Решение по делу № 2-958/2021 от 16.07.2021

Гр. дело № 2-958/2021 Мотивированное решение

УИД 51MS0026-01-2021-003753-18 суда составлено 09.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2021 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Коробовой О.Н.,

при секретаре Шурукиной Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш Домоуправ» к Беспаловой Надежде Александровне о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Наш Домоуправ» (далее – ООО «Наш Домоуправ») обратилось в суд с иском к Беспаловой Н.А. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Наш Домоуправ» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 5а по ул. Путейская в г. Апатиты в период с 1 ноября 2015 года по 1 апреля 2021 года осуществляло оказание услуг по содержанию имущества указанного многоквартирного дома. Беспалова Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно расчету по указанной квартире за ответчиком числится задолженность за содержание жилого помещения за период с 1 марта 2018 года по 31 марта 2021 года в размере 53 514 рублей 09 копеек, пени за период с 21.04.2018 по 05.04.2020 и с 21.01.2021 по 08.04.2021 в размере 5673 рубля 05 копеек. До настоящего времени задолженность не погашена.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения и пени в сумме 59187 рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1975 рублей 61 копейка, а всего 61 162 рубля 75 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Беспалова Н.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дел без ее участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 30 и пункту 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размер и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован статьями 155-158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исходя из положений п. 2 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, ответчик Беспалова Н.А. со 2 августа 2013 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 5а по ул. Путейская в г. Апатиты Мурманской области с 25 ноября 2015 года по 31 марта 2021 года ООО «Наш Домоуправ» (до 4 апреля 2018 года – ООО «Наш Дом») осуществляло управление многоквартирным домом и начисляло плату за содержание жилого помещения многоквартирного дома.

Каких-либо сведений о том, что решение общего собрания собственников помещений от 28 ноября 2015 года признавалось недействительным или несостоявшимся, в ходе рассмотрения дела не установлено, следовательно, в силу ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанное решение общего собрания собственников является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 1 декабря 2015 года плата за оказанные услуги и произведенные работы включает в себя: плату за услуги по управлению многоквартирным домом (далее – МКД), плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, плату за коммунальные услуги, иные целевые сборы и обязательные платежи, осуществляемые по решению общего собрания собственников (пункт 5.1 договора).

Размер платы по управлению и за содержание и ремонт общего имущества МКД устанавливается Общим собранием собственников помещений не менее чем на один год (пункт 5.2 договора).

Собственники ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за месяцем, подлежащем оплате, оплачивают предоставленные услуги и произведенные работы в полном объеме (пункт 5.11 договора).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

На основании изложенного, суд считает, что у ответчика Беспаловой Н.А. имеется перед истцом обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения.

Как следует из материалов дела, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения ответчиком Беспаловой Н.А. в спорный период не исполнялась.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 1 марта 2018 года по 31 марта 2021 года составляет 53 514 рублей 09 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика Беспаловой Н.А., поскольку она является собственником жилого помещения.

На просроченную задолженность истцом в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 21 апреля 2018 года по 5 апреля 2020 года и с 21 января 2021 года по 8 апреля 2021 года начислены пени в сумме 5 673 рубля 05 копеек, которые также подлежат взысканию с ответчика Беспаловой Н.А.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным, иного расчета стороной ответчика не представлено.

Довод Беспаловой Н.А., указанный при отмене судебного приказа, о наличии судебного акта, которым за заявленный истцом период с нее уже взыскана задолженность, суд признает ошибочным, поскольку на основании вступившего в законную силу судебного приказа по гражданскому делу
№ 2-949/2020 мировым судьей с ответчика взыскана задолженность за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №1». Таким образом, с ответчика указанным судебным актом взыскана задолженность в пользу ресурсоснабжающей организации за иной вид предоставленных услуг, чем заявлен в рассматриваемом споре.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком Беспаловой Н.А. обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, суд полагает требование истца о взыскании с
Беспаловой Н.А. задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 53514 рублей 09 копеек, и пени в сумме 5 673 рубля 05 копеек, подлежащими удовлетворению.

В соответствие со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче настоящего иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 1975 рублей 61 копейка, что подтверждается платежными поручениями № 250 от 13 апреля 2021 года на сумму 987 рублей 81 копейка и № 367 от 19 мая 1921 года на сумму 987 рубле 80 копеек, которая подлежит возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Наш Домоуправ» к Беспаловой Надежде Александровне о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и пени удовлетворить.

Взыскать с Беспаловой Надежды Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш Домоуправ» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 1 марта 2018 года по 31 марта 2021 года в размере 53 514 рублей 09 копеек, пени за период с 21 апреля 2018 года по 5 апреля 2020 года и с 21 января 2021 года по 8 апреля 2021 года в сумме 5673 рубля 05 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1975 рублей 61 копейка, а всего взыскать 61162 (шестьдесят одна тысяча сто шестьдесят два) рубля 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Коробова