Решение по делу № 2-3216/2021 от 07.12.2021

Дело № 2-3216/2021

55RS0001-01-2021-010056-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яковлева К.А.,

при помощнике судьи Лямкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 декабря 2021 года по адресу:
г. Омск, ул. Омская, д. 194А гражданское дело № 2-3216/2021 по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к Валькову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неосновательного обогащения и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Валькову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неосновательного обогащения и пени. Свои требования мотивировала тем, что 16.02.2012 между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Вальковым А.А. заключён договор аренды земельного участка №. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 15.03.2012. Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью
1 000 кв. м, с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно пункту 2.1 договора, приложению к договору арендная плата составляет 1 461,00 рублей в квартал. За период с 15.03.2012 по 09.01.2015 арендная плата рассчитывается на основании п. 5 постановления Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области». Размер годовой арендной платы равен 323 680*0,1=32 368 рублей, в квартал 8 092 рублей. В период с 10.01.2015 по 10.05.2015 в связи с изменением величины кадастровой стоимости земельного участка на основании приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» (данный приказ вступил в силу 10.01.2015) кадастровая стоимость земельного участка равна 317 890 рублей, размер арендной платы равен 317 890*0,1=31 789 рублей, в квартал – 7 947,25 рублей. Таким образом, задолженность ответчика по основному долгу составляет 97 072 рублей 57 копеек за период с 15.03.2012 по 15.03.2015. Согласно пункту 7.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50% просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору начислены пени на сумму основного долга. Сумма начисленной пени за период просрочки внесения арендной платы с 02.04.2012 по 30.08.2021 составляет 1 432 579 рублей 25 копеек. Срок действия договора истек 15.03.2015. До настоящего времени земельный участок не приведен в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и не передан по акту приема-передачи. Следовательно, с 16.03.2015 по настоящее время ответчик осуществляет незаконное использование земельного участка. С ответчика подлежит взысканию неосновательно сбереженная им плата за пользование земельным участком в размере арендной платы, которая взималась бы за пользование земельным участком в случае наличия договора аренды. Ответчику начислено неосновательное обогащение за период с 16.03.2015 по 30.06.2021 в размере 13 269 рублей 67 копеек. Кроме того, ответчику начислены пени в размере 3 839 рублей 21 копейка. С учетом данных обстоятельств просит взыскать с Валькова А.А. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 16.02.2012 в сумме 1 529 651 рублей 82 копейки, в том числе, основной долг - 97 072 рублей 57 копеек за период с 15.03.2012 по 15.03.2015, пени - с 02.04.2012 по 30.08.2021 в размере 1 432 579 рублей 25 копеек.; взыскать с Валькова А.А. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области 17 108 рублей 88 копеек, из которых: 13 269 рублей 67 копеек - сумма неосновательного обогащения за период с 16.03.2015 по 30.06.2021, 3 839 рублей 21 копейка - пени за период с 02.04.2015 по 30.08.2021.

Представитель истца по доверенности Парамут Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, представленном в суд, просила рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик Вальков А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истцом пропущен срок исковой давности, просит применить последствия пропуска срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени отказать. В части требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 16.03.2015 по 30.06.2021 и процентов за пользование денежными средствами за период с 02.04.2015 по 30.08.2021, считает, что, с учетом пропуска срока исковой давности, подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 6 308,32 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 552,61 рублей. Указывает, что в настоящее время задолженность по неосновательному обогащению и процентам, с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, погашена в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате неосновательного обогащения в размере 6 308,32 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 552,61 рублей. Просит в удовлетворении заявленных требований Администрации Омского муниципального района Омской области отказать (л.д. 46-50).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По правилам п/п 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ регламентирует принцип свободы договора, в частности свободы определения сторонами условий, подлежащих включению в договор, который может быть ограничен лишь случаями, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актам (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, а также способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Из положений статьи 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от 15.02.2012 № 190-п «О предоставлении земельного участка, местоположение которого определено <адрес>, Валькову А.А.» между Омским муниципальным районом Омской области в лице Главы Омского муниципального района и Вальковым А.А. 16.02.2012 заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 68-71).

Акт приема-передачи земельного участка подписан между сторонами 16.02.2012.

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, площадью 1 000 кв. м, с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор перечисляет арендую плату в УФК по Омской области в размере, исчисленном согласно п. 2.1 и приложению к настоящему договору, ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

Согласно пункту 9.1 названного договора, последний вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.

Из материалов дела следует, что Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области произведена регистрация договора аренды 15.03.2012.

Срок действия договора аренды земельного участка истек 15.03.2015.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 данной статьи, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Согласно положениям статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка установлено, что величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле Ап=Кс*Сап/4.

Также указано, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения используются с указанного в данных актах момента. Для надлежащего расчета арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора обо всех изменениях с указанием момента начала применения этих положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы величин. В случае уплаты арендной платы без учета действующих в соответствующем квартале величин, используемых в расчете арендной платы, размер арендной платы за данный квартал подлежит перерасчету.

Согласно приложению к договору размер арендной платы составил 1 461,00 рублей в квартал (л.д. 18).

Пунктом 1 ст. 11 ЗК РФ предусмотрено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (п. 2 ст. 11 ЗК РФ).

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ.

При этом из смысла приведенной правовой нормы следует, что в течение года должно остаться неизменным условие договора аренды, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Проведенный анализ текста договора позволил суду сделать вывод о том, что твердый размер арендной платы договором аренды не установлен, напротив ее размер является расчетным, с указанием всех ее составных частей, в том числе кадастровой стоимости земельного участка, приведением необходимых для расчета коэффициентов и порядка их изменения.

В Постановлении от 02.02.2010 № 12404/09 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что поскольку согласно пункту 3 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Таким образом, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязанность ответчика платить арендную плату, исходя из установленных Федеральным законом «О федеральном бюджете» на соответствующий финансовый год, а также локальными нормативными актами муниципального образования ставок арендной платы за землю, предусмотрена условиями договора. Подписания какого-либо соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, не требуется, поскольку в связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Такое изменение не требует заключения дополнительного соглашения к договору и его государственной регистрации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Как следует из материалов дела, ответчиком в установленные договором сроки и в полном объеме оплата по договору аренды от 16.02.2012 № за пользование вышеуказанным земельным участком не производилась.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком суду не представлено.

По истечении срока действия договора аренды – 15.03.2015, новый договор аренды, либо соглашение к договору аренды в отношении спорного земельного участка в установленном законом порядке между истцом и ответчиком не заключались.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, материалы дела не содержат.

В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие факт договорных отношений между истцом и ответчиком, а также государственную регистрацию права аренды на спорный земельный участок.

Согласно исковому заявлению истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от 16.02.2012 в сумме 1 529 651 рублей 82 копейки, в том числе, основного долга - 97 072 рублей 57 копеек за период с 15.03.2012 по 15.03.2015, пени - с 02.04.2012 по 30.08.2021 в размере 1 432 579 рублей 25 копеек, взыскании 17 108 рублей 88 копеек, из которых: 13 269 рублей 67 копеек - сумма неосновательного обогащения за период с 16.03.2015 по 30.06.2021, 3 839 рублей 21 копейка - пени за период с 02.04.2015 по 30.08.2021.

Вместе с тем, ответной стороной заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.

Статья 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности в данном случае надлежит исчислять с момента наступления просрочки исполнения обязательства по каждому периодическому платежу.

С настоящим исковым заявлением, согласно штемпелю на почтовом конверте, истец обратился в суд 11.10.2021 (л.д. 28).

Принимая во внимание дату обращения истца в суд и установленный договором аренды порядок внесения арендной платы, срок исковой давности пропущен применительно к платежам, которые надлежало произвести до 11.10.2018. О нарушении права арендодатель мог узнать в случае невнесения арендной платы в установленную договором дату платежа.

С учетом применения срока исковой давности требование истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере 97 072,57 рублей за период с 15.03.2012 по 15.03.2015 подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку заявлено за пределами срока исковой давности.

По правилам п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно пункту 7.1 указанного договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50% просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области (пункт 7.2) (л.д. 16).

Как следует из расчета, представленного истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.02.2012 № за период с 02.04.2012 по 30.08.2021 составляет 1 432 579 рублей 25 копеек.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга, по существу являются дополнительными к требованиям о взыскании долга по арендной плате.

В указанной связи, поскольку основные требования истца о взыскании суммы основного долга заявлены за пределом срока исковой давности, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям о взыскании неустойки.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать Администрации Омского муниципального района Омской области в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с Валькова А.А. задолженности по договору аренды земельного участка от 16.02.2012 № в сумме 1 529 651,82 рублей, в том числе, задолженности по основному долгу - 97 072,57 рублей за период с 15.03.2012 по 15.03.2015, пени - с 02.04.2012 по 30.08.2021 в размере 1 432 579,25 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 13 269,67 рублей, поскольку с момента прекращения договора аренды земельного участка (срок действия договора аренды истек 15.03.2015) в период с 16.03.2015 по 30.06.2021 (заявленный истцом период) ответчик пользовался спорным земельным участком, а также пени за период с 02.04.2015 по 30.08.2021 в размере 3 839,21 рублей.

При этом, указанная сумма признается равной сумме арендной платы, выплачиваемой лицами в случае надлежащего оформления арендных правоотношений.

Как уже отмечено судом ранее, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли являются арендная плата.

Указанные положения закона получили разъяснение и в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.2013 № 436-О, в котором указано, что реализуя свои полномочия в области правовой регламентации земельных отношений, федеральный законодатель установил в качестве одного из основных принципов земельного законодательства принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, на арендатора законом возложена обязанность по возврату арендованного имущества по истечении срока действия договора аренды. В случае неисполнения данной обязанности на арендаторе лежит обязанность уплатить арендодателю аренную плату за весь период просрочки возврата имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу закона (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого кодекса.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Статья 395 ГК РФ устанавливает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Данная норма подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Из материалов дела следует, что после истечения срока действия договора аренды от 16.02.2012 №, который приходится на 15.03.2015, ответчиком Вальковым А.А. земельный участок не возвращен Администрации Омского муниципального района Омской области по акту приема-передачи.

Доказательств возврата земельного участка на дату рассмотрения дела ответчик в материалы дела не представил.

Следовательно, в период с 16.03.2015 по 30.06.2021, который отражен в иске и представленном расчете, ответчик пользовался земельным участком без каких-либо законных оснований.

Доказательств, подтверждающих, что ответчиком в указанные периоды вносилась плата за пользование спорным земельным участком, материалы дела не содержат.

Расчет суммы неосновательного обогащения, представленный истцом, судом проверен. Данный расчет произведен на основании ставок арендной платы, установленных соответствующими нормативными актами, взята кадастровая стоимость земельного участка, подтвержденная сведениями ЕГРН, что соответствует требованиям законодательства.

Вместе с тем, исходя из заявленного ответчиком ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, истцом пропущен срок исковой давности применительно к платежам, которые надлежало произвести до 11.10.2018. В пределах срока исковой давности находятся платежи с даты оплаты, начиная с 01.01.2019.

С учетом применения срока исковой давности сумма неосновательного обогащения по состоянию на 30.06.2021 составила 5 896,39 рублей (635,78+635,78+635,78+635,78+635,78+635,78+635,78+621,21+412,36+412,36).

Согласно положению статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что истцом расчет процентов осуществлен согласно следующей формуле: основной долг*количество дней просрочки*процентная ставка рефинансирования (ключевая ставка)/100/300. Однако данный расчет процентов является ошибочным, поскольку проценты по ст. 395 ГК РФ рассчитываются исходя из фактического количества дней в году (365 или 366 соответственно), а не 300 дней, как указано в расчете.

Исходя из действующей в спорный период ключевой ставки Банка России, количества дней в году 365 или 366, а также применения срока исковой давности, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2019 по 30.08.2021 составляет 506,89 рублей, исходя из следующего расчета:

1) период с 02.01.2019 по 01.04.2019.

635,78(размер задолженности по оплате за пользование земельным участком)*7,75%(процентная ставка)/100/365(количество дней в году)*90(количество дней просрочки)=12,15 рублей;

2) период с 02.04.2019 по 16.06.2019.

1 271,56 (размер долга по оплате за пользование земельным участком)*7,75% (процентная ставка)/365 (количество дней в году)*76(количество дней просрочки)=20,52 рублей;

3) период с 17.06.2019 по 01.07.2019.

1 271,56 (размер долга по оплате за пользование земельным участком)*7,50% (процентная ставка)/365 (количество дней в году)*15(количество дней просрочки)=3,92 рублей;

4) период с 02.07.2019 по 28.07.2019.

1 907,34 (размер долга по оплате за пользование земельным участком)*7,50%(процентная ставка)*365(количество дней в году)*27(количество дней просрочки)=10,58 рублей;

5) период с 29.07.2019 по 08.09.2019.

1 907,34 (размер долга по оплате за пользование земельным участком)*7,25%(процентная ставка)*365(количество дней в году)*42(количество дней просрочки)=15,91 рублей;

6) период с 09.09.2019 по 01.10.2019.

1 907,34 (размер долга по оплате за пользование земельным участком)*7,0%(процентная ставка)*365(количество дней в году)*23(количество дней просрочки)=8,41 рублей;

7) период с 02.10.2019 по 27.10.2019.

2 543,12 (размер долга по оплате за пользование земельным участком)*7,0%(процентная ставка)*365(количество дней в году)*26(количество дней просрочки)=12,68 рублей;

8) период с 28.10.2019 по 15.12.2019.

2 543,12 (размер долга по оплате за пользование земельным участком)*6,5%(процентная ставка)*365(количество дней в году)*49(количество дней просрочки)=22,19 рублей;

9) период с 16.12.2019 по 01.01.2020.

2 543,12 (размер долга по оплате за пользование земельным участком)*6,25%(процентная ставка)*365(количество дней в году)*17(количество дней просрочки)=7,40 рублей;

10) период с 02.01.2020 по 09.02.2020.

3 178,90 (размер долга по оплате за пользование земельным участком)*6,25%(процентная ставка)*366(количество дней в году)*39(количество дней просрочки)=21,17 рублей;

11) период с 10.02.2020 по 01.04.2020.

3 178,90 (размер долга по оплате за пользование земельным участком)*6%(процентная ставка)*366(количество дней в году)*52(количество дней просрочки)=27,10 рублей;

12) период с 02.04.2020 по 26.04.2020.

3 814,68 (размер долга по оплате за пользование земельным участком)*6%(процентная ставка)*366(количество дней в году)*25(количество дней просрочки)=15,63 рублей;

13) период с 27.04.2020 по 21.06.2020.

3 814,68 (размер долга по оплате за пользование земельным участком)*5,50%(процентная ставка)*366(количество дней в году)*56(количество дней просрочки)=32,10 рублей;

14) период с 22.06.2020 по 01.07.2020.

3 814,68 (размер долга по оплате за пользование земельным участком)*,4.5%(процентная ставка)*366(количество дней в году)*10(количество дней просрочки)=4,69 рублей;

15) период с 02.07.2020 по 26.07.2020.

4 450,46 (размер долга по оплате за пользование земельным участком)*4,5%(процентная ставка)*366(количество дней в году)*25(количество дней просрочки)=13,68 рублей;

16) период с 27.07.2020 по 01.10.2020.

4 450,46 (размер долга по оплате за пользование земельным участком)*4,25%(процентная ставка)*366(количество дней в году)*67(количество дней просрочки)=34,62 рублей;

17) период с 02.10.2020 по 01.01.2021.

5 071,67 (размер долга по оплате за пользование земельным участком)*4,25%(процентная ставка)*366(количество дней в году)*92(количество дней просрочки)=54,18 рублей;

18) период с 02.01.2021 по 21.03.2021.

5 484,03 (размер долга по оплате за пользование земельным участком)*4,25%(процентная ставка)*365(количество дней в году)*79(количество дней просрочки)=50,45 рублей;

19) период с 22.03.2021 по 01.04.2021.

5 484,03 (размер долга по оплате за пользование земельным участком)*4,5%(процентная ставка)*365(количество дней в году)*11(количество дней просрочки)=7,44 рублей;

20) период с 02.04.2021 по 25.04.2021.

5 896,39 (размер долга по оплате за пользование земельным участком)*4,5%(процентная ставка)*365(количество дней в году)*24(количество дней просрочки)=17,45 рублей;

21) период с 26.04.2021 по 14.06.2021.

5 896,39 (размер долга по оплате за пользование земельным участком)*5%(процентная ставка)*365(количество дней в году)*50(количество дней просрочки)=40,39 рублей;

22) период с 15.06.2021 по 25.07.2021.

5 896,39 (размер долга по оплате за пользование земельным участком)*5,5%(процентная ставка)*365(количество дней в году)*41(количество дней просрочки)=36,43 рублей;

23) период с 26.07.2021 по 30.08.2021.

5 896,39 (размер долга по оплате за пользование земельным участком)*6,5%(процентная ставка)*365(количество дней в году)*36(количество дней просрочки)=37,80 рублей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчиком в добровольном порядке произведена оплата задолженности, заявленной в пределах срока исковой давности, в виде неосновательного обогащения, в размере 6 308,32 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 552,61 рублей, что подтверждается чеками-ордерами ПАО «Сбербанк России» от 08.11.2021 (л.д. 49-50).

В указанной связи суд не находит оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения и процентов, находящихся в пределах срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, в связи с добровольным погашением ответчиком долга и процентов, заявленных в пределах срока исковой давности, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области к Валькову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неосновательного обогащения и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья К.А. Яковлев

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2021