Решение по делу № 2-4696/2012 от 07.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2012 г. Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Фигуриной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4696/12

по иску Мансурова Тимура Анваровича к Квартирно-эсплуатационному управлению города Москвы, ООО «Инвестиционная Строительная Компания «Спецстрой» и ООО «Инвест-Жилстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиками, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить, а также взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 46 800 руб.

Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании «13» февраля 2001 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № - РП «О предоставлении Квартирно - эксплуатационному управлению <адрес> квартирно - эксплуатационного Управления Министерства обороны РФ земельного участка по <адрес>, в микрорайоне «Никулино - 2», в соответствии с ГК РФ.

«23» июля 2004 года между Правительством Москвы и КЭУ <адрес> ГКЭУ МО РФ был заключен Инвестиционный контракт № ДЖП.04.3АО.0068 (реестровый номер 13 - 027614 - 5701 - 0081 - 00001 - 04).

«31» октября 2002 года между КЭУ <адрес> ГКЭУ МО РФ и ООО «ИСК «Спецстрой» был заключен Инвестиционный контракт №/МЖ - 1 на строительство многоквартирного жилого дома с двухуровневым подземным гаражом - стоянкой по адресу: <адрес>, корпус 11 А.

«21» декабря 2004 года между ООО «ИСК «Спецстрой» и ООО «Инвест - Жилстрой» был заключен Инвестиционный договор №/МЖС.

Предметом вышеуказанного договора являлась совокупность организационно -технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта, т.е. многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, корпус ПА, с правом получения нами 26,6 % общей площади жилого дома (в том числе 9,3 % общей жилой площади жилого дома с выполненной отделкой помещений по требования, предъявленным к муниципальному жилью), 17, 85% общей площади подземного гаража со всей инженерной инфраструктурой и 26, 5 % магистральных инженерных сетей по адресу: <адрес> А.

Срок ввода объекта капитальных вложений (жилого дома) был определён: декабрь 2006г.

«04» июля 2008 года между Истцом и ООО «Инвест - Жилстрой» был подписан Предварительный договор № купли - продажи <адрес>, расположенной на 20 этаже по адресу: <адрес>, корпус 11 А.

В соответствии с п. 1.1. вышеназванного Договора ООО «Инвест - Жилстрой» обязался в будущем продать, а Истец обязался купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 11 А.

В соответствии с п. 2.2. Договора стоимость квартиры была установлена исходя из цены одного кв.м. в размере 150 000 руб. и общей площади <адрес>,96 кв.м. что составило 12 144 000 руб.

Обязательства истец в части оплаты были надлежащим образом выполнены, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с условиями договора, ООО «Инвест - Жилстрой» обязалось заключить с Истцом основной договор купли - продажи квартиры на условиях, предусмотренных настоящим Договором, в течение трёх месяцев с момента регистрации права собственности ООО «Инвест - Жилстрой» на квартиру, и передать Истцу квартиру по передаточному Акту.

На сегодняшний день строительство жилого дома расположенного по строительному адресу: Москва, Академика Анохина, корпус 11 А, полностью завершено.

«21» декабря 2011 года КЭУ <адрес> ГКЭУ МО РФ было выдано Разрешение на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию № RU 77207000 - 003789.

Согласно сведениям БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную <адрес> общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., расположенную на 20 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по городу Москве право собственности, а также обременения на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????/???/?/?/???/?/?/?

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Суд принимает во внимание тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истцы, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

К заявлению истца приложена 1 квитанция к приходному кассовому ордеру по оплате юридических услуг адвоката ФИО4 на сумму 25 000 руб., а также соглашение об оказании юридической помощи.

Сумму за участие в одном судебном заседании в размере 25 000 руб., суд считает явно завышенной и приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика ООО «Инвест-Жилстрой» в данном процессуальном действии 5 000 руб.

Удовлетворяя частично требования, суд исходит из пределов разумности, продолжительности рассмотрения дела в суде, степени его сложности, и приходит к выводу о взыскании судебных расходов в размере 5 000 рублей.

Госпошлина уплаченная при подаче иска подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 219, 309, 310, 429, 454, 459 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 77, 3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 20░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 46 800 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░ ░░░░░ 51 800 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:

Решение по делу № 2-4696/2012 от 07.06.2012

2-4696/2012

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица