Решение по делу № 2-1512/2022 от 21.02.2022

Дело №

УИД №RS0№-04

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

25 мая 2022 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Черниковой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АмурСтройСервис» о возмещении материального ущерба, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АмурСтройСервис» о возмещении материального ущерба, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,мотивируя тем, что 27.01.2020г. он вместе со своей супругой ФИО9 заключил договор купли-продажи недвижимого имущества № с ООО «АмурСтройСервис». Предмет договора – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 89,4 кв.м, кадастровый №. Стоимость объекта недвижимости – <данные изъяты> руб. Они уплатили стоимость квартиры в полном объеме, в соответствии с п.2.2 договора №. ООО «АмурСтройСервис», в свою очередь, передало объект недвижимости с существенными конструктивными недостатками, а именно: на потолках видны остатки свисающего скотча, раковины и наплывы бетона в местах соединения щитов опалубки, на стенах местами видны наплывы бетона, торчащие куски арматуры, плохо оштукатурены стены, цементная стяжка пола на балконах растрескалась, местами отстала от пола, неприглядно выглядит металлическое обрамление балкона, на балконе видны пустые швы в облицовочной кладке стен, некачественно смонтированы трубопроводы и др. Всего выявлен 21 существенный конструктивный недостаток. Для определения объема и стоимости дополнительных строительно-монтажных работ он обратился в экспертную организацию ИП ФИО3 Согласно заключению № СТЭ 045-2020 от 13.05.2020г., качество строительно-монтажных и отделочных работ в <адрес> по адресу: <адрес>, неудовлетворительное, стоимость устранения недостатков некачественно выполненных строительно-монтажных работ составляет <данные изъяты> За проведение экспертизы он вынужден был понести расходы в сумме <данные изъяты>. 08.12.2021г. в адрес ООО «АмурСтройСервис» им была направлена претензия с указанием замечаний по строительно-монтажным работам, приложено экспертное заключение. Ответа на претензию не последовало. ООО «АмурСтройСервис» без уважительных причин не устраняет недостатки, не возмещает стоимость восстановительных работ. Убытки, причиненные ООО «АмурСтройСервис», составляют 406326 руб. В соответствии со ст.ст.330-332 ГК РФ, п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» он имеет право заявить требование о взыскании с ООО «АмурСтройСервис» неустойки за период просрочки (нарушения) с 08.12.2021г. по 21.02.2022г., всего за 73 дня, начисленной на стоимость восстановительных работ <данные изъяты> руб., что составляет <данные изъяты>. Однако, учитывая явную несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, он полагает возможным снизить ее размер до <данные изъяты> руб. В силу положений ст.151 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая степень понесенных им физических и нравственных страданий, причиненный ему моральный вред он оценивает в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного, ФИО1 просит суд взыскать с ООО «АмурСтройСервис» в его пользу причиненный материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., расходы на проведение экспертизы в размере <данные изъяты> руб., причиненный моральный вред в размере <данные изъяты> руб., а также взыскать штраф за нарушение Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты> руб.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от 25.03.2022г. к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлеченаФИО9

В судебное заседание истец ФИО1не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнил, что истцом ФИО1 и его супругой ФИО9 в январе 2020г. у застройщика ООО «АмурСтройСервис» по договору купли-продажи была приобретена квартира для личных нужд. На момент купли-продажи данная квартира, как объект недвижимости, уже существовала с этими же конструктивными недостатками. Была ли осмотрена квартира истцом ФИО1, ее состояние, перед покупкой, ему не известно. Однако, квартира была сдана ответчиком с существенными недостатками, отделка квартиры была сделана ненадлежащего качества, что подтверждается экспертным заключением. Проживать в квартире в таком состоянии, в котором она находилась после строителей, было невозможно. В связи с чем просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме как законные и обоснованные.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, возражения против иска не представил. От директора ООО «АмурСтройСервис» ФИО5 поступило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, сообщил, что ООО «АмурСтройСервис» в 2021-2022г.г. не ведет производственную деятельность, все имущество, которое числится на балансе Общества, описано и выставлено на торги ФССП <адрес>.

В судебное заседание третье лицо ФИО9 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика, третьего лица ФИО9

Заслушав представителя истца ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п.2, 3, 4 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.455 ГК РФ, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 данного Кодекса.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п.3 ст.455 ГК РФ).

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

27.01.2020г. между истцом ФИО1, третьим лицом ФИО9, как Покупателями, и ответчиком ООО «АмурСтройСервис», как Продавцом, заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым Покупатели за счет собственных денежных средств, средств материнского (семейного) капитана и денежных средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору № от 27.01.2020г., покупают в общую совместную собственность у Продавца квартиру, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью, без учета балконов и лоджий, 89,4 кв.м, кадастровый №, по цене <данные изъяты>. (п.п.1.1, 1.4 договора). Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 26.04.2017г., свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по <адрес>, о чем в ЕГРН от 18.06.2019г. сделана запись о регистрации № (п.1.2 договора). Покупатели осмотрели Объект и претензий по его качеству не имеют. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, в каком он имеется на день подписания Договора (п.3.1). Согласно ст.556 ГК РФ, передача Объекта, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом, осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение 7 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю (п.3.2). Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателю. При этом, Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта (п.3.5). Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях. Договор не является для Сторон кабальной сделкой (п.4.1).

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

04.02.2020г. Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация договора купли-продажи от 27.01.2020г. № и права общей совместной собственности истца ФИО1 и третьего лица ФИО9 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26.01.1996г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения помимо норм ГК РФ распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с преамбулой к Закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу положений п.1 ст.456, п.1 ст.469 ГК РФ, ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, качество которого соответствует договору купли-продажи.

13.05.2020г. между истцом ФИО1 и Экспертным бюро «Решение» (ИП ФИО3) был заключен договор выполнения работ по проведению экспертного исследования № СТЭ 045-2020, предметом которого являлось определение качества выполненных строительно-монтажных работ, а также стоимости устранения недостатков выполненных строительно-монтажных работ (если таковые будут выявлены) в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно заключению специалистов № СТЭ 045-2020 от 15.06.2020г., качество выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в <адрес>, расположенной на 3 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, неудовлетворительное. Стоимость устранения недостатков выполненных с нарушением правил строительно-монтажных работ в данном жилом помещении составляет 540109,20 руб.

За проведение экспертного исследования истцом ФИО1 произведена оплата ИП ФИО3 в сумме 20000 руб., что подтверждено платежным документом.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ч.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (ч.2 ст.13).

В силу положений ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца ФИО1 о том, что ответчик передал объект недвижимости с существенными конструктивными недостатками, в связи с чем истцу были причинены убытки, суд признает необоснованными.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В пункте 3.1 договора купли-продажи от 27.01.2020г. № стороны подтвердили, что покупателями ФИО1 и ФИО9 осмотрена покупаемая квартира и претензий по ее качеству они не имеют. При этом, продавец ООО «АмурСтройСервис» обязался передать данную квартиру в том состоянии, в каком она имеется на день подписания договора купли-продажи.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 не представили суду передаточный акт, который, согласно п.3.2 договора купли-продажи от 27.01.2020г. №, подлежал составлению и подписанию сторонами в течение 7 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру за истцом и третьим лицом.

Однако, в судебном заседании представитель истца ФИО6 не оспаривал, что на момент покупки квартира находилась в состоянии с такими же конструктивными недостатками выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, как ее состояние было зафиксировано специалистами Экспертного бюро «Решение» (ИП ФИО3) в акте осмотра строительно-технического экспертного исследования № СТЭ 045-2020 от 13.05.2020г. и приложенной фототаблице к нему. При этом, истец ФИО1 и третье лицо ФИО7 претензий к качеству квартиры, соответствующему определенной сторонами ее стоимости, не имели.

Доводы представителя истца ФИО6 о том, что квартира была сдана ответчиком, как застройщиком многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, с существенными недостатками, отделка квартиры была выполнена ненадлежащего качества, суд во внимание не принимает, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.

Как следует из договора купли-продажи от 27.01.2020г. №, на момент продажи квартиры ответчик ООО «АмурСтройСервис» являлся собственником данного жилого помещения, право собственности было зарегистрировано в ЕГРН 18.06.2019г. в установленном законом порядке, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 26.04.2017г.

Таким образом, предметом договора купли-продажи от 27.01.2020г. № являлась квартира как объект недвижимого имущества с ее техническими характеристиками на момент продажи. Наличие на момент продажи квартиры существенных конструктивных недостатков, требующих проведению ремонта, не может свидетельствовать о том, что истцу ответчиком был причинен ущерб, поскольку между сторонами возникли отношения по договору купли-продажи, в связи с чем ответчик не принимал на себя ответственность за надлежащее исполнение, как застройщиком, своих обязательств по строительству данной квартиры.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика ООО «АмурСтройСервис» причиненного материального ущерба в размере 540109 руб., составляющих стоимость восстановительных (ремонтных) работ, а также расходов на проведение экспертизы в размере 20000 руб. удовлетворению не подлежат как не основанные на законе.

Поскольку судом не установлено нарушение ответчиком ООО «АмурСтройСервис» прав истца, как потребителя, не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика в его пользу неустойки в размере 400000 руб. на основании п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда в размере 50000 руб. и штрафа за нарушение законодательства о защите прав потребителей.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в полном объеме как незаконные и необоснованные.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АмурСтройСервис» о возмещении материального ущерба, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 06.06.2022г.

Судья Е.В. Черникова