Решение от 01.08.2022 по делу № 2-563/2022 от 21.02.2022

Дело №

25RS0№-09

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 августа 2022 года                         с.Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края

в составе судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Крыловой А.А.,

с участием представителя истца Тычкивской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манаева ФИО11 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Манаев Р.А. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Надеждинского муниципального района, в обоснование которых указал о принадлежности с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности на основании соглашения сторон, заключенного между ФИО1 и Манаевым Р.А., земельного участка общей площадью 911 кв.м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка – ориентир – дом, участок находится примерно в 1 137 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Ранее земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного по распоряжению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О приватизации земель садоводческих товариществ» (п.5), что, в частности подтверждается указапнным распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, членской книжкой №, выданной снт «Тополек» в мае 1995 года на имя ФИО7 и дубликатом членской книжки №, выданным снт «Тополек» ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 в отношении земельного участка № общей площадью 900 кв.м.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № между ФИО1 и Манаевым Р.А. в письменном виде не оформлялся, государственная регистрация перехода права собственности не него Управлением Росреестра по ПК не осуществлялась, оформление его в собственность в административном порядке не представляется возможным по причине не оформления протокола общего собрания членов снт «Тополек-2» о принятии Манаева Р.А. в члены указанного товарищества, с учетом добросовестного, открытого и непрерывного владения Манаевым Р.А. спорным земельным участком более 15 лет, с учетом присоединения ко времени его владения времени, в течение которого этим участком владела ФИО1, чьим правопреемником является Манаев Р.А., Манаев Р.А. просит суд признать за собой в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок общей площадью 911 кв.м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка – ориентир – дом, участок находится примерно в 1 137 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель истца Манаева Р.А. по доверенности Тычкивская И.Ю. исковые требования поддержала по доводам и основаниям искового заявления, просила их удовлетворить. Полагала о приобретении ее доверителем права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №, как в силу приобретательной давности, так и в силу Федерального закона о дачной амнистии.

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Манаева Р.А. Подтвердила нахождение спорного земельного участка с кадастровым номером № в границах снт «Тополек-2», расположенного в урочище «Полигон» <адрес>, отсутствие правопритязаний администрации района на указанный земельный участок.

Третье лицо Шамрина (Китанина) В.С., представители третьих лиц снт «Тополек-2», Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таком положении, на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.8 Гражданского кодекса РФ и ст.25 Земельного кодекса РФ в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании ст.7 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 года № 1103-1 и действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений, граждане РСФСР в соответствии с названным Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для садоводства. Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату или бесплатно.

Статья 9 Земельного кодекса РСФСР предусматривала возможность передачи гражданам земельных участков на праве коллективно - долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении.

Пункт 2 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» также предусматривал возможность образования гражданами и юридическими лицами общей совместной или общей долевой собственности путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей (паев).

В силу положений действовавшего в то время Закона РСФСР от 23.11.1990 года № 374-1 «О земельной реформе» право временного пользования участками сохранялось до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду (ст.7).

Частью 2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до 31.12.2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 вышеназванного совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением главы администрации Надеждинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О приватизации земель садоводческих товариществ» (п.5) приватизировано садоводческое товарищество «Тополек» рабочих и служащих Надеждинского свинокомплекса в коллективно-долевую собственность на площадь 23,04 га с наделением на семью по 0,06 га и выдачей свидетельств на право собственности для 126 семей.

Поскольку ФИО1 на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ садовых земельных участков, расположенных в границах снт «Тополек», впоследствии переименованного в снт «Тополек-2», являлась членом указанного товарищества, что подтверждается членской книжкой №, выданной снт «Тополек» в мае 1995 года на имя ФИО7 в отношении земельного участка № и дубликатом членской книжки №, выданным снт «Тополек» ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 в отношении земельного участка № общей площадью 900 кв.м, содержащими сведения об опалте членских взносов с мая 1994 года, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером № в указанном снт «Тополек-2» с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО1 на праве собственности.

Изменение фамилии с Китаниной на Шамрину подтверждено записью в дубликате членской книжки №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 с указанием реквизитов свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Манаевым Р.А. в форме соглашения был заключен договор купли-продажи земельного участка земельного участка № общей площадью 900 кв.м в снт «Тополек-2», расположенного в урочище «Полигон» <адрес>, государственная регистрация перехода права собственности по которому Управлением Росреестра по Приморскому краю не осуществлялась.

Распоряжением администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р Манаеву Р.А. утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 911 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка – ориентир – дом, участок находится примерно в 1 137 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения дачного хозяйства.

На основании указанного распоряжения администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р Манаев Р.А. обеспечил проведение в отношении указанного земельного участка кадастровых работ по его образованию, по результатам которых ему присвоен кадастровый №.

Как указывает истец в своем исковом заявлении и не отрицалось сторонами, оформление спорного участка в собственность Манаева Р.А. в административном порядке не представляется возможным по причинам не оформления протокола общего собрания членов снт «Тополек-2» о принятии Манаева Р.А. в члены указанного товарищества.

Из представленной администрацией Надеждинского муниципального района в материалы дела выкопировки из Правил земелепользования и застройки Надеждинского сельского поселения следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне СХд – зона, предназначенная для дачного хозяйства и садоводства.

Согласно сведениям ООО «Козерог» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах кадастрового квартала №, все земельные участки с/т «Тополек-2» также расположены в границах кадастрового квартала №. С учетом того, что при введении кадастрового деления муниципальных образований Приморского края, границы земель садоводческих товариществ, включающих в себя земли для ведения садоводства и земли общего пользования садоводческих товариществ, разграничивались с другими землями путем установления границ отдельных кадастровых кварталов, кадастровый инженер ООО «Козерог» пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах земель снт «Тополек-2», расположенного в урочище «Полигон» <адрес>.

Из сведений Артемовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно архиву правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельные участки упраздненного Комитета по земельным ресурсами Надеждинского района, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № на земельный участок № в с/т «Тополек-2», расположенном в урочище «Полигон» <адрес>, выдано ФИО2.

Из представленной стороной истца выписки из ЕГРН на объект недвижимого имущества следует о регистрации ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорный земельный участок с кадастровым номером № не обременен правами ФИО2

Из материалов дела не усматривается, что спорный земельный участок с кадастровым номером № отнесен земельным участкам, изъятым или ограниченным в обороте, в частности к землям общего пользования.

Поскольку представленными в материалы дела документами, а именно: распоряжением главы администрации Надеждинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р; членской книжкой №, выданной снт «Тополек» в мае 1995 года на имя ФИО7 и дубликатом членской книжки №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 в отношении земельного участка № общей площадью 900 кв.м, содержащих сведения об оплате ФИО1 начиная с мая 1994 года членских взносов; соглашением о купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Манаевым Р.А., подтверждается владение и пользование спорным участком ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также владение и пользование спорным участком Манаевым Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть в пределах срока, определенного ст.234 Гражданского кодекса РФ, с учетом присоединения ко времени владения ФИО3 времени, в течение которого этим участком владела ФИО1, чьим правопреемником является Манаев Р.А., учитывая, что ФИО1 и орган местного самоуправления интереса к спорному не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, ФИО1 обязанностей собственника этого имущества с ДД.ММ.ГГГГ не исполняла, перерегистрацию своего права собственности и установление границ земельного участка в установленном законом порядке на него не осуществила, суд приходит к выводу о применении в данном деле положений ст.234 Гражданского кодекса РФ, и об удовлетворении требований истца и признании за ней права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 911 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ – ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 1 137 ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01.08.2022 ░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░░░