Решение по делу № 2-1776/2022 от 15.03.2022

УИН: 23RS0042-01 -2022-001613-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 4 мая 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Данилович Е.В., с участием истца и его представителя, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1776/2022 по иску Дьяченко Н.А. к ООО «ХОРС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Дьяченко Н.А. обратился в суд с иском, в котором просят взыскать с ООО «ХОРС» неустойку за периоды с 1 по 5 апреля 2020 года и с 1 января 2021 года по 9 марта 2022 года в сумме 1 019 666,67 рублей, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование требований в иске указано, что 11 февраля 2019 года стороны заключили договор участия в долевом строительстве. Срок окончания строительства 1 октября 2019 года. Однако, акт приема-передачи квартиры до настоящего времени не подписан. Размер неустойки исчислен истцом за периоды с 1 по 5 апреля 2020 года и с 1 января 2021 года по 9 марта 2022 года. 22 января 2022 года истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Требование истца ответчиком удовлетворено не было.

В судебном заседании представитель истца Дьяченко Н.А. при поддержке своего представителя Азарова С.В. просил иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательств а. суд находит иск подлежащим удовлетворению частично

В силу ст. ст.. 309. 31С ПС РФ обязательства должны иаюяшгься надлежащим образом з состзетстьнг : условиями обязательства и требованиями закона, иных щмвояых шш, односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение ет: услсзий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных зассвсм.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или. соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-03 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из представленных суду документов видно, что 11 февраля 2019 года стороны заключили договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в срок до 1 октября 2019 года передать истцу квартиру в многоквартирном доме в <адрес>.

Обязательство по оплате стоимости квар тиры истцом выполнено в полном объеме.

Однако, акт приема-передачи квартиры до настоящего времени не подписан.

Размер неустойки исчислен истцом за периоды с 1 по 5 апреля 2020 года и с 1 января 2021 года но 9 марта 2022 года.

22 января 2022 года истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за. нарушение срока, передачи квартиры. Требование истца ответчиком удовлетворено не было.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа являются правомерными.

Руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что размер неустойки подлежит уменьшению до 101 966 рублей. При этом суд учитывает, что по характеру обязательства ответчик принял все меры для надлежащего его исполнения, взыскание большей суммы неустойки приведет к удорожанию строительства и нарушению прав всех дольщиков, за чей счет осуществлялось строительство (п. 12 ППВС РФ от 29.09.94 г. №7).

Размер компенсации, указанный в иске, не отвечает требованиям закона о разумности и справедливости (п.2 ст. 1101 ГК РФ). Учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, суд пришел к заключению, что обоснованной будет компенсация в размере 10 000 рублей.

суд

порядке удовлетворения требований потребителя штраф независимо от того, заявлялось

ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая компенсационный характер штрафа., который может являться средством обогащения истца за счет ответчика, в целях устранения явной несоразмерности размера штрафа последствиям неисполнения обязательств, суд, руководствуясь ст.ЗЗЗ ГК РФ считает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 40 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дьяченко Н.А. удовлетворить частично:

- взыскать в ее пользу с ООО «ХОРС» неустойку за периоды с 1 по 5 апреля 2020 года и с 1 января 2021 года по 9 марта 2022 года в сумме 101 966 рублей, компенсацию морального вреда К) 000 рублей, штраф 40 000 рублей, всего 151 966 (сто пятьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят шесть) рублей;

- в части, превышающей присужденную сумму, в удовлетворении иска отказатъ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения