Решение по делу № 2-353/2022 от 01.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 19 мая 2022 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Швабенланда Александра Владимировича к администрации Балайского сельского совета Уярского района Красноярского края о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Швабенланд А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Балайского сельского совета Уярского района Красноярского края о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> 1/2 доля площадью 36,8 кв.м и <адрес> площадью 35,9 кв.м. ЕГРН содержит сведения о здании – доме блокированной застройки с кадастровым номером № с адресом: <адрес> котором расположены жилые помещения с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>). Права собственности на <адрес> зарегистрированы в установленном законом порядке. ЕГРН содержит сведения о праве собственности истца на 1/2 доли <адрес> (№ от 22.02.2002). При этом 1/2 доли, указанная в выписке из ЕГРН фактически, до реконструкции являлась отдельным жилым помещением – квартирой, которая имела единственного собственника – истца. После проведения реконструкции путем объединения <адрес> одно жилое помещение – жилой дом имеет кадастровый № и расположено на земельном участке 24:40:0270101:726, который принадлежит на праве собственности истцу. Здание и земельный участок расположены по адресу: <адрес>. Кроме того, к жилому дому произведен пристрой, в результате чего площадь увеличилась до 146 кв.м. Данные изменения не несут вреда жизни и здоровью окружающих, по совершении работ направлено уведомление в муниципалитет.

Просит признать объект недвижимости – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № индивидуальным жилым домом общей площадью 146 кв.м и сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии. Исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №.

Определением суда от 05.04.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края.

Определением суда от 25.04.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Авдеева В.В.

Истец Швабенланд А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Балайского сельского совета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Авдеева В.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения необходимых в силу законов согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть, перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Под реконструкцией объектов капитального строительства согласно п. 14 ч. 1 ГрК РФ понимается изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Из вышеуказанных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате капитального пристроя, переустройства и перепланировки.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Швабенланд А.В. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 35,9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.01.2022 года.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 27.01.2022 года ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 1/2 доля.

Также в ЕГРН содержатся сведения о постановке на кадастровый учет помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 36,8 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу отсутствуют.

При этом, в ЕГРН от 27.01.2022 года имеется запись о постановке на кадастровый учет дома блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 72,7 кв. м по адресу: <адрес> котором расположены жилые помещения – <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на дом блокированной застройки отсутствуют.

Из представленных документов следует, что 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 36,8 кв.м, собственником которого является истец, фактически является квартирой с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 36,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.12.2021 года Швабенланд А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 5446 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из технического плана здания от 27.01.2022 года следует, что объект недвижимости – здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом общей площадью. 146,6 кв.м, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> образовался в результате объединения двух квартир с кадастровыми номерами № и №. Вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками; отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с приусадебными участками.

Таким образом, судом установлено, что собственником <адрес> по адресу: <адрес> является истец.

При этом жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> фактически является индивидуальным жилым домом, однако на кадастровом учете стоят квартиры указанного дома, а также право собственности истца зарегистрировано в отношении квартир № и №.

Согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» от 30.03.2022 года по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, у. Заводская, <адрес> несущие и ограждающие конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют Требованиям регламента о безопасности зданий и сооружений, выполненные работы по объединению <адрес> индивидуальный жилой дом, а также совершенный пристрой не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате произведенных работ площадь здания составила 146,6 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м по адресу: <адрес> является Авдеева В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН, которой о нарушении ее прав произведенной истцом реконструкцией жилого дома, не заявлено.

На основании изложенного, анализируя все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что объединение квартир № и №, а также капитальный пристрой осуществлен истцом с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь квартиры, а назначение, иные значимые характеристики помещения не изменились.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Швабенланда А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Швабенланда Александра Владимировича к администрации Балайского сельского совета Уярского района Красноярского края о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности – удовлетворить.

Признать объект недвижимости – дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 146,6 кв.м – индивидуальным жилым домом.

Сохранить индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 146,6 кв.м в реконструированном состоянии.

Признать за Швабенландом Александром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 146,6 кв.м

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости:

- квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 36,8 кв.м.;

- квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 25,9 кв.м;

- жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес> 1/2 доля, площадью 36,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено ..