнительного производства в части увеличения суммы взыскания до 612622,34 рублей и вновь вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении земельного участка. При обращении к судебному приставу даны разъяснения, что при возбуждении исполнительного производства была допущена ошибка в указании суммы задолженности, указана сумма 334472,74 рубля, тогда как по исполнительному листу сумма задолженности составляла 612622,34 рубля. Считают, что поскольку договор купли-продажи земельного участка был произведен в отсутствие запретов на совершение регистрационных действий, денежные средства от продажи земельного участка были направлены на погашение задолженности по исполнительному производству, спорный земельный участок подлежит освобождению от ареста, запрет на регистрационные действия наложенный 25.10.2023 года подлежит снятию.

    Ответчик Чекина М.Н., представитель Ракутова Е.Ю. с требованиями согласились, дали пояснения аналогичные истцу.

    Ответчик судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Рыбинску № 1 и Рыбинскому району УФССП России по Ярославской области Андронова С.С., отдел судебных приставов по г.Рыбинску № 1 и Рыбинскому району УФССП России по Ярославской области представителей в судебное заседание не направили, в письменном отзыве указали, что в отношении Чекиной М.Н. имеется исполнительное производство № от 12.07.2017 года о взыскании задолженности в пользу АО «Банк Русский Стандарт». На момент возбуждения сумма задолженности составляла 334472,74 рублей. При проверке имущественного положения должника было установлено наличие в собственности земельного участка с кадастровым номером №, на данный земельный участок был наложен арест, вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий. Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 01.03.2021 года № 2-676/2021 в обращении взыскания на земельный участок было отказано. 24.03.2021 года арест был снят. 19.10.2023 года Чекиной М.Н. произведена оплата остатка долга в размере 295871,20 рублей, из которых 272458,11 рублей перечислены взыскателю, 23413,09 рублей перечислены в счет уплаты исполнительского сбора. При проверке материалов исполнительного производства установлено, что при возбуждении исполнительного производства неверно указана сумма задолженности, которая согласно исполнительному листу составляла 612622,34 рубля, в связи с чем, вынесено постановление о внесении изменений в ранее вынесенное постановление о возбуждении исполнительного производства в части суммы взыскания, остаток непогашенной задолженности на 25.10.2023 года составил 278149,60 рублей, вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка. На 13.11.2024 года размер задолженности составляет 241735,25 рублей.

    Ответчик АО «Банк Русский Стандарт» извещенный о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии со статьей 119 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.

    Согласно разъяснений данных в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества ( законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рыбинску № 1 и Рыбинскому району УФССП России по Ярославской области Андроновой С.С. находится исполнительное производство № от 12.07.2017 года о взыскании задолженности с Чекиной М.Н. в пользу взыскателя АО «Банк Русский Стандарт» на основании исполнительного листа № 2-7495/2016 от 28.03.2017 года, выданного Кировским районным судом г.Ярославля.

    Из материалов исполнительного производства № от 12.07.2017 года установлено, что исполнительное производство возбуждено постановлением от 12.07.2017 года №, сумма задолженности отражена в размере 334472,74 рубля. При проверке имущественного положения должника установлено наличие зарегистрированных прав на имя Чекиной М.Н. на недвижимое имущество: земельный участок площадью 508 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

    В связи с установлением счетов в кредитных организациях, места работы, вынесены постановления об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся в банке, об обращении взыскания на заработную плату и иные доходы должника (об обращении взыскания на заработную плату).

    22.10.2020 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на земельный участок с кадастровым номером №, объявлен запрет на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, составлен акт описи и ареста недвижимого имущества.

    Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 10.02.2021 года судебному приставу-исполнителю ОСП по г.рыбинску № 1 и Рыбинскому району УФССП России по Ярославской области Андроновой С.С. отказано в удовлетворении требований к Чекиной М.Н. об обращении взыскания на земельный участок кадастровым номером № в <адрес>.

    Постановлением судебного пристава исполнителя от 24.03.2021 года снят арест с имущества - земельного участка площадью 508 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

    19.10.2023 года между Чекиной М.Н. и Соловьевой Ж.Г. достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 508 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составлена расписка о получении Чекиной М.Н. денежных средств в размере 190000 рублей.

    19.10.2023 года Чекиной М.Н. на основании выданной судебным приставом-исполнителем квитанции об оплате задолженности по исполнительному производству № произведено погашение задолженности в размере 295871,20 рублей.

    23.10.2023 года судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства № вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка площадью 508 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с погашением долга по исполнительному производству на 23.10.2023 года в размере 295871 рубль 20 копеек.

    23.10.2023 года между Чекиной М.Н. и Соловьевой Ж.Г. заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка площадью 508 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому стоимость земельного участка составила 190000 рублей, денежные средства уплаченны до подписания договора купли-продажи.

    25.10.2023 года судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства № вынесено постановление о внесении изменений в ранее вынесенное постановление о возбуждении исполнительного производства от 12.07.2017 года № об уточнении суммы долга согласно исполнительному документу, сумма долга исправлена с 334472,74 рублей на 612622,34 рубля.

    25.10.2023 года судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства № вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе и в отношении земельного участка площадью 508 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    Исполнительное производство № от 12.07.2017 года в отношении Чекиной М.Н. не окончено, остаток задолженности составляет на 13.11.2024 года в размере 241735 рублей 25 копеек, удержания осуществляются ежемесячно из заработной платы должника.

    Согласно отчету № ЧПО ФИР. от 18.11.2024 года об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на 20.10.2023 года стоимость земельного участка составляла 132000 рублей.

    При таких обстоятельствах, учитывая добросовестность истца Соловьевой Ж.Г. при заключении договора купли-продажи от 23.10.2023 года, предпринятые меры для проверки недвижимого имущества до заключения сделки, учитывая рыночную стоимость недвижимого имущества на момент совершения сделки - 132000 рублей, а также то, что вырученная от продажи земельного участка денежная сумма в размере 190000 рублей внесена должником Чекиной М.Н. 19.10.2023 года в счет уплаты задолженности по исполнительному производству № от 12.07.2017 года, отсутствие на момент совершения сделки запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца об освобождении недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером № от ареста и запрета на совершение регистрационных действий по исполнительному производству.

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Соловьевой Жанны Геннадьевны (паспорт №) к Чекиной Марине Николаевне (паспорт №), Акционерному обществу «Банк Русский Стандарт» (ИНН 7707056547), судебному приставу-исполнителю ОСП по г.Рыбинску № 1 и Рыбинскому району УФССП России по Ярославской области Андроновой Светлане Сергеевне (ИНН №), Отделу судебных приставов по г.Рыбинску № 1 и Рыбинскому району УФССП России по Ярославской области (ИНН 7604071938) удовлетворить.

    Освободить земельный участок площадью 508 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, от ареста и запрета на совершение действий по регистрации, наложенного по исполнительному производству № от 12.07.2017 года, в отношении должника Чекиной Марины Николаевны, постановлением № от 25.10.2023 года.

    Решение может быть обажаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                            Альштадт С.Н.