Решение по делу № 2-196/2020 от 22.10.2019

Дело № 2-196/2020

35RS0010-01-2019-013656-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                     28 августа 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шиловой Ю.А.,

с участием:

-представителя истца по первоначальному иску (представитель ответчика по присоединённому иску), третьего лица Кощеева И.Н. по доверенностям Овчарук Н.Н.,

- представителя ответчика по первоначальному иску (третьего лица по присоединенному иску) Администрации города Вологды по доверенности Кургановой О.М.,

при секретаре Стремецкой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кооператива «Кроликовод – I» по строительству и эксплуатации кооперативного крольчатника к Администрации города Вологды, Уханову Н. В. о признании отсутствующим обременения в виде аренды, снятии земельного участка с кадастрового учета и по исковому заявлению Уханова Н. В. к Кощееву И,Н., Шабашеву П. А. о признании помещения самовольной постройкой и возложении обязанности по ее сносу, прекращении права собственности,

    у с т а н о в и л:

Кооператив «Кроликовод – I» по строительству и эксплуатации кооперативного крольчатника (далее – Кооператив «Кроликовод – I») обратился в суд с иском к администрации города Вологды, Уханову Н.В. о признании результатов кадастровых работ по образованию земельного участка недействительными.

Требования мотивированы тем, что постановлением администрации г. Вологды № от 09.07.1992 областному совету кролиководов и звероводов-любителей был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 630 кв.м. по <адрес> для расширения кооператива «Кроликовод-1». Постановлением администрации г. Вологды № от 01.07.1993 кооперативу «Кроликовод-1» переданы в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки из земель общего пользования площадью 5224 кв.м, членам кооператива переданы в пожизненное наследуемое владение земельные участки площадью 2826 кв.м. Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 27.09.1993, участку присвоен кадастровый номер №. В соответствии с информацией, содержащейся в ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 8750 кв.м, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, координаты в ГКН внесены по результатам инвентаризации земель г. Вологды и подлежат уточнению. По результатам проведения кадастровых работ по уточнению на местности границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлен факт наложения границ на земельный участок с кадастровым номером №, в пределах которого расположены гаражные боксы № (собственник Кощеев И.Н.) и № (собственник Шабашев П.А.), а также то, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № проходят по стене здания гаражных боксов ГСК «Кроликовод -1». Площадь накладки на земельный участок с кадастровым номером № составляет 20 кв.м. По сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., находится в собственности публично-правового образования и обременен правом аренды в пользу Уханова Н.В. Ранее площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 378 кв.м, с Ухановым Н.В. по результатам аукциона в отношении этого земельного участка был заключен договор аренды от 18.03.2016 для строительства боксов крытого типа. Полагает, что при формировании земельного участка с кадастровым номером №, его постановке на государственный кадастровый учет и предоставлении в аренду Уханову Н.В. не учитывались интересы кооператива «Кроликовод-1» и его членов, межевание проводилось картометрическим способом, без выхода на местность.

Со ссылкой на приведенные выше обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, просит:

- признать отсутствующим обременение в виде аренды Ухановым Н.В. земельного участка площадью 20 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- снять с кадастрового учета земельный участок площадью 20 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- признать за кооперативом «Кроликовод-1» по строительству и эксплуатации крольчатника право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Протокольным определением суда от 20.11.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Вологодской области, кадастровые инженеры Соловьева Т.В., Павлов С.Ю.

Протокольным определением суда от 12.12.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сараев Н.П., Игнатьева В.В.

Определением суда от 15.06.2020 объединены в одно производство гражданское дело №2-196/2020 по иску кооператива «Кроликовод – I» по строительству и эксплуатации кооперативного крольчатника к Администрации города Волгогды, Уханову Н.В., Игнатьевой В.В., Сараеву Н.П. о признании результатов кадастровых работ по образованию земельного участка недействительными с гражданским делом №2-3606/2020 по иску Уханова Н.В. к Кощееву И.Н., Шабашеву П.А. о признании помещения самовольной постройкой и возложении обязанности по ее сносу.

