Решение по делу № 2-2972/2013 от 23.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2013 года      г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Дроздова К.В.,

при секретаре: Татикян К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Артамоновой Т.В., Амбарцумян В.С., Амбарцумян А.С., Астоян Э.С,, Барсукова Л.А., Берестянской Е.В., Вакуленко Л.П. , Карповой Р.В., Кузнецовой Т.С., Маркосянц Л.С., Марчку В.И., Моргуновой С.И., Мужило В.Ч., Мужило Н.И., Муравьевой О.А., Первова А.Д., Пшмаховой Ю.А., Старшининой Н.Д., Хвостовой В.В., Шабановой Т.А., Щайхитдиновой С.И. к Шкабаре С.В., Босиковой С.О. о прекращении общей долевой собственности и реального раздела дома,

У С Т А Н О В И Л:

Артамонова Т.В., Амбарцумян В.С., Амбарцумян А.С., Астоян Э.С,, Барсуков Л.А., Берестянской Е.В., Вакуленко Л.П. , Карпова Р.В., Кузнецова Т.С., Маркосянц Л.С., Марчку В.И., Моргунова С.И., Мужило В.Ч., Мужило Н.И., Муравьева О.А., ПервовА.Д., Пшмахова Ю.А., Старшинина Н.Д., Хвостова В.В., Шабанова Т.А., Щайхитдинова С.И. обратились с иском в суд к Шкабаре С.В. и Босиковой С.О. о прекращении общей долевой собственноссти, реального раздела жилого дома и признания права собственности на квартиры.

В обоснование иска, истцы указали, что им и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:40:0413010:16 и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанные объекты и выпиской из ЕГРП.

В настоящее время совместное проживание всех сособственников в одном доме не представляется возможным, поэтому истцы обратились к ответчику с предложением прекратить общую долевую собственность путем выдела каждому отдельного помещения в виде квартиры. Технически это возможно, что подтверждается техническим паспортом объекта № от 24 ноября 2009 года и поэтажным планом здания от 12 августа 2013 года. В указанных предложениях соблюдено соотношение фактической площади дома и долевой принадлежности сособственников. Но ответчики уклоняются от добровольного подписания соглашения о прекращении общей долевой собственности и реального раздела жилого дома, что создает препятствие для иных собственников в реализации прав и законных интересов собственников.

Просят произвести реальный раздел жилого дома в соответствии с их долями и поэтажным планом жилого дома, прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности на следующие изолированные части жилого дома –квартиры и части нежилых помещений:

Хвостовой В.В - <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 37,5 кв.м. без учета лоджии, с учетом лоджии 41,1 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, состоящую из комнат №24-27, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 12,5 кв.м.; комната № площадью 4,3 кв.м.; комната № площадью 12,7кв.м.; комната № площадью 8 кв.м.

Берестянской Е.В. - <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 43,7 кв.м., жилой 18,4 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, состоящую из комнат №28-31, согласно плану технического паспорта жилого дома: комната № площадью 8,2 кв.м.; комната № площадью 3,6кв.м.; комната № площадью 13,5 кв. м.; комната № площадью 18,4 кв.м. Подвальное помещение площадью 13,8 кв.м. – назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № – 13,8 кв.м., согласно поэтажному плану жилого дома.

Щайхитдиновой С.И. - <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 12 кв.м. расположенную на первом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 32-35, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 12 кв.м.; комната № площадью 8,7 кв.м.; комната № площадью 3,6 кв.м.; комната № площадью 20,9 кв.м. Подвальное помещение площадью 14,1 кв.м. - назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты №11, согласно поэтажному плану жилого дома.

Карповой Р.В. - <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 39,0 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м. расположенную на первом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 37-40, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 8,5 кв.м.; комната № площадью 13,7 кв.м.; комната № площадью 12,5 кв.м.; комната № площадью 4,3 кв.м.

Пшмаховой Ю.А. - <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, состоящую из комнат № 66, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,6 кв.м.; комната № площадью 13,9 кв.м.; комната № площадью 3,4 кв.м.; комната № площадью 6,8 кв.м.

Барсукову Л.А. - <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 45,6 кв.м.., жилой площадью 19,1 кв.м. расположенную на втором этаже жилого дома, состоящую из комнат № 68-71, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 14,3 кв.м.; комната № площадью 19,1 кв.м.; комната № площадью 3,7 кв.м.; комната № площадью 8,5 кв.м.;

Марчку В.И. - <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 45,7 кв.м. жилой площадью 18,7 кв.м. расположенную на втором этаже жилого дома, состоящую из комнат № 73-76, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 18,7 кв.м; комната № площадью 14,6 кв.м.; комната № площадью 6,8 кв.м.; комната № площадью 5,8 кв.м.; Подвальное помещение площадью 13,2 кв.м. – назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты №2, согласно поэтажному плану жилого дома.

Вакуленко Л.П. – <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 38,8 кв.м. жилой площадью 14,3 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, состоящую из комнат № согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 14,3 кв.м.; комната № площадью 13,9 кв.м.; комната № площадью 7,0 кв.м.; комната № площадью 3,6 кв.м.;

Амбарцумян В.С. – <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 38,4 кв.м. жилой площадью 12,5 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, состоящую из комнат № 101-104, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 14,4 кв.м.; комната № площадью 12,5 кв.м.; комната № площадью 4,8 кв.м., комната 104 площадью 6,7 кв.м.

Босиковой С.О. – <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, состоящую из комнат № 106-108, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 38,2 кв.м.; комната № площадью 4,9 кв.м.; комната № площадью 3,5 кв.м.

Амбарцумян А.С. – <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 46,7 кв.м. жилой площадью 15,1 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, состоящую из комнат № 110-113, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 15,1 кв.м.; комната № площадью 17.4 кв.м.; комната № площадью 9,6 кв.м., комната № площадью 4,6 кв.м.

Первову А.Д. - <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, состоящую из комнат № 114-117, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 6,7 кв.м.; комната № площадью 3,3 кв.м.; комната № площадью 14,4 кв.м.; комната № площадью 13,4 кв.м.; Подвальное помещение площадью 19,1 кв.м. – назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № 6, согласно поэтажному плану жилого дома.

Маркосянц Л.С. – <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 14,3 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 44-47, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,6 кв.м.; комната № площадью 14,3 кв.м.; комната № площадью 3,6 кв.м.; комната № площадью 7,0 кв.м. Подвальные помещения площадью 21,5 кв.м. и площадью 14,4 кв.м. – назначение нежилое, расположенные в подвальном этаже жилого дома, состоящие из комнаты № и комнаты № 13, согласно поэтажному плану жилого дома.

Шабановой Т.А. – <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 49-52, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 15,3 кв.м.; комната № площадью 18,0 кв.м.; комната № площадью 3,6 кв.м.; комната № площадью 8,6 кв.м. Подвальное помещение площадью 13,6 кв.м. – назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № 12, согласно поэтажному плану жилого дома.

Астоян Э.С, – <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 85,9 кв.м. жилой площадью 58,5 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 54,55,57-60, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 26,6 кв.м.; комната № площадью 20,5 кв.м.; комната № площадью 11,4 кв.м.; комната № площадью 11,8 кв.м.; комната № площадью 10,5 кв.м.; комната № площадью 5,1 кв.м. Подвальное помещение площадью 13,4 кв.м. – назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № 16, согласно поэтажному плану жилого дома.

Муравьевой О.А. – <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 38,5 кв.м. жилой площадью 14,4 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, состоящую из комнат № 83-86, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,6 кв.м.; комната № площадью 14,4 кв.м.; комната № площадью 3,6 кв.м.; комната № площадью 6,9 кв.м.; Подвальное помещение площадью 13,5 кв.м. – назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № 14, согласно поэтажному плану жилого дома.

Моргуновой С.И. – <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 72,6 кв.м. жилой площадью 54,4 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, состоящую из комнат № 88-91, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 12,2 кв.м.; комната № площадью 28,3 кв.м.; комната № площадью 26,1 кв.м.; комната № площадью 6,0 кв.м.; Подвальное помещение площадью 18,5 кв.м. – назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № 18, согласно поэтажному плану жилого дома

Мужило В.Ч. и Мужило Н.И. по ? доли в <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 69,7 кв.м. жилой площадью 34,2 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, состоящую из комнат № 93-97, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,9 кв.м.; комната № площадью 13,6 кв.м.; комната № площадью 8,0 кв.м.; комната № площадью 3,9 кв.м.; комната № площадью 20,3 кв.м.;

Артамоновой Т.В. – <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 38,4 кв.м. жилой площадью 14,4 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, состоящую из комнат № 121-124, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,6 кв.м.; комната № площадью 14,4 кв.м.; комната № площадью 3,6 кв.м.; комната № площадью 6,8 кв.м.;

Старшининой Н.Д. – <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 46,0 кв.м. жилой площадью 18,3 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, состоящую из комнат № 126-129, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 15,2 кв.м.; комната № площадью 18,3 кв.м.; комната № площадью 3,6 кв.м.; комната № площадью 8,9 кв.м.; Подвальное помещение площадью 13,4 кв.м. – назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № 15, согласно поэтажному плану жилого дома.

Кузнецовой Т.С. – <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 88,5 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, состоящую из комнат № 131,133,134, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 32,8 кв.м.; комната № площадью 7,4 кв.м.; комната № площадью 48,3 кв.м.

Шкабаре С.В. на : - <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 138-141, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 12,7 кв.м.; комната № площадью 13,2 кв.м.; комната № площадью 4,2 кв.м.; комната № площадью 8,4 кв.м. Подвальное помещение площадью 13,2 кв.м. и 13,4 кв.м. – назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № и № соответственно, согласно поэтажному плану жилого дома

- <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 143-146, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,6 кв.м. ; комната № площадью 18,6 кв.м.; комната № площадью 3,5 кв.м.; комната № площадью 8,5 кв.м.;

- <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 148-151, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 18,0 кв.м. ; комната № площадью 14,2 кв.м.; комната № площадью 8,6 кв.м.; комната № площадью 3,5 кв.м. Подвальное помещение площадью 13,7 кв.м.– назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № 7, согласно поэтажному плану жилого дома.

- <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 153-156, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 14,5 кв.м. ; комната № площадью 13,5 кв.м.; комната № площадью 3,5 кв.м.; комната № площадью 3,8 кв.м. Подвальное помещение площадью 13,9 кв.м.– назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № 10, согласно поэтажному плану жилого дома.

- <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м. жилой площадью 12,6 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 178-181, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 11,7 кв.м. ; комната № площадью 12,6 кв.м.; комната № площадью 4,0 кв.м.; комната № площадью 8,2 кв.м.

- <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, состоящую из комнат № согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 14,0 кв.м.; комната № площадью 17,7 кв.м.; комната № площадью 3,1 кв.м.; комната № площадью 9,6 кв.м.

- <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 188-191, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 18,1 кв.м.; комната № площадью 14,6 кв.м.; комната № площадью 3,6 кв.м.; комната № площадью 9,9 кв.м. Подвальное помещение площадью 13,9 кв.м.– назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № 8, согласно поэтажному плану жилого дома

- <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 193-196, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,7 кв.м.; комната № площадью 14,4 кв.м.; комната № площадью 6,8 кв.м.; комната № площадью 3,6 кв.м. Подвальное помещение площадью 21,5 кв.м.– назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № 5, согласно поэтажному плану жилого дома.

- <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 14,0 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 159-162, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,7 кв.м.; комната № площадью 14,0 кв.м.; комната № площадью 3,6 кв.м.; комната № площадью 6,9 кв.м.

- <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 28 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 164-166, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 12,2 кв.м.; комната № площадью 28,0 кв.м.; комната № площадью 6,0 кв.м. Подвальное помещение площадью 13,3 кв.м.– назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № 19, согласно поэтажному плану жилого дома

- <адрес>, общей площадью 83,4 кв.м. жилой площадью 59,4 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 168, 169, 171-174, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,6 кв.м.; комната № площадью 13,3 кв.м.; комната № площадью 6,9 кв.м.; комната № площадью 3,8 кв.м.; комната № площадью 20,1 кв.м.; комната № площадью 25,7 кв.м.

