Решение по делу № 2-7771/2018 от 16.08.2018

Дело № 2-7771/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 10 сентября 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.,

при секретаре Желтовой К.А.,

при участии помощника прокурора города Вологды Нечаева М.Л.,

представителя истца по доверенности Каширова А.П.,

ответчика Поправка М.В., представителя ответчика по доверенности Смирнова Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богуцкой Е. М. к Поправка М. В., ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Богуцкая Е.М. обратилась в суд с иском к Поправка М.В., несовершеннолетней ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное помещение приобретено по договору купли-продажи квартиры от 07 февраля 2018 года, заключенному с микрокредитной компанией <адрес> «Фонд ресурсной поддержки малого и среднего предпринимательства», которая ранее приобрела право собственности на данную квартиру путем обращения взыскания на нее как на предмет залога. В квартире проживают и зарегистрированы ответчики, в адрес которых 27 июля 2018 года направлены уведомления с требованием освободить жилое помещение. В добровольном порядке требования не исполнены.

Ссылаясь на нарушение прав собственника жилого помещения, статью 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Богуцкая Е.М. просит признать Поправка М.В. и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить и снять их с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, действует через представителя по доверенности Каширова А.П., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в ранее вынесенных решениях по вопросу выселения ответчиков из квартиры по адресу: <адрес>, суды оставили без внимания и не дали оценку доводам сторон о применении к спорным правоотношениям статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Ответчик Поправка М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ее представитель по доверенности Смирнов Е.И. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что за Поправка М.В. в силу закона закреплено право бессрочного пользования квартирой от участия в приватизации которой, она отказалась. ФИО1 является дочерью Поправка М.В. и имеет право проживать вместе с ней. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда. В квартире ответчики фактически проживают, иного жилья не имеют, от прав на жилое помещение не отказывались. Согласно пункту 5.2. договора купли – продажи квартиры от 07 февраля 2018 года, истец был уведомлен о правах третьих лиц на квартиру, в том числе о праве Поправка М.В. и ФИО1 бессрочного пользования жилым помещением.

Заслушав представителя истца, ответчика Поправка М.В. и ее представителя, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Из материалов дела следует, что Богуцкая Е.М. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Квартира приобретена по договору купли-продажи от 07 февраля 2018 года, заключенному с микрокредитной компанией Вологодской области «Фонд ресурсной поддержки малого и среднего предпринимательства».

Согласно пункту 2.5 договора в квартире на момент перехода права собственности зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Поправка М.В., ФИО1

Покупатель уведомлен продавцом о всех правах третьих лиц на квартиру, в том числе о праве Поправка М.В.бессрочного пользования квартирой (пункт 5.2 договора).

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 20 декабря 2017 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 21 марта 2018 года, микрокредитной компании Вологодской области «Фонд ресурсной поддержки малого и среднего предпринимательства» отказано в удовлетворении требований к Поправка М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившими право пользования, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета.

Суд установил, что на основании статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Поправка М.В. имела в момент приватизации равные с ФИО2, приватизировавшим спорную квартиру, права пользования жилым помещением и отказалась от приватизации от него в его пользу, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением сохраняется за Поправка М.В. независимо от оснований, послуживших причиной смены собственника жилого помещения.

Право пользования спорной квартирой несовершеннолетней ФИО1 производно от прав ее законного представителя Поправка М.В.

В судебном заседании Поправка М.В. суду пояснила, что от права пользования квартирой не отказывалась, фактически проживает в спорном жилом помещении, иного жилья не имеет. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, истцом не представлено.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», приходит к выводу об отказе Богуцкой Е.М. в удовлетворении исковых требований.

Довод представителя истца о применении к спорным правоотношениям статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, суд считает несостоятельным, поскольку истец право собственности на квартиру приобрела по договору купли-продажи, а право ответчиков бессрочно пользоваться жилым помещением вытекает из норм жилищного и семейного законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Богуцкой Е. М. к Поправка М. В., ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вахрушева

    Решение в окончательной форме принято 17 сентября 2018 года.