Требования Уханова Н.В. мотивированы тем, что ему в соответствии с заключенным с Администрацией г. Вологды договором от 18.03.2016 № на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «автостоянки боксового типа». Часть данного земельного участка незаконно занята принадлежащим Кощееву И.Н. на праве собственности гаражным боксом с кадастровым номером №. Кроме того, часть земель, государственная собственность на которые не разграничена и посредством которой обеспечивается доступ к земельному участку с кадастровым номером № занята гаражным боксом с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Шабашеву П.А. Гаражные боксы Кощеева И.Н. и Шабашева П.А. являются самовольными постройками, при этом ответчики незаконно занимают площадь принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка. Полагает, что постройки возведены без разрешения собственника земельного участка – Администрации города Вологды и не соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, нарушают его право как арендатора на пользование всей площадью предоставленного земельного участка, за который он вносит арендную плату.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит:

- признать бокс с кадастровым номером №, площадью 24,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой;

- обязать ответчика Кощеева И.Н. произвести снос самовольной постройки в течение одного месяца после вступления решения в законную силу; при неисполнении решения суда предоставить истцу право осуществить снос указанной самовольной постройки с последующим отнесением расходов на ответчика. Прекратить право собственности Кощеева И.Н. на вышеуказанную самовольную постройку;

- признать бокс с кадастровым номером №, площадью 25,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой;

- обязать ответчика Шабашева П.А. произвести снос самовольной постройки в течение одного месяца после вступления решения в законную силу; при неисполнении решения суда предоставить истцу право осуществить снос указанной самовольной постройки с последующим отнесением расходов на ответчика. Прекратить право собственности Шабашева П.А на вышеуказанную самовольную постройку.

Определением суда от 18.06.2020 Кощеев И. Н., Шабашев П.А. признаны третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора.

Требования третьих лиц мотивированы тем, что Кощееву И.Н. на праве собственности принадлежит гаражный бокс площадью 24,4 кв.м. № в кооперативе «Кроликовод-1». Шабашеву П.А. на праве собственности принадлежит гаражный бокс площадью 25,6 кв.м. в кооперативе «Кроликовод-1». Данные гаражные боксы находятся в здании 3 контура кооператива «Кроликовод-1» и являются неотъемлемой его частью. Часть здания кооператива в части размещения гаражных боксов, принадлежащих Кощееву И.Н. и Шабашеву П.А. были включены в границы земельного участка с кадастровым номером № в результате выполнения кадастровых работ по образованию указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Включение гаражных боксов истцов в границы чужого земельного участка нарушает права истцов, как на пользование, владение и распоряжение принадлежащим им имуществом, так и на возможность оформления земельного участка, необходимого для эксплуатации и использования гаражных боксов.

Просили признать недействительным постановление Администрации города Вологды «Об утверждении схемы расположения земельных участков» № от 08.10.2015; признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В последующем Кощеев И.Н. исковые требования изменил, просил признать за ним право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Протокольным определением суда от 21.08.2020 процессуальное положение Администрации города Вологды - третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, по иску кооператива по строительству и эксплуатации кооперативных крольчатников «Кроликовод-1» изменено на соответчика.

Процессуальное положение третьего лица - кадастрового инженера Соловьевой Т.В. протокольным определением от 14.07.2020 изменено на ответчика.

Определением, внесенным в протокол судебного заседания от 22.07.2020, Игнатьева В.С., Сараев Н.П., Соловьева Т.В. переведены из числа ответчиков в третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 28.08.2020 производство по требованиям Кощеева И.Н., Шабашева П.А. прекращено в связи с отказом от исковых требований.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (представитель ответчика по присоединённому иску), действующая на основании доверенности, Овчарук Н.Н. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Ранее поясняла, что договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № считается расторгнутым, соглашение о расторжении договора между сторонами достигнуто, в связи с чем оснований полагать, что в отношении этого земельного участка существует обременение не имеется. Необходимость снятия земельного участка с кадастрового учета обусловлено тем, что при его образовании не учтено местоположение гаражных боксов, принадлежащих на праве собственности Шабашеву И.А., Кощееву И.Н. Кроме того, данное обстоятельство препятствует постановке на кадастровый учета контуров гаражей кооператива, так и уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску (представитель ответчика по присоединенному иску) Администрации города Вологды Курганова О.М. вопрос об удовлетворении уточненных исковых требований оставила на усмотрение суда. Ранее поясняла, что в соответствии с пунктом 3.3. договора от 06.07.2017 № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (образованного путем выделения из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 378 кв.м) договор от 18.03.2016 № о предоставлении Уханову Н.В. в аренду земельного участка с кадастровым номером № считается расторгнутым с даты государственной регистрации права собственности в соответствии с данным договором. Таким образом, договор аренды земельного участка № прекратил свое действие с 25.07.2017, т.е. с даты государственной регистрации права собственности Уханова Н.В. на земельный участок с кадастровым номером №. Законных оснований для использования Ухановым Н.В. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м в настоящее время не имеется. Начисление арендной платы также прекращено с 25.07.2017. Последний платеж по договору внесен Ухановым Н.В. 10.08.2017. Полагала, что при регистрации договора купли-продажи от 06.07.2017 № регистрационная запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № не была погашена ошибочно.

Ответчик по первоначальному иску (истец по присоединенному иску) Уханов Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение требований кооператива о признании обременения отсутствующим оставил на усмотрение суда. Указал, что надлежащим ответчиком по требованиям о снятии земельного участка с кадастрового учета является Администрация г. Вологды.

Третье лицо Соловьева Т. В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила отзыв, в котором указала, что решение по данному делу просит принять на усмотрение суда.

Третьи лица Павлов С.Ю., Сараев Н.П., Игнатьева В.В., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики Шабашев П.А., Кощеев И.Н. в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, спорным является земельный участок с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «автостоянки боксового типа», расположенный по адресу: <адрес>

Сведения о данном земельном участке были внесены в кадастр недвижимости 03.11.2015 на основании заявления о постановке на учет объекта недвижимости от 20.10.2015 и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Соловьевой Т.В., в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с договором № от 18.03.2016 Администрация города Вологды (арендодатель) предоставила Уханову Н.В. (арендатор) на основании постановления администрации города Вологда от 30.12.2015 № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>» за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена для строительства гаражных боксов крытого типа: кадастровый номер – №, площадью 378 кв.м. Договор заключен сроком на 6 лет, до 01.03.2022 включительно.

В соответствии с распоряжением начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 15.06.2017 № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах квартала №, площадью 358 кв.м, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением преобразуемого земельного участка в измененных границах. Вновь образуемому земельному участку присвоен адрес: <адрес>

По условиям договора купли-продажи № от 06.07.2017 Администрация города Вологды (продавец) передала в собственность Уханова Н.В. (покупатель) земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № с местоположением по адресу: <адрес>, площадью 358 кв.м, с видом разрешенного использования «автостоянки боксового типа». На дату заключения договора купли-продажи на земельном участке расположено здание (гараж), назначение: нежилое здание, площадью 99,7 кв.м, кадастровый номер объекта: №, находящееся в собственности Уханова Н.В. с 25.11.2016. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован Управлением Росреестра по Вологодской области 25.07.2017.

В последующем земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка: № (площадь 106 кв.м) (с 20.09.2018 собственник Сараев Н.П.) и № (площадь 252 кв.м) (с 17.05.2018 собственники Уханов Н.В. и Игнатьева В.В.).

В настоящее время в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № также в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены.

