Решение по делу № 2-1597/2023 от 30.01.2023

Дело № 2-1597/2023                                                             УИД 23RS0014-01-2022-001909-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                       28 апреля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего                                    Майстер Л.В.,

при секретаре                                                      Отмаховой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асрибабаян Г. Г. к Касьяновой Л. А. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании данных межевого плана от 10.03.2022 г., изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером Юруть С. Н. в связи с уточнением местоположения границ и площади указанных земельных участков.

В обосновании иска указал, что обратился к кадастровому инженеру для производства кадастровых работ в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ст. Пластуновская, <адрес>, который принадлежат ему на праве собственности, что подтверждается сведениями ЕГРН, запись регистрации №-23/247/2021 -5 от 16.11.2021 г. В связи с необходимостью приведения документов в соответствие с требованиями действующего законодательства, установления местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ был подготовлен межевой план. По результатам измерений площадь земельного участка отличается от данных, содержащихся в ЕГРН, как и конфигурация участка, в связи с чем подтвердить местоположение границ, существующих на местности 15 лет и более истцу не представляется возможным. Площадь участка по результатам измерений составляет 1650 кв.м., в то время как по данным ЕРГН площадь земельного участка с кадастровым номером составляет 1500 кв.м., с превышением площади на допустимую величину 10 %. Графический материал, необходимый для подтверждения границ, не может быть использован кадастровым инженером, поскольку значительно отличается от конфигурации существующих границ. При анализе графического материала из технического паспорта по состоянию на 2010 г. видно, что земельный участок имеет протяженность более 91 метра и имеет почти прямоугольную форму, из простого умножения длины на ширину получается площадь более 2000 кв.м., из чего истец делает вывод, что истребуемая площадь всегда находилась в пользовании собственников участка до уточнения местоположения границ. На графическом изображении видно, что местоположение границ земельного участка <адрес>, кн №, принимается истцом. Граница земельного участка <адрес>, кн №, в ЕГРН не установлена, сведений о правообладателе выписка не содержит, в связи с чем в качестве ответчика привлечена администрация Пластуновского сельского поселения, но в дальнейшем был получен ответ, что правообладателем участка является Касьянова Л.А. Также согласно заключения кадастрового инженера в тыльной части земельного участка т. Н3-Н3 земельный участок граничит с землями Пластуновского сельского поселения.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что поддерживают исковые требования в полном объеме.

Ответчик Касьянова Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просит вынести решение в соответствие с действующим законодательством.

Третьи лица Кузьмина О.А. и представитель администрации Пластуновского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором полагается на усмотрение суда.

В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Асрибабаян Г.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН, запись регистрации №-23/247/2021 -5 от 16.11.2021 г.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также для подготовки межевого плана Асрибабаян Г.Г.обратился к кадастровому инженеру.

10.03.2022 г. кадастровым инженером Юруть С.Н. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера Юруть С.Н. в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский    край, Динской район, Пластуновская, <адрес>, было установлено следующее: По результатам измерений площадь земельного участка отличается от данных, содержащихся в ЕГРН, как и конфигурация участка, в связи с чем подтвердить местоположение границ, существующих на местности 15 лет и более истцу не представляется возможным. Площадь участка по результатам измерений составляет 1650 кв.м., в то время как по данным ЕРГН площадь земельного участка с кадастровым номером составляет 1500 кв.м., с превышением площади на допустимую величину 10 %. Графический материал, необходимый для подтверждения границ, не может быть использован кадастровым инженером, поскольку значительно отличается от конфигурации существующих границ. При анализе графического материала из технического паспорта по состоянию на 2010 г. видно, что земельный участок имеет протяженность более 91 метра и имеет почти прямоугольную форму, из простого умножения длины на ширину получается площадь более 2000 кв.м., из чего истец делает вывод, что истребуемая площадь всегда находилась в пользовании собственников участка до уточнения местоположения границ. На графическом изображении видно, что местоположение границ земельного участка <адрес>, кн №, принимается истцом. Граница земельного участка <адрес>, кн №, в ЕГРН не установлена, сведений о правообладателе выписка не содержит. Также согласно заключения кадастрового инженера в тыльной части земельного участка т. Н3-Н3 земельный участок граничит с землями Пластуновского сельского поселения.

Согласно земельно-шнуровой книге собственником земельного участка по адресу: <адрес> является Касьянова Л.А. на основании договора купли –продажи от 17.04.1997г.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истице невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Иск Асрибабаян Г. Г. к Касьяновой Л. А. об установлении границ земельного участка– удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании данных межевого плана от 10.03.2022 г., изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером Юруть С. Н. в связи с уточнением местоположения границ и площади указанных земельных участков.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный кадастр недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании данных межевого плана от 10.03.2022г., подготовленного кадастровым инженером Юруть С.Н.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2023 года.

Председательствующий                                                        Майстер Л.В.