- <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, состоящую из комнат №199-202, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,6 кв.м.; комната № площадью 13,8 кв.м.; комната № площадью 3.6 кв.м.; комната № площадью 6,7 кв.м. Подвальное помещение площадью 14,4 кв.м.– назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № 21, согласно поэтажному плану жилого дома.

- <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 204-207, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,5 кв.м.; комната № площадью 18,7 кв.м.; комната № площадью 3,8 кв.м.; комната № площадью 9,0 кв.м. Подвальное помещение площадью 12,7 кв.м.– назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № 20, согласно поэтажному плану жилого дома

- <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м., жилой площадью 59,8 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 209,210,212-215, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,5 кв.м.; комната № площадью 13,3 кв.м.; комната № площадью 7,8 кв.м.; комната № площадью 3,9 кв.м.; комната № площадью 26,0 кв.м.; комната № площадью 20,3 кв.м.

Истцы Артамонова Т.В., Марчук В.И. в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в иске обоснованиям и просили иск удовлетворить.

Амбарцумян В.С., Амбарцумян А.С., Астоян Э.С,, Барсуков Л.А., Берестянская Е.В., Вакуленко Л.П. , Карпова Р.В., Кузнецова Т.С., Маркосянц Л.С., Моргунова С.И., Мужило В.Ч., Мужило Н.И., Муравьева О.А., Первов А.Д., Пшмахова Ю.А., Старшинина Н.Д., Хвостова В.В., Шабанова Т.А., Щайхитдинова С.И. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Ответчика Шкабары С.В. по доверенности – Литвинова А.А., исковые требования не признала, просила в иске отказать, обосновав тем, что Шкабара С.В. занимался строительством жилого дома, оформлением всех документов, то он должен заниматься разделом площадей спорного жилого дома. Ответчик не согласен с представленным разделом нежилых помещений.

Ответчик Босикова С.О. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела. Стороны против рассмотрния дела в отсутствие ответчика - Босиковой С.О. не возражали.

Суд, выслушав истцов Артамонову Т.В., Марчук В.И., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:40:0413010:16 и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанные объекты и выпиской из ЕГРП.

В мае 2013 года истцы обратились к Шкабаре С.В. и Босиковой С.О. о прекращении общей долевой собственности и фактическом разделе жилого дома, но ответчики препятствуют добровольному разделу жилого дома, Шкабара С.В. удерживает у себя документы, а также произвел перепланировку части жилых помещений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Учитывая положения п. 3 ст. 254 ГК РФ, основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 Гражданского Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено Гражданским Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.80г. №4 в редакции от 06.02.2007 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности», выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Как следует из поэтажного плана жилого дома от 12 августа 2013 года, жилой дом 2009 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1494,6 кв.м. с условным номером № фактически разделен на изолированные самостоятельные помещения, которые отвечают определению квартиры, в соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, поскольку таковой признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования), а также, что в данном доме произведена реконструкция.

Возможность раздела домовладения по адресу : <адрес>, общей площадью 1494,6 кв.м. с условным номером № в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами установлена соглашением и поэтажным планом жилого дома.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности и удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в поэтажном плане спорного жилого дома. У всех пользователей имеются отдельные входы в принадлежащие им части дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащим сторонам частей дома.

Однако в связи с тем, что ответчики препятствуют разделу дома в добровольном порядке, а также в жилом доме одним из сособственников произведена самовольная реконструкция, сособственники во внесудебном порядке не могут прекратить право общедолевой собственности.

В соответствии со ст.8 ГрК РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из заключения эксперта ООО «Новотех» №88/2013 от 25 сентября 2013 года по инженерно-техническому обследованию дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.

Согласно экспертному заключению ООО «Новотех» № № от 25 сентября 2013 года о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома по адресу: ул. Пограничная, 42 «в» в гор. Геленджике, помещения жилого дома выполнены согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Часть 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ул. Пограничная, 42 «в» в гор. Геленджике был реконструирован, без получения разрешений компетентных органов, а следовательно является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненные мероприятия соответствуют санитарно-техническим, противопожарным, техническим, строительным нормам, что подтверждается вышеуказанными техническим заключением ООО «Новотех» № от 25 сентября 2013 года, по инженерно-техническому обследованию дома по адресу: <адрес>, а также показаниями эксперта в судебном заседании.

С учетом представленных заключений, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же удовлетворить исковые требования истцов.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1494,6 кв.м. с условным номером № между Артамоновой Т.В., Амбарцумян В.С., Амбарцумян А.С., Астоян Э.С,, Барсукова Л.А., Берестянской Е.В., Босиковой С.О., Вакуленко Л.П. , Карповой Р.В., Кузнецовой Т.С., Маркосянц Л.С., Марчку В.И., Моргуновой С.И., Мужило В.Ч., Мужило Н.И., Муравьевой О.А., Первова А.Д., Пшмаховой Ю.А., Старшининой Н.Д., Хвостовой В.В, Шабановой Т.А., Щайхитдиновой С.И., Шкабара С.В..

2. Выделить в собственность в счет принадлежащей доли на праве общей долевой собственности на жилой дом следующие изолированные части жилого дома – квартиры и нежилые помещения:

Хвостовой В.В - <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 37,5 кв.м. без учета лоджии, с учетом лоджии 41,1 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, состоящую из комнат №24-27, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 12,5 кв.м.; комната № площадью 4,3 кв.м.; комната № площадью 12,7кв.м.; комната № площадью 8 кв.м.

Берестянской Е.В. - <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 43,7 кв.м., жилой 18,4 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, состоящую из комнат №28-31, согласно плану технического паспорта жилого дома: комната № площадью 8,2 кв.м.; комната № площадью 3,6кв.м.; комната № площадью 13,5 кв. м.; комната № площадью 18,4 кв.м. Подвальное помещение площадью 13,8 кв.м. – назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № – 13,8 кв.м., согласно поэтажному плану жилого дома.

Щайхитдиновой С.И. - <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 12 кв.м. расположенную на первом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 32-35, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 12 кв.м.; комната № площадью 8,7 кв.м.; комната № площадью 3,6 кв.м.; комната № площадью 20,9 кв.м. Подвальное помещение площадью 14,1 кв.м. - назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты №11, согласно поэтажному плану жилого дома.

Карповой Р.В. - <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 39,0 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м. расположенную на первом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 37-40, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 8,5 кв.м.; комната № площадью 13,7 кв.м.; комната № площадью 12,5 кв.м.; комната № площадью 4,3 кв.м.

Пшмаховой Ю.А. - <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, состоящую из комнат № 66, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,6 кв.м.; комната № площадью 13,9 кв.м.; комната № площадью 3,4 кв.м.; комната № площадью 6,8 кв.м.

Барсукову Л.А. - <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 45,6 кв.м.., жилой площадью 19,1 кв.м. расположенную на втором этаже жилого дома, состоящую из комнат № 68-71, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 14,3 кв.м.; комната № площадью 19,1 кв.м.; комната № площадью 3,7 кв.м.; комната № площадью 8,5 кв.м.;

Марчку В.И. - <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 45,7 кв.м. жилой площадью 18,7 кв.м. расположенную на втором этаже жилого дома, состоящую из комнат № 73-76, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 18,7 кв.м; комната № площадью 14,6 кв.м.; комната № площадью 6,8 кв.м.; комната № площадью 5,8 кв.м.; Подвальное помещение площадью 13,2 кв.м. – назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты №2, согласно поэтажному плану жилого дома.

Вакуленко Л.П. – <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 38,8 кв.м. жилой площадью 14,3 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, состоящую из комнат № согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 14,3 кв.м.; комната № площадью 13,9 кв.м.; комната № площадью 7,0 кв.м.; комната № площадью 3,6 кв.м.;

Амбарцумян В.С. – <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 38,4 кв.м. жилой площадью 12,5 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, состоящую из комнат № 101-104, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 14,4 кв.м.; комната № площадью 12,5 кв.м.; комната № площадью 4,8 кв.м., комната 104 площадью 6,7 кв.м.

Босиковой С.О. – <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, состоящую из комнат № 106-108, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 38,2 кв.м.; комната № площадью 4,9 кв.м.; комната № площадью 3,5 кв.м.

Амбарцумян А.С. – <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 46,7 кв.м. жилой площадью 15,1 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, состоящую из комнат № 110-113, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 15,1 кв.м.; комната № площадью 17.4 кв.м.; комната № площадью 9,6 кв.м., комната № площадью 4,6 кв.м.

Первову А.Д. - <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, состоящую из комнат № 114-117, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 6,7 кв.м.; комната № площадью 3,3 кв.м.; комната № площадью 14,4 кв.м.; комната № площадью 13,4 кв.м.; Подвальное помещение площадью 19,1 кв.м. – назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № 6, согласно поэтажному плану жилого дома.

Маркосянц Л.С. – <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 14,3 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 44-47, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,6 кв.м.; комната № площадью 14,3 кв.м.; комната № площадью 3,6 кв.м.; комната № площадью 7,0 кв.м. Подвальные помещения площадью 21,5 кв.м. и площадью 14,4 кв.м. – назначение нежилое, расположенные в подвальном этаже жилого дома, состоящие из комнаты № и комнаты № 13, согласно поэтажному плану жилого дома.

Шабановой Т.А. – <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 49-52, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 15,3 кв.м.; комната № площадью 18,0 кв.м.; комната № площадью 3,6 кв.м.; комната № площадью 8,6 кв.м. Подвальное помещение площадью 13,6 кв.м. – назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № 12, согласно поэтажному плану жилого дома.

Астоян Э.С, – <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 85,9 кв.м. жилой площадью 58,5 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 54,55,57-60, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 26,6 кв.м.; комната № площадью 20,5 кв.м.; комната № площадью 11,4 кв.м.; комната № площадью 11,8 кв.м.; комната № площадью 10,5 кв.м.; комната № площадью 5,1 кв.м. Подвальное помещение площадью 13,4 кв.м. – назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № 16, согласно поэтажному плану жилого дома.

Муравьевой О.А. – <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 38,5 кв.м. жилой площадью 14,4 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, состоящую из комнат № 83-86, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,6 кв.м.; комната № площадью 14,4 кв.м.; комната № площадью 3,6 кв.м.; комната № площадью 6,9 кв.м.; Подвальное помещение площадью 13,5 кв.м. – назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № 14, согласно поэтажному плану жилого дома.

Моргуновой С.И. – <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 72,6 кв.м. жилой площадью 54,4 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, состоящую из комнат № 88-91, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 12,2 кв.м.; комната № площадью 28,3 кв.м.; комната № площадью 26,1 кв.м.; комната № площадью 6,0 кв.м.; Подвальное помещение площадью 18,5 кв.м. – назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № 18, согласно поэтажному плану жилого дома

Мужило В.Ч. и Мужило Н.И. по ? доли в <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 69,7 кв.м. жилой площадью 34,2 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, состоящую из комнат № 93-97, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,9 кв.м.; комната № площадью 13,6 кв.м.; комната № площадью 8,0 кв.м.; комната № площадью 3,9 кв.м.; комната № площадью 20,3 кв.м.;

Артамоновой Т.В. – <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 38,4 кв.м. жилой площадью 14,4 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, состоящую из комнат № 121-124, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,6 кв.м.; комната № площадью 14,4 кв.м.; комната № площадью 3,6 кв.м.; комната № площадью 6,8 кв.м.;

Старшининой Н.Д. – <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 46,0 кв.м. жилой площадью 18,3 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, состоящую из комнат № 126-129, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 15,2 кв.м.; комната № площадью 18,3 кв.м.; комната № площадью 3,6 кв.м.; комната № площадью 8,9 кв.м.; Подвальное помещение площадью 13,4 кв.м. – назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № 15, согласно поэтажному плану жилого дома.

Кузнецовой Т.С. – <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 88,5 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, состоящую из комнат № 131,133,134, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 32,8 кв.м.; комната № площадью 7,4 кв.м.; комната № площадью 48,3 кв.м.

Шкабаре С.В. - <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 138-141, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 12,7 кв.м.; комната № площадью 13,2 кв.м.; комната № площадью 4,2 кв.м.; комната № площадью 8,4 кв.м. Подвальное помещение площадью 13,2 кв.м. и 13,4 кв.м. – назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № и № соответственно, согласно поэтажному плану жилого дома,

- <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 143-146, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,6 кв.м. ; комната № площадью 18,6 кв.м.; комната № площадью 3,5 кв.м.; комната № площадью 8,5 кв.м.;

- <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 148-151, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 18,0 кв.м. ; комната № площадью 14,2 кв.м.; комната № площадью 8,6 кв.м.; комната № площадью 3,5 кв.м. Подвальное помещение площадью 13,7 кв.м.– назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № 7, согласно поэтажному плану жилого дома.

- <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 153-156, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 14,5 кв.м. ; комната № площадью 13,5 кв.м.; комната № площадью 3,5 кв.м.; комната № площадью 3,8 кв.м. Подвальное помещение площадью 13,9 кв.м.– назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № 10, согласно поэтажному плану жилого дома.

- <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м. жилой площадью 12,6 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 178-181, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 11,7 кв.м. ; комната № площадью 12,6 кв.м.; комната № площадью 4,0 кв.м.; комната № площадью 8,2 кв.м.

- <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, состоящую из комнат № согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 14,0 кв.м.; комната № площадью 17,7 кв.м.; комната № площадью 3,1 кв.м.; комната № площадью 9,6 кв.м.

- <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 188-191, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 18,1 кв.м.; комната № площадью 14,6 кв.м.; комната № площадью 3,6 кв.м.; комната № площадью 9,9 кв.м. Подвальное помещение площадью 13,9 кв.м.– назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № 8, согласно поэтажному плану жилого дома

- <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 193-196, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,7 кв.м.; комната № площадью 14,4 кв.м.; комната № площадью 6,8 кв.м.; комната № площадью 3,6 кв.м. Подвальное помещение площадью 21,5 кв.м.– назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № 5, согласно поэтажному плану жилого дома.

- <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 14,0 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 159-162, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,7 кв.м.; комната № площадью 14,0 кв.м.; комната № площадью 3,6 кв.м.; комната № площадью 6,9 кв.м.

- <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 28 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 164-166, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 12,2 кв.м.; комната № площадью 28,0 кв.м.; комната № площадью 6,0 кв.м. Подвальное помещение площадью 13,3 кв.м.– назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № 19, согласно поэтажному плану жилого дома

- <адрес>, общей площадью 83,4 кв.м. жилой площадью 59,4 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 168, 169, 171-174, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,6 кв.м.; комната № площадью 13,3 кв.м.; комната № площадью 6,9 кв.м.; комната № площадью 3,8 кв.м.; комната № площадью 20,1 кв.м.; комната № площадью 25,7 кв.м.

- <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, состоящую из комнат №199-202, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,6 кв.м.; комната № площадью 13,8 кв.м.; комната № площадью 3.6 кв.м.; комната № площадью 6,7 кв.м. Подвальное помещение площадью 14,4 кв.м.– назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № 21, согласно поэтажному плану жилого дома.

- <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 204-207, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,5 кв.м.; комната № площадью 18,7 кв.м.; комната № площадью 3,8 кв.м.; комната № площадью 9,0 кв.м. Подвальное помещение площадью 12,7 кв.м.– назначение нежилое, расположенное в подвальном этаже жилого дома, состоящее из комнаты № 20, согласно поэтажному плану жилого дома

- <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м., жилой площадью 59,8 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 209,210,212-215, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,5 кв.м.; комната № площадью 13,3 кв.м.; комната № площадью 7,8 кв.м.; комната № площадью 3,9 кв.м.; комната № площадью 26,0 кв.м.; комната № площадью 20,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 октября 2013 года.

Председательствующий: