Решение по делу № 2-686/2020 от 14.02.2020

66RS0008-01-2020-000377-62

Дело № 2-686/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2020 года                                город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Свининой О.В.,

при секретаре судебного заседания Александровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репиной Н. Н. к Администрации города Нижний Тагил, Ш.А.Н., Широких С. Н. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Репина Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Нижний Тагил, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <Адрес>, участок <№> и земельный участок, расположенный по адресу: г. <Адрес>, бригада <№> участок №<№>

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 13.02.2009 она приобрела садовый дом под номером <№>, находящееся в садоводческом кооперативе №<Адрес> <Адрес>, бригада <№> в <Адрес> со служебными постройками и сооружениями вспомогательного назначения и земельный участок. Согласно п.2 договора отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности и продано за 25 000 рублей. Договор удостоверен нотариусом Сариковой С.В. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время истец пользуется данным имуществом, несет бремя содержания. Договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Обратившись с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что не предоставлено заявление продавца Ш.А.Н. о регистрации перехода права собственности и не предоставлено решение суда о регистрации перехода права собственности.

Определением суда от 17.03.2020 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ш.А.Н., Широких С.Н.

Определением суда от 02 июня 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Истец Репина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Соответчики Ш.А.Н., Широких С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о признании ответчиками исковых требований, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором указал, что оценку требований искового заявления Репиной Н.Н. оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без его участия.

Огласив исковое заявление, заявления соответчиков Ш.А.Н., Широких С.Н., отзыв представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абзацах 1 и 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 вышеназванного Постановления Пленумов следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи следует установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В судебном заседании установлено, что 13 февраля 2009 года между продавцом Ш.А.Н. и покупателем Репиной Н.Н. заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Сариковой С.В., недвижимого имущества: земельный участок, предоставленного в собственность для садоводства из земель населенных пунктов, кадастровый номер <№>, площадью 570 кв.м. в границах плана, прилагаемого к договору купли-продажи и садовый дом, застроенная площадь 29,5 кв.м, со служебными постройками и сооружениями вспомогательного назначения, кадастровый номер <№>, расположенные по адресу: <Адрес>, садоводческом кооперативе <Адрес>, бригада <№> в городе <Адрес>. По данному договору Репина Н.Н. приобрела в собственность указанное имущество, уплатив за него денежные средства в полном объеме при подписании договора (пункт 2 договора).

Договор купли-продажи от 13 февраля 2009 года следует считать заключенным, так как между сторонами состоялась передача имущества и денежных средств.

Факт передачи денежных средств по указанному договору купли-продажи ответчиками не оспаривался.

Недвижимое имущество передано, по соглашению сторон, без составления передаточного акта

Переход права собственности на указанное имущество на основании данного договора, как и сам договор (сделка), не были зарегистрированы в установленном на тот период времени порядке, по настоящее время собственником данного имущества значится Ш.А.Н.

09.01.2020 государственный регистратор Нижнетагильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области М.Е.А. вынесла уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку в орган регистрации не представлено заявление продавца Ш.А.Н. о регистрации перехода права собственности, к заявлению о государственной регистрации права собственности не приложено решение суда о регистрации перехода права собственности (л.д. 17-18).

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

30.10.2016 Ш.А.Н. умерла, о чем в материалах дела представлена копия свидетельства о смерти (л.д. 51).

В настоящее время истец Репина Н.Н. не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, и в соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствие с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления обеих сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 13.02.2009 на Репину Н.Н. не производилась.

Наследниками после смерти Широких А.Н.. являются сыновья Ш.А.Н., Широких С.Н., что следует из материалов наследственного дела, заведенного нотариусом Кручининой Я.Ю. (л.д.49-71) Других наследников первой очереди и наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, судом не установлено.

Следовательно, после смерти Ш.А.Н. выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, обязанности по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества перешли к её наследникам Ш.А.Н., Широких С.Н.

Соответчики Ш.А.Н., Широких С.Н. признали исковые требования в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Судом соответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, о чем они указали в своих заявлениях.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Безусловных оснований для не принятия признания иска судом не усматривается.

С учетом вышеуказанных и установленных судом обстоятельств, а также то обстоятельство, что в данном случае единственной возможностью для истца зарегистрировать переход прав на недвижимое имущество по договору является решение суда, суд приходит к выводу, что исковые требования Репиной Н.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В случае удовлетворения требований истца о государственной регистрации перехода права собственности Управлением будет произведена государственная регистрация права собственности на основании решения суда, вступившего в законную силу, в общем порядке, предусмотренном статьями 13, 16, 28 Закона о регистрации, без дополнительных требований о проведении регистрации при условии предоставления всех необходимых документов.

Судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Репиной Н. Н. к Администрации города Нижний Тагил, Ш.А.Н., Широких С. Н. о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ш.А.Н. к Репиной Н. Н. на недвижимое имущество – земельный участок, предоставленного в собственность для садоводства из земель населенных пунктов, кадастровый <№>, площадью 570 кв.м. в границах плана, прилагаемого к договору купли-продажи и садовый дом, застроенная площадь 29,5 кв.м, со служебными постройками и сооружениями вспомогательного назначения, кадастровый <№>, расположенные по адресу: <Адрес>, садоводческом кооперативе <Адрес>, бригада <№> в городе <Адрес>, по договору купли-продажи от 13 февраля 2009года.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в течение месяца со дня принятия.

Судья:                         О.В. Свинина