Исковые требования кооператива «Кроликовод-1» о признании отсутствующим обременения в виде права аренды Уханова Н.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м, основаны на том, что при образовании этого земельного участка и постановке его на кадастровый учет не учитывались интересы кооператива и его членов, в частности Шабашева П.А. и Кощеева И.Н., гаражные боксы которых оказались включены в границы земельного участка с кадастровым номером №, при этом и после преобразования в 2017 году земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу Уханова Н.В. сроком с 11.04.2016 по 01.03.2022, данные обстоятельства не изменились. В то же время Шабашев П.А. и Кощеев И.Н., являются собственниками гаражных боксов № и № расположенных в контуре №, их право собственности зарегистрировано с 2011 года.

Действительно, материалами дела подтверждается, что первоначально образованный из земель, государственная собственность на которые не разграничена, земельный участок с кадастровым номером № имел площадь 378 кв.м. Именно этот земельный участок был предоставлен Уханову Н.В. на праве аренды в соответствии с договором от 18.03.2016 №

При этом расположенный в непосредственной близости, но не являющийся смежным по сведениям кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8750 кв.м, по <адрес> находится в постоянном (бессрочном) пользовании кооператива «Кроликовод-1». Сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка внесены по материалам землеустроительного дела. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости.

Заявляя о нарушении своих прав как арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью 378 кв.м Уханов Н.В. обращался с иском к кооперативу «Кроликовод-1», Кощееву И.Н. о сносе незаконно возведенных строений.

Решением Вологодского городского суда от 22.12.2016 в удовлетворении исковых требований Уханову Н.В. отказано. Решение в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу 28.01.2017.

При рассмотрении указанного спора судом учтено, что в соответствии с материалами инвентаризации земель г. Вологды в квартале №, определены границы фактически используемого кооперативом «Кроликовод-1» земельного участка в размере 9322 кв.м., право собственности Кощеева И.Н. зарегистрировано в 2011 году, т.е. до заключения договора аренды между администрацией города Вологды и Ухановым Н.В., при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на передаваемый в аренду земельный участок, истцом не доказано существование реальной угрозы нарушения его прав со стороны ответчиков.

Кроме того, как установлено в ходе разрешения настоящего спора, при рассмотрении дела №2-697/2017 по иску Кощеева И.Н. к Уханову Н.В., администрации города Вологда, кадастровому инженеру Соловьевой Т.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, гаражно-строительному кооперативу «Текстильщик» о признании недействительными результатов межевания, по исковому заявлению Уханова Н.В. к Кощееву И.Н. о признании помещения самовольной постройкой и возложении обязанности по её сносу (определением Вологодского городского суда от 19.05.2017 исковые заявления были оставлены без рассмотрения в связи с двойной неявкой в судебные заседания истцов), между Ухановым Н.В. и Кощеевым И.Н. была достигнута договоренность, согласно которой 15.05.2017 и 28.06.2017 Игнатьев М.В., действующий в интересах Уханова Н.В., за отказ от части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м получил от Кощеева И.Н. денежные средства на общую сумму 110 000 руб.

При рассмотрении настоящего дела представитель Уханова Н.В. не оспаривала факт получения Ухановым Н.В. от Кощеева И.Н. денежных средств, однако объясняя данное обстоятельство обоюдным желанием сторон прекратить судебные разбирательства.

Как разъяснено в п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно п. 3.3. договора купли-продажи земельного участка № от 06.07.2017 между сторонами (Администрацией г. Вологды и Ухановым Н.В.) достигнуто соглашение, в соответствии с которым договор № от 18.03.2016 считается расторгнутым с даты государственной регистрации права собственности в соответствии с договором купли-продажи имущества.

Как следует из содержания уведомления о приостановлении государственной регистрации от 04.08.2020, действия за заявлению администрации города Вологды о прекращении аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м приостановлены ввиду отсутствия соглашения сторон договора о расторжении договора аренды или обращения за регистрацией перехода права собственности на земельный участок №

Однако, последовательные действия Уханова Н.В. по образованию земельного участка с кадастровым номером №, площадью 358 кв.м, т.е. с исключением из общей площади земельного участка с кадастровым номером № 20 кв.м, в пределах которых размещены гаражные боксы членов Кооператива, достигнутое с администрацией г. Вологды соглашение о расторжении договора аренды, свидетельствует, по мнению суда, о фактическом прекращении аренды Уханова Н.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем требования Кооператива о признании обременения в виде аренды Уханова Н.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м, подлежат удовлетворению.

