Решение по делу № 2-349/2023 от 20.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                            19 апреля 2023 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Модина А.П.

при секретаре судебного заседания Чунихиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Лабинского городского поселения Лабинского района к индивидуальному предпринимателю Баграмяну Сейрану Самвеловичу, Будагян Армиде Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилась администрация Лабинского городского поселения Лабинского района с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Баграмяну Сейрану Самвеловичу о расторжении договора аренды земельного участка заключенный между администрацией Лабинского городского поселения и Баграмяном Сейраном Самвеловичем, Будагян Армидой Александровной от 11.02.2002 №4600000296 (46); о восстановлении пропущенного срока исковой давности о взыскании с Баграмяна Сейрана Самвеловича и Будагян Армиды Александровны в пользу администрации Лабинского городского поселения Лабинского района задолженность по договору аренды от 11.02.2002 №4600000296 (46); о взыскании 516 567 рублей 55 копеек.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24 октября 2022 года дело № А32-43127/2022 было направлено в Краснодарский краевой суд для направления его суд общей юрисдикции.

Краснодарским краевым судом дело направлено в Лабинский городской суд Краснодарского края для рассмотрения вопроса и принятия дела к производству.

В обосновании заявленных требований указано, что 11 февраля 2002 года между управлением имущественных отношений города Лабинска (в настоящее время администрация Лабинского городского поселения Лабинского района), как арендодателем и Ф,И.О.2 как арендатором, заключен договор аренды земельного участка 11 февраля 2002 года № 4600000296, согласно условий, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №###, площадью 12700 м, расположенный по адресу: <...>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 октября 2017 года право аренды на земельный участок с кадастровым номером ### (1/2 доля) перешло к Баграмяну Сейрану Самвеловичу, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

После 1 марта 2015 года администрация Лабинского городского поселения Лабинского района осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственная на которые не разграничена.

В соответствии с п.4.2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок без выставления счетов арендодателем.

В связи с нарушением ответчиком существенных условий договора, в виде неуплаты в установленные сроки арендной платы, размер задолженности за период с 20 марта 2017 года по 30 сентября 2022 года составляет 970092 рублей 33 копейки (расчет арендной платы прилагается).

В соответствии с п. 5 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды по состоянию на 01 октября 2022 года составляет 298919 рублей 98 копеек.

В адрес ответчика направлялась претензия с требованием погашения возникшей задолженности по арендной плате и неустойки, до настоящего времени вышеперечисленные обязанности не исполнены.

Администрацией Лабинского городского поселения Лабинского района была направлена неоднократно письменная претензия (17.06.2021, 26.11.2021, 11.08.2022) в адрес должников с требованием оплаты образовавшейся суммы задолженности. Однако, должники оставили данную претензию без удовлетворения, ответа на претензию взыскателем не получено.

Истец указывает, что у ответчика с учетом уточненных требований образовалась задолженность по арендной плате за период с 20.03.2017 года по 30.09.2022 года в размере 970092,33 рублей, а также задолженность по пене в размере 298919,98 рублей

Ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязанностей по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

На основании изложенного, согласно уточненных исковых требований, истец просит суд: восстановить пропущенный срок исковой давности о взыскании с Баграмяна Сейрана Самвеловича и Будагян Армиды Александровны в пользу администрации Лабинского городского поселения Лабинского района задолженность по договору аренды от 11 февраля 2002 года № 46000002960 (46); взыскать с Баграмяна Сейрана Самвеловича и Будагян Армиды Александровны в пользу администрации Лабинского городского поселения сумму долга в размере 1269012 (один миллион двести шестьдесят девять тысяч двенадцать) рублей 31 копейка, из которых: долг по арендной плате за период 20 марта 2017 года по 30 сентября 2022 года составляет 970092 рублей 33 копейки, долг по пене на 01 октября 2022 года составляется 298919 рублей 98 копеек.

В судебное заседание представитель истца администрации Лабинского городского поселения Лабинского района - Мальцева С.С., действующая на основании доверенности, не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также отзыв на возражение ответчиков, в котором указала, что сумма к взысканию с учетом заявленного ответчиками срока исковой давности составляет 283497, 97 рублей, из которых 225384,08 рублей задолженность по арендной плате и неустойка в размере 58113,89 рублей.

Представитель ответчиков Захарова О.А. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также возражение на исковые требования истца, в котором указала, что срок обращения с указанным иском истцом пропущен, просила отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности, а также указала в возражениях на исковые требования, что расчет арендной платы по договору аренды земельного участка №4600000296 от 11.02.2002 года должен быть произведен, с учетом применения срока исковой давности. При этом, при расчете арендной платы за период с 11.08.2019 года по 30.09.2022 года, с учетом произведенных оплат имеется переплата по арендной плате в размере 4584,23 (четыре тысячи пятьсот восемьдесят четыре) рубля 23 копейки (расчет прилагается). Расчет пени по договору аренды земельного участка №4600000296 от 11.02.2002 года должен быть произведен, с учетом применения срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования администрации Лабинского городского поселения подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Баграмян С.С. и Будагян А.А. являются собственниками (по 1/2 доле каждый) объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>: нежилое помещение, площадью 147,6 кв.м., кадастровый ###; нежилое помещение, площадью 187,0 кв.м, кадастровый ###; нежилое помещение, площадью 132,6 кв.м., кадастровый ###; нежилое помещение, площадью 49,0 кв.м, кадастровый ###; нежилое помещение, площадью 77,0 кв.м, кадастровый ###; нежилое помещение, площадью 630,0 кв.м, кадастровый ###; нежилое помещение, площадью 355,0 кв.м, кадастровый ###; нежилое помещение, площадью 760,2 кв.м, кадастровый ###.

11 февраля 2002 года управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (в настоящее время администрация Лабинского городского поселения Лабинского района), как арендодателем и Ф,И.О.2 как арендатором, заключен договор аренды земельного участка от 11.02.2002 года №4600000296, согласно условий, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 12700 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 4.2.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок без выставления счетов арендодателем.

В рассматриваемом случае между сторонами договора аренды определены существенные условия, по которым достигнуто соглашение.

На основании договора купли-продажи 1/2 доли недвижимого имущества от 24.10.2014 года право аренды на земельный участок с кадастровым номером ### (1/2 доля) перешло к Баграмян С.С.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.10.2017 года право аренды на земельный участок с кадастровым номером ### (1/2 доля) перешло к Будагян А.А., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В силу пункта 4 статьи 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки осуществляется органами местного самоуправления поселения.

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с дополнениями и изменениями) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Таким образом, после 01.03.2015 истец осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Арендаторы (ответчики) ненадлежащим образом исполняли обязанность по своевременному внесению арендной платы за период 01.07.2017 по 30.06.2021, в связи с чем, на стороне арендатора образовалась задолженность в размере 1269012 (один миллион двести шестьдесят девять тысяч двенадцать) рублей 31 копейка, из которых: долг по арендной плате за период 20 марта 2017 года по 30 сентября 2022 года составляет 970092 рублей 33 копейки, долг по пене на 01 октября 2022 года составляется 298919 рублей 98 копеек (с учетом уточнения).

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчиков направлялись претензии, с требованием об оплате существующей задолженности, которая оставлены последними без исполнения.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Расчет размера арендной платы производился истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса

Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Администрацией в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 20.03.2017года по 30 сентября 2022 года составила 970092 рублей 33копейки.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и признал его верным.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период на 01 октября 2022 года в размере 298919 рублей 98 копеек (с учетом уточнения)

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской

Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Ответчиками заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой

давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации

требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срок исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями изложенными в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по требованию, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Администрации заявлено о восстановлении срока исковой давности.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ходатайство арендодателя (истца) судом отклонено по причине того, что уважительных причин пропуска срока исковой давности, истец не указал, доказательств наличия таких причин не представил.

При этом суд принимает во внимание соблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора и дату направления претензии- 26.11.2018 года

Таким образом, в рамках настоящего спора с ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма основного долга в сумме 225384 рублей 08 копеек, неустойка в сумме 25000 рублей с учетом пропуска исковой давности и частичных оплат (соблюдения истцом претензионного порядке урегулирования спора).

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Более того, доводы, указанные в иске и ссылка на пункт 5 договора аренды, в котором регламентировано, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, является необоснованными, поскольку, данная формулировка в указанном пункте договора отсутствует.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате, определен статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчиков солидарно в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5703 рубля 84 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лабинского городского поселения Лабинского района к индивидуальному предпринимателю Баграмяну Сейрану Самвеловичу, Будагян Армиде Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Баграмяна Сейрана Самвеловича (ИНН 231400192575, ОГРНИП 304231435700021) и Будагян Армиды Александровны (ИНН 231406961851) в пользу администрации Лабинского городского поселения Лабинского района (ИНН 2314018323, ОГРН 1052308544210) 225384 рублей 08 копеек основного долга, 25000 рублей неустойки, а всего взыскать 250384 (двести пятьдесят тысяч триста восемьдесят четыре) рубля 08 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Лабинского городского поселения Лабинского района к индивидуальному предпринимателю Баграмяну Сейрану Самвеловичу, Будагян Армиде Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка - отказать.

Взыскать солидарно с Баграмяна Сейрана Самвеловича (ИНН 231400192575, ОГРНИП 304231435700021) и Будагян Армиды Александровны (ИНН 231406961851) 5703 рублей 84 копейки государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 апреля 2023 года.

Судья Лабинского

    городского суда    А.П. Модин