Решение по делу № 2-7148/2019 от 15.07.2019

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 декабря 2019 года                        <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Созвездие», ООО «Строительная компания «НАВИС» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Созвездие», ООО «Строительная компания «Навис», в котором просит признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес> муниципального района <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Созвездие» и ФИО1 был заключен Договор                       №/В о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья. Согласно указанного договора, в качестве застройщика дома выступает ЖСК «Созвездиа» на основании Договора о распределении функций заказчика при реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ и Договора инвестиционного участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «Строительная компания «НАВИС», осуществляющим проектирование и строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый №. Данный земельный участок предоставлен ООО «Строительная компания «НАВИС» на праве договора аренды с правом выкупа № от 29.08.2012г.

По условиям договора, жилой дом, в котором истец должен был приобрести квартиру имеет корпус В3.

Разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №- RU№ выдано ООО «Строительная компания «НАВИС», что свидетельствует о том, что правом осуществлять строительство жилого дома обладало ООО «Строительная компания «НАВИС».

В соответствии с п.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на дату заключения Договора о порядке оплаты паевого взноса) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в частности жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщиком могло являться - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства") случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Между тем, ЖСК «Созвездие» не являлось собственником или арендатором земельного участка для строительства, не получало разрешение на строительство жилого дома, соответственно, неправомерно привлекало денежные средства граждан к участию в строительстве многоквартирного дома, фактическим застройщиком которого, являлся ООО «Строительная компания «НАВИС».

По правовому содержанию ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передать квартиру после завершения строительства дольщику вправе только застройщик.

Таким образом, исковые требования о признании права на незавершенный строительством объект недвижимости должны быть предъявлены именно к застройщику – ООО «Строительная компания «НАВИС».

Как следует из решения Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по Делу №А56-117381/2018, ООО «Строительная компания «НАВИС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство, при этом, в деле о банкротстве подлежат применению правила §7 главы IХ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п.1 ст.201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом, согласно п.1 ст.201.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Настоящий спор по характеру правоотношений и субъектному составу с учетом положений п. 2 ст. 27 АПК РФ и абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" относится к категории споров, подведомственных арбитражному суду.

Суд учитывает, что рассмотрение дел, связанных с возникновением права собственности на имущество происходит в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) юридического лица только в случае, если банкротство осуществляется с применением правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IХ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В связи с чем, заявленные требования подлежат рассмотрению в Арбитражном суде <адрес> и <адрес>.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Руководствуясь ст. ст. 220-221, 224 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Направить гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Созвездие», ООО «Строительная компания «НАВИС» о признании права собственности на объект недвижимого имущества по подсудности в Арбитражный суд <адрес> и <адрес> для рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение пятнадцати дней путем подачи частной жалобы через Всеволожский городской суд.

Судья                                        Е.В. Гусева