Решение по делу № 02-2360/2024 от 09.04.2024

Уникальный идентификатор дела

77RS0013-02-2023-003341-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2024 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А. при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2360/2024 по иску ТСЖ «Магистраль» к фио о признании действий незаконными, обязании устранить нарушения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Магистраль» обратилось в суд с иском к фио (фио) Т.Г., в котором просит признать незаконными действия ответчика по перепланировке и переустройству квартиры № 117 и приквартирного холла в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, обязании устранить нарушения в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирным жилым домом по адресу: адрес. Ответчик является собственником квартиры № 117, расположенной по вышеназванному адресу. Серковой Т.Г. самовольно без согласования с компетентными органами и истцом произведена перепланировка данной квартиры, а именно: произведено переустройство входной группы путем присоединения части приквартирного холла. Требования истца о приведении жилых помещений в соответствие с технической документацией ответчиком проигнорированы.

Представитель истца ТСЖ «Магистраль» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Серкова Т.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменных возражений не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не подавал, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем суд признал причину неявки ответчика неуважительной и рассмотрел настоящее дело в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Третье лицо фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Третьи лица фио, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приход к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями гл. 4 ЖК РФ, действующей в редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме», с 08.01.2019 установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Осуществление собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм ЖК РФ.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с положениями с. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются» (п. 1.7.2); «перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается» (п. 1.7.3).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508- ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах», указанные произведенные работы квалифицируются как переустройство/перепланировка жилого помещения.

В соответствии с п. 10 Приложения № 1 к Постановлению «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах», при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

- ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;

- нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;

- нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио (ранее фио) Т.Г. является собственником квартиры с кадастровым номером 77:07:0001002:6448, расположенной по адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что в ноябре 2023 года фио сменила фамилию на «Серкова».

Истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

Согласно акту осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома от 29.12.2022 установлено, что собственником квартиры № 117 произведена перепланировка жилого помещения (входной группы) и части помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещения в многоквартирном доме: входная квартирная дверь квартиры № 117 вынесена на расстояние 1,25 м в квартирный холл, что создает препятствия собственникам квартир № 116, 116 в пользовании как общим имуществом собственников помещения в многоквартирном доме, так и своими квартирами. Ответчику рекомендовано привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Изложенное также подтверждается представленными фотоматериалами.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого и нежилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник/арендатор данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, предоставляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения.

Согласно ч. 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Государственная жилищная инспекция адрес (далее - Мосжилинспекция) осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением обязательных требований к порядку переустройства и перепланировки нежилых помещений. Так же вправе обращаться в суд с заявлениями об обеспечении доступа в помещения, расположенные в многоквартирных домах и жилых домах, о соблюдении требований по использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений, о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние.

Мосжилинспекция является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых многоквартирных домах на территории адрес.

Согласно ответу Мосжилинспекции от 23.04.2024 № МЖИ-04-11677/24 от фио (фио) Т.Г. поступало заиление о намерении провести переустройство и перепланировку в квартире № 117 по адресу: адрес, в чем решением от 16.08.2017 № З-1194-17/О-0598-17 заявителю отказано ввиду несоответствия представленного проекта переустройства и перепланировки требования нормативно-правовых актов Российской Федерации и адрес, в частности фио (ранее фио) Т.Г. не представлен протокол собрания собственников многоквартирного дома с решением о согласии переустройства квартиры, включающем присоединение общего имущества.

Таким образом, квартире без согласования с иными собственниками многоквартирного дома, без получения решения уполномоченных органов осуществлена перепланировка.

Проведенная перепланировка с учетом положений ст. 247 ГК РФ, ст. ст. 29, 41 ЖК РФ, является самовольной.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования о приведении спорного помещения в первоначальное состояние. При этом заявленный истцом способ приведения помещения в первоначальное состояние, по мнению суда, с учетом представленных доказательств, является верным и отвечает целям использования помещения по назначению.

Согласно ст. 206 ГК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом положений ч. 3 ст. 29 ЖК РФ данный срок должен быть разумным.

В указанном случае в качестве разумного срока для приведения помещения в прежнее состояние судом определен срок – 15 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 116, № 117, № 118 ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № 116, № 117, № 118 ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ № 116 ░ № 118.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.