К доводам представителя Уханова Н.В. об оформлении расписки в 2017 году лишь с намерением прекратить судебные споры суд относится критически, поскольку из содержания расписки буквально следует, в счет какого обязательства представитель Уханова Н.В. получил денежные средства.

Учитывая отсутствие межевого спора с Администрацией города Вологды, наличие препятствий в уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № при сохранении на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м, суд полагает возможным снять с кадастрового учета земельный участок №, предоставив кооперативу «Кроликовод-1» право единоличного обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением.

Оснований для удовлетворения исковых требований Уханова Н.В. о признании помещений гаражных боксов самовольными постройками, их сносу и прекращении права собственности суд не находит ввиду следующего.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в пунктах 22, 23 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ГЕГРН о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Таким образом, лицо, обращающееся в суд с иском о сносе самовольной постройки, должно обладать определенным материально-правовым интересом в защите принадлежащего ему гражданского права либо, в соответствии с установленной компетенцией, - в защите публичного порядка строительства, прав и охраняемых законом интересов других лиц, жизни и здоровья граждан.

Вместе с тем, в силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из содержания иска Уханова Н.В. буквально следует, что нарушение своих прав он связывает с ограничением права пользования земельным участком с кадастровым номером № как его арендатора.

Однако, судом установлено, что фактически право аренды Уханова Н.В. в отношении спорного земельного участка прекращено еще в 2017 году, по обоюдному волеизъявлению сторон договора аренды. Таким образом, утверждения Уханова Н.В. о том, что размещением спорных строений в пределах земельного участка с кадастровым номером № нарушены его права, голословны и объективно ничем не подтверждены.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 3.3 Закона N 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, - федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В данном случае именно администрация города Вологды с иском о сносе самовольных построек не обращалась, соответствующих требований не заявляла.

При этом, на момент возведения спорных гаражных боксов (2005-2006 гг.) земельный участок с кадастровым номером № сформирован не был, при этом, как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Кадастр-Сервис» при формировании данного земельного участка кадастровый инженер должна была указать информацию о наличии на формируемом земельном участке здания и отсутствии в ЕГРН сведений о таком здании.

Как разъяснено в п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Учитывая приведенные разъяснения, а также действия Уханова Н.В. по получению денежных средств за отказ от пользования частью земельного участка №, последующее обращение в суд с иском о сносе самовольных построек с обоснованием нарушения своих прав как арендатора земельного участка, суд признает такое поведение Уханова Н.В. недобросовестным.

Выводы эксперта судебной землеустроительной экспертизы о самовольном занятии территории членами кооператива при размещении гаражных боксов, принадлежащих Шабашеву П.А. и Кощееву И.А. основание для удовлетворения заявленных Ухановым Н.В. требований также не являются.

Заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

В данном случае местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства не определялось, земельный участок был предоставлен Кооперативу без проведения работ по межеванию, площади участка в правоустанавливающих документах указана без её определения точными геодезическими методами, поэтому уточнение местоположения такого ранее учтенного земельного участка не исключает изменение конфигурации и (или) площади.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Уханова Н.В. не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования кооператива «Кроликовод – I» по строительству и эксплуатации кооперативного крольчатника удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды Ухановым Н. В. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м. по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 20 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за кооперативом «Кроликовод-1» по строительству и эксплуатации крольчатника право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м. по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Уханова Н. В. к Шабашеву П. А., Кощееву И.Н. о признании помещений самовольными постройками, возложении обязанности по их сносу, прекращении права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                          Ю.А. Шилова

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2020.