Решение по делу № 8Г-29201/2023 [88-34458/2023] от 01.09.2023

    ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-34458/2023

    № дела суда 1-й инстанции 2-26/2023

УИД № 34RS0001-01-2022-003971-86

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар     3 октября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Лопаткиной Н.А.,

судей Лозовой Н.В., Мельникова В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК Ворошиловского района» о возложении обязанности произвести ремонт придомовой территории, устранить повреждения отмостки многоквартирного жилого дома по кассационной жалобе представителя ответчика ООО «УК Ворошиловского района» по доверенности ФИО7 на решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 16 января 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 17 мая 2023 года.

Заслушав доклад судьи Лопаткиной Н.А., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК Ворошиловского района» о возложении обязанности произвести ремонт придомовой территории, устранить повреждения отмостки многоквартирного жилого дома.

Требования мотивированы тем, что истица является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом находится под управлением ООО «Управляющая компания <адрес>». Между истцом (как физическим лицом) и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № управления многоквартирным домом. По условиям указанного договора ответчик принимает на себя обязанности по управлению жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе и оказывает услуги по ремонту общего имущества не реже, чем раз в пять лет. Рядом с указанным многоквартирным жилым домом расположено дорожное полотно МКД № по <адрес> с кадастровым номером №, которое находится в неудовлетворительном состоянии, асфальт раскрошился, местами провален, местами разбит. Такое состояние дорожного полотна препятствует даже проходу граждан к дому, особенно в плохую погоду. В соответствии с выпиской из ЕГРНиП, указанное дорожное полотно находится в общей долевой собственности собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Истица обратилась с претензией к ответчику с требованием провести ремонт указанного дорожного полотна, однако до настоящего времени требования не выполнены.

Решением Ворошиловского районного суда Т. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично.

На ООО «УК <адрес>» возложена обязанность в течение четырех месяцев со дня вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу произвести ремонтные работы для восстановления отмостки, покрытий и элементов придомовой территории многоквартирного <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, а именно:

- вдоль наружных стен нежилых помещений с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и шейки подвала а12 по длине части здания —14 м (в точках 36-39): восстановить спуск в подвал (шейки подвала а 12), в том числе обеспечить непроницаемость; демонтировать участок старого асфальтового покрытия, непосредственно примыкающего к стенам здания; восстановить гидроизоляцию стен здания; выполнить непроницаемое асфальтовое покрытие с обязательным уклоном от конструкций здания: устройство подстилающих и выравнивающих оснований с уплотнением грунта, устройство оснований, розлив вяжущих материалов, устройство покрытия из асфальтовых смесей; на восстановленной поверхности должны отсутствовать выемки, «карманы» для сбора воды;

-    вдоль наружных стен исследуемых нежилых помещений с кадастровым номером № и кадастровым номером № и спуска в подвал (шейки подвала а12) по длине части здания ~9 м (в точках 39-41) примыкает земляное покрытие (в точках 41-39, 59-75, 47, 77, 41): восстановить спуск в подвал (шейки подвала al2), в том числе обеспечить непроницаемость; демонтировать участок старого покрытия: земляные массы, непосредственно примыкающего к стенам здания; восстановить гидроизоляцию стен здания; выполнить непроницаемое покрытие с обязательным уклоном от конструкций здания: устройство подстилающих и выравнивающих оснований с уплотнением грунта;

-    вдоль наружных стен нежилых помещений с кадастровым номером № и кадастровым номером № и приямок а7, приямок 1 по длине части здания —5 м (в точках 41, 47, 54): восстановить приямок а7, приямок 1, в том числе обеспечить непроницаемость; демонтировать участок бетонной площадки, сопряженной с приямками; восстановить гидроизоляцию стен: выполнить непроницаемое асфальтовое покрытие с обязательным уклоном от конструкций здания: устройство подстилающих и выравнивающих оснований с уплотнением грунта, устройство оснований, розлив вяжущих материалов, устройство покрытия из асфальтовых смесей; на восстановленной поверхности должны отсутствовать выемки, «карманы» для сбора воды.

-    вдоль наружных стен исследуемых нежилых помещений с кадастровым номером № и крылец а3 (вход в подъезд) и а4 размерами 3x2,2 м (в точках 54,47,48, 50-53, 44-42), восстановить крыльцо а4, в том числе обеспечить непроницаемость; восстановить гидроизоляцию и герметичность примыканий бетонной площадки а4, расчистить участок от наплывов и растений;

-    вдоль наружных стен исследуемых нежилых помещений с кадастровым номером № и кадастровым номером № и приямка а9, приямка а8 по длине части здания —13,0 м (в точках 53,45 до крыльца а5 вход в подъезд) расчистить участок наплывов, растений и мусора на расстояние не менее 1,5 м; восстановить приямки а9, а8, в том числе обеспечить непроницаемость; демонтировать участок старого покрытия, непосредственно примыкающего к стенам здания; восстановить гидроизоляцию стен здания; выполнить непроницаемое покрытие с обязательным уклоном от конструкций здания: устройство подстилающих и выравнивающих оснований с уплотнением грунта, устройство снований, розлив вяжущих материалов, устройство покрытия из бетонных смесей; на остановленной поверхности должны отсутствовать выемки, «карманы» для сбора воды;

- вдоль наружной стены исследуемых нежилых помещений с кадастровым номером № и кадастровым № (в точках 25-33): демонтировать участок старого асфальтового покрытия размерами ~7,2x5,0 м; восстановить гидроизоляцию стен здания; выполнить непроницаемое асфальтовое покрытие с обязательным уклоном от конструкций здания: устройство подстилающих и выравнивающих оснований с уплотнением грунта, устройство оснований, розлив вяжущих материалов, устройство покрытия из асфальтовых смесей; на восстановленной поверхности должны отсутствовать выемки, «карманы» для сбора воды.

