Решение от 04.08.2020 по делу № 2-1031/2020 от 05.06.2020

УИД 19RS0002-01-2020-001481-86 Дело № 2-1031/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2020 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н., помощнике судьи Черчинской М.О.,

с участием представителя истца Коченко А.Н.,

ответчика Давыдовой Т.М.,

представителя ответчика Москвитина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбатовской Валентины Романовны к Давыдовой Татьяне Михайловне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Горбатовская В.Р. обратилась в суд с указанным иском к Давыдовой Т.М., просила признать недействительными в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (далее – МКД), расположенного по адресу: *** оформленные протоколом от 23.01.2020.

Исковые требования мотивированы тем, что в период с 20.01.2020 по 23.01.2020 было проведено общее собрание собственников помещений указанного МКД, на котором был принят ряд решений. Инициатором проведения собрания и его председателем выступила Давыдова Т.А. Истец участия в данном собрании не принимала, о его проведении не знала. Решения общего собрания, оформленные протоколом от 23.01.2020, приняты с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). В частности, в нарушение требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ ответчик не уведомила иных собственников помещений МКД о проведении собрания под роспись или путем направления заказных писем. Из протокола общего собрания от 23.01.2020 следует, что в нем приняли участие собственники, обладающие 1 419,25 голосов (кв.м.), что составляет 52,03 % от общего числа голосов собственников помещений. Между тем, данные сведения не соответствуют действительности, поскольку из объяснений многих собственников следует, что участия в собрании они не принимали. Истец полагает, что общее собрание, оформленное протоколом от 23.01.2020, проведено в отсутствие необходимого кворума, в связи с чем на основании п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решения указанного собрания являются ничтожными.

Определением суда от 10.06.2020 к участию деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7» и общество с ограниченной ответственностью «Сервис-Лайн».

В судебном заседании представитель истца Коченко А.Н., действующий на основании доверенности, требования поддержал по вышеизложенным основаниям и пояснил, что оспариваемые решения общего собрания приняты при отсутствии на собрании необходимого кворума. В письменных дополнениях № 2 к исковому заявлению представитель истца указал, что из состава голосов подлежат исключению: *** площадью 48 кв.м. – голос ЖПН, поскольку он не является собственником (согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2020 собственник данной квартиры – ЗОН); *** площадью 43,7 кв.м. – голос ЛЛА, поскольку она не является собственником (согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2020 собственником является ЛНД); *** площадью 43,8 кв.м. – голос ШОС, поскольку отсутствует письменное решение собственника, кроме того ШОС не является собственником (собственники – ШПВ – ? доля, ШЛА – ? доля, ШВП – ? доля); *** площадью 44,3 кв.м. – голос КСВ 25 % (11,075 кв.м.), поскольку она не является собственником, так как согласно выписке из ЕГРН от 03.08.2020 она подарила ДЛВ ? долю. Итого подлежит исключению 146,575 голосов. Остаток голосов составит 1 273,35 (1 419,925 – 146,575), что составляет 46,7 % от общего числа голосов (2 726,9 – площадь дома по данным ГИС ЖКХ). Кроме того, повестка общего собрания не соответствует принятым на собрании решениям. Решения общего собрания о том, что объявления о проведении собрания должны расклеиваться на информационных досках, не имеется. Выразил сомнения в достоверности представленных ответчиками доверенностей на право участия в общем собрании, поскольку данные доверенности не заверены надлежащим образом. Данные доверенности в Минстрой РХ не предоставлялись, что может свидетельствовать об их изготовлении после проведения собрания.

Ответчик Давыдова Т.М. и ее представитель Москвитин А.В., допущенный к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на то, что общее собрание собственников помещений МКД 20.01.2020 – 23.01.2020 было проведено при наличии необходимого кворума, составившего 52,03 % от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Истец Горбатовская В.Р., представители ООО «ЖЭУ-7», ООО «Сервис-Лайн» в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом. От директора ООО «Сервис-Лайн» Барышниковой Е.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.06.2016 истец Горбатовская В.Р. с 08.08.2016 является собственником ***, расположенной ***.

Наличие в собственности истца указанного выше жилого помещения ответчиком и иными участвующими в деле лицами не оспаривается.

Как следует из материалов дела, 20.01.2020-23.01.2020 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, расположенного по адресу: ***, что подтверждается протоколом № 1 от 23.01.2020.