В удовлетворении остальной части исковых требования отказано.

С ООО «УК Ворошиловского района» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 300 руб. С ООО «УК Ворошиловского района» в пользу ФБУ Волгоградская ЛСЭ Минюста России взысканы расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы № в размере 21 840 руб., за проведение судебной землеустроительной экспертизы 12 480 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 17 мая 2023 года решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 16 января 2023 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель ответчика ФИО7 просит отменить судебные постановления, принять новое решение в связи с тем, что судами допущены нарушения норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указано, что работы, перечисленные в оспариваемом решении, относятся к капитальному ремонту и должны выполняться за счет средств капитального ремонта.

В судебном заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, не явились. Сведения об уважительности причин своей неявки не представили. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет по адресу: 4kas.sudrf.ru.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения ввиду следующего.

Судами установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилых помещений № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером 34:34:050027:2998, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу <адрес> на земельном участке №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Ворошиловского района».

Земельный участок с кадастровым номером № относится к общему имуществу многоквартирного дома по адресу <адрес> и ответственность за его содержание в надлежащем состоянии возложена на ответчика.

Обосновывая заявленные требования, истец указал, что ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества, которое выражается в невыполнении обязанности по осуществлению ремонта отмостки жилого дома и восстановлению асфальтобетонного покрытия, установленной Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой № от ДД.ММ.ГГГГ отмостка многоквартирного жилого <адрес> имеет дефекты и повреждения по периметру нежилого помещения с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером № в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Экспертами определен перечень работ, которые необходимо произвести для восстановления отмостки, покрытий и элементов придомовой территории. Дорожное покрытие по периметру нежилого помещения с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером № входит в состав земельного участка с кадастровым номером № частично, до точек 36, 78. Обозначенный условным знаком участок №, входит в состав земельного участка с кадастровым номером № в точках 30-32, с отступом от точки 32 на 1,6 м на северо-запад. Иное дорожное покрытие по периметру нежилого помещения с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером № не входит в состав земельного участка с кадастровым номером №

Разрешая заявленные требования по существу и приходя к выводу об их частичном удовлетворении, суд первой инстанции, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями статей 36, 161 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, обоснованно исходил из того, что имеет место повреждение отдельных участков отмостки, покрытий и элементов придомовой территории многоквартирного жилого <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Поскольку установка бордюров, отделяющих асфальтное полотно от территории зеленения, относятся к капитальному ремонту (пункт 3 приложения 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170), то в удовлетворении исковых требований в данной части истцу было отказано.

Отказано также в удовлетворении исковых требований произвести ремонт дорожного полотна многоквартирного <адрес> по периметру всего встроенного нежилого помещения, принадлежащего истцу, поскольку дорожное покрытие по периметру нежилого помещения с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером № не входит в состав земельного участка с кадастровым номером №

Судебная коллегия при апелляционном рассмотрении дела, предполагающем проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию, согласилась с выводами суда первой инстанции, признав их обоснованными, сделанными при верном применении норм материального и процессуального права.

Позиция кассатора о необоснованности удовлетворения иска в части, так как указанные виды ремонта не относятся к текущему, а являются капитальным ремонтом, которой производится в ином порядке, основана на субъективном и ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем отклоняется как несостоятельная.

В части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ закреплено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (часть 1.1). Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2).

Согласно частям 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией н она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машиноместа; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, • санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно пункту 10 которых общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту определен в Приложении № 7 вышеуказанных правил.

Согласно пункту 4.10.2.1 Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Согласно пункту 6 раздела Б приложения № 4 к Правилам № 170 работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период, включают в себя ремонт просевших отмосток.

В состав примерного перечня работ, относящихся к текущему ремонту, приведенных в пункте 1 Приложении № 7 к Правилам № 170, входят работы по восстановлению отмостки.

Приведенные положения закона были учтены судами первой и апелляционной инстанций при вынесении оспариваемых постановлений, судебные акты приняты в полном соответствии с требованиями материального закона, подлежащего применению.

Доводы кассационной жалобы в своей совокупности не содержат оснований к отмене оспариваемых судебных постановлений, поскольку не опровергают выводов судов и не свидетельствуют о допущенной судебной ошибке с позиции правильного применения норм процессуального и материального права, а сводятся к несогласию заявителя с произведенной судебными инстанциями оценкой представленных в деле доказательств и установленных по делу фактических обстоятельств с точки зрения субъективного восприятия спора, что поводом для кассационного вмешательства не является.

Оценка доказательств по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности достаточности относится к обязанности суда, разрешающего дело по существу, непринятие позиции стороны либо критическое отношение к такой позиции и представленным стороной доказательствам не свидетельствует о допущенной ошибке.

Суды верно определили предмет доказывания и закон, подлежащий применению при разрешении настоящего дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, а выводы основаны на доказательствах, исследованных в процессе судебного разбирательства, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 16 января 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 17 мая 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчика ООО «УК Ворошиловского района» по доверенности ФИО7 – без удовлетворения.

Председательствующий                    

Судьи

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>