Согласно протоколу на собрании приняты решения:

1) о выборе председателя и секретаря общего собрания с делегированием им права подсчета голосов (избраны Давыдова Т.М. и ВЛК соответственно);

2) о выборе членов Совета МКД (избраны Давыдова Т.М., ВЛК, ДСВ);

3) о выборе председателя Совета МКД (избрана Давыдова Т.М.);

4) расторжении договора с ООО «Сервис-Лайн»;

5) о заключении договора управления с ООО «ЖЭУ-7»;

6) об утверждении проекта договора управления МКД с ООО «ЖЭУ-7»;

7) об утверждении тарифа на услуги управляющей организации;

8) об определении мест размещения уведомлений об общих собраниях собственников помещений МКД;

9) о проведении собственниками помещений прямых расчетов с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

10) об определении места хранения протокола общего собрания (в офисе ООО «ЖЭУ-7».

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 183.1 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Приведенный в обоснование иска довод о нарушении порядка извещения собственников помещений МКД о проведении общего собрания судом отклоняется.

Так, согласно протоколу общего собрания собственников МКД от 25.05.2016 собственниками принято решение о выборе способа уведомления о проведении общего собрания и принятых на нем решений путем размещения сообщений о проведении общего собрания и принятых решениях на досках объявлений, размещенных около подъездов МКД.

Доводы ответчика о том, что соответствующие сообщения были размещены на досках объявлений перед собранием, проведенным в период с 20.01.2020 по 23.01.2020, истцом в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты. Фотокопии указанных сообщений представлены в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия в составе документации по общему собранию 20.01.2020-23.01.2020.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Из протокола собрания № 1 от 23.01.2020 следует, что на собрании были приняты решения, включенные в повестку дня, в силу положений ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений МКД и не противоречащие основам правопорядка или нравственности.

Разночтения в части предложенной в объявлении о проведении собрания повестки и протоколом от 23.01.2020 имеются лишь в части вопроса № 7 об утверждении размера тарифа на услуги управляющей организации (в объявлении – 17,00 руб. с 01.02.2020, на собрании принято решение – 16,1 руб. с 23.01.2020).

Вместе с тем, в данной части права истца как собственника помещения МКД не нарушены, поскольку на собрании принято решение об утверждении тарифа в меньшем размере, чем предложено в объявлении о проведении собрания.

Довод представителя истца об отсутствии на собрании необходимого кворума нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно информации, размещенной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь МКД по ***, составляет 2 986,4 кв.м., общая площадь жилых помещений – 2 726,9 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 0 кв.м., общая площадь помещений общего пользования – 281,1 кв.м. Таким образом, необходимый кворум составляет 1 363,45 голосов. (2 726,9 х 50 %).

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами ЖК РФ; иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, жилищное законодательство не предусматривает.

Согласно протоколу № 1 от 23.01.2020 в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 1 419,92 голосов, что составляет 52,03 % от общего числа голосов.

Вместе с тем, доводы представителя истца в этой части являются обоснованными, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости из состава голосов подлежат исключению: *** площадью 48 кв.м. – голос ЖПН, поскольку он не является собственником (согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2020 собственник данной квартиры – ЗОН); *** площадью 43,7 кв.м. – голос ЛЛА, поскольку она не является собственником (согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2020 собственником является ЛНД); *** площадью 43,8 кв.м. – голос ШОС, поскольку отсутствует письменное решение собственника, кроме того ШОС не является собственником (собственники – ШПВ – ? доля, ШЛА – ? доля, ШВП – ? доля); *** площадью 44,3 кв.м. – голос КСВ 25 % (11,075 кв.м.), поскольку она не является собственником, так как согласно выписке из ЕГРН от 03.08.2020 она подарила ДЛВ ? долю.

Итого подлежит исключению 146,575 голосов (48 + 43,7 + 43,8 + (44,3 х ?).

Остаток голосов составит 1 273,35 (1 419,925 – 146,575), что составляет 46,69 % от общего числа голосов (2 726,9 – площадь дома по данным ГИС ЖКХ).

Приведенный выше расчет количества голосов лиц, принявших участие в собрании, свидетельствует об отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В силу п. 3 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Представленные стороной ответчика доверенности на право участия в общих собраниях собственников помещений МКД, выданные ЛНД, ЗОН, ШЛА, ШПВ, ШВП, вышеуказанным требованиям не соответствуют, поскольку не удостоверены нотариально либо в ином порядке в соответствии с требованиями п. 3 ст. 185.1 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии с подп. «д» п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, помимо прочих, документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Между тем, протокол оспариваемого собрания указанных выше доверенностей в качестве приложения не содержит.

В нарушение требований ч. 1 ст. 46 ЖК РФ и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (утв. приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр), копии доверенностей в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйств Республики Хакасия не направлялись.

Таким образом, доводы истца о проведении общего собрания 20.01.2020-23.01.2020 в отсутствие необходимого кворума нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем на основании п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решения указанного собрания являются ничтожными, а исковые требования Горбатовской В.Р. подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, ░. 17, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░░ 23.06.2020.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11.